Immobilienmakler
für St Pantaleon Erla
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Pantaleon Erla.
FREITAG® Immobilien in St Pantaleon Erla — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in St Pantaleon Erla in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Immobilie gesucht in St Pantaleon Erla? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in St Pantaleon Erla wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Pantaleon Erla
Erbengemeinschaften in St Pantaleon Erla — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in St Pantaleon Erla entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Pantaleon Erla mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Pantaleon Erla sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Pantaleon Erla begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Pantaleon Erla.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Pantaleon Erla – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Pantaleon Erla 2026
Marktdaten für St Pantaleon Erla im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Pantaleon Erla: 2.376,5 €/m²
Die Hauspreise in St Pantaleon Erla sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2018 | 1.338,5 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.185,5 €/m² | +46,8 % |
| 2022 | 2.484,5 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 2.397,5 €/m² | -3,5 % |
| 2024 | 2.376,5 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Pantaleon Erla: 2.124,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Pantaleon Erla eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.478,5 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.597,5 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.679,5 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.910,5 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.124,5 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Pantaleon Erla: 82,5 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Pantaleon Erla hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 64,9 €/m² | – |
| 2016 | 55,7 €/m² | -14,2 % |
| 2017 | 58,9 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 62,5 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 60,9 €/m² | -2,6 % |
| 2020 | 62,4 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 69,2 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 76 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 80,3 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 82,5 €/m² | +2,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Pantaleon Erla ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Pantaleon Erla für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Pantaleon Erla vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Pantaleon Erla für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Pantaleon Erla beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in St Pantaleon Erla im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Pantaleon Erla bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.191 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.376 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +99,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +9,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.484 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -4,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Pantaleon Erla starteten 2016 bei rund 1.264 €/m² und liegen heute bei 2.124 €/m² (+68,1 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Pantaleon Erla stieg von 65 €/m² (2015) auf aktuell 82 €/m² (+27,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 2.587 Einwohnern bildet St Pantaleon Erla ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Pantaleon Erla, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Pantaleon Erla im Vergleich zu Niederösterreich
Aktuelle Marktwerte in St Pantaleon Erla gegenüber dem Median aller Gemeinden in Niederösterreich.
| Kennzahl | St Pantaleon Erla | Niederösterreich (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.377 €/m² | 2.377 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.125 €/m² | 2.125 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Pantaleon Erla — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Pantaleon Erla, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % | 1.479 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.339 €/m² | +3 % | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % | 1.598 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % | 1.680 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.186 €/m² | +46,8 % | 1.911 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.485 €/m² | +13,7 % | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.398 €/m² | -3,5 % | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.377 €/m² | -0,9 % | 2.125 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Pantaleon Erla
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Pantaleon Erla — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Pantaleon Erla
🏘️ Immobilienmarkt in St Pantaleon Erla und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Pantaleon Erla
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Pantaleon Erla
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St Pantaleon ErlaLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in St Pantaleon Erla.
Immobilienverrentung in St Pantaleon Erla heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in St Pantaleon Erla ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in St Pantaleon Erla Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in St Pantaleon ErlaGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in St Pantaleon Erla, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in St Pantaleon Erla bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in St Pantaleon Erla für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in St Pantaleon ErlaGasthaus, Café oder Pension in St Pantaleon Erla in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in St Pantaleon Erla bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in St Pantaleon Erla — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in St Pantaleon Erla passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in St Pantaleon Erla möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in St Pantaleon Erla sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Pantaleon Erla laut ChatGPT
Die besten Makler in St Pantaleon Erla laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1CPS Immo GmbHObstgartenweg 8, 4303 St. Pantaleon-Erla, Amstetten, Niederösterreich
Lokaler Immobilienmakler in St. Pantaleon-Erla, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Amstetten. Geprüfte Firma mit Sitz direkt in 4303 St. Pantaleon-Erla.
Website besuchen - 2RE/MAX
Internationale Maklerkette mit starker Präsenz in St. Pantaleon-Erla, aktiv bei Kauf und Miete von Immobilien wie Neubauwohnungen in St. Pantaleon-Erla. Über 80 Angebote in der PLZ 4303 und Umgebung.
Website besuchen - 3Immolution GmbH
Aktiver Makler mit mehreren Immobilienangeboten in St. Pantaleon-Erla auf Plattformen wie ImmoScout24 und Immowelt. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Amstetten und lokalen Gemeinden.
Website besuchen - 4Wolfgang Lichtenberger
Lokaler Immobilienmakler bei Immolution GmbH, der Wohnobjekte in 4303 St. Pantaleon-Erla vermittelt. Mehrere Anzeigen auf ImmoScout24 für die Region.
Website besuchen - 5Betterhomes Real GmbH
Makler mit Angeboten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in St. Pantaleon-Erla, inklusive Mietobjekten auf Immowelt. Aktiv in der Amstetten-Region.
Website besuchen - 6FRÖSCHL-BAU GmbHGewerbeweg 1, 4303 St. Pantaleon-Erla
Lokales Bau- und Immobilienunternehmen in St. Pantaleon-Erla, potenziell aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Firmensitz in der Gemeinde.
- 7Elfriede Hasenöhrl (Wohnungen Hasenöhrl)
Private Vermieterin und Maklerin für Wohnungen in St. Pantaleon-Erla, gelistet im lokalen Branchenbuch. Fokussiert auf lokale Wohnimmobilien.
- 8Arbeiter Zimmer VermietungKlein Erla 38, 4303 St Pantaleon
Lokaler Anbieter von Zimmern und Wohnraum in St. Pantaleon-Erla, aktiv im Immobilienwesen der Gemeinde.
Auch interessant in der Nähe von St Pantaleon Erla
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St Pantaleon Erla, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Niederösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Eisgarn→
- Grundstück verkaufen Wildendürnbach→
- Immobilienmakler Kilb→
- Wohnung verkaufen St Margarethen an der Sierning→
- Immobilie verkaufen Pottendorf→
- Immobilienmakler Auersthal→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie St Pantaleon Erla
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von St Pantaleon Erla (Ø 2.376,5 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Makler Miesenbach bei BirkfeldSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Immobilienbüro FehringSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Immobilienbüro EisgarnNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Makler WildendürnbachNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Maklerbüro KronstorfOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Immobilienbüro KilbNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Immobilie verkaufen in St Pantaleon Erla
Haus verkaufen in St Pantaleon Erla
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in St Pantaleon Erla
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in St Pantaleon Erla
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in St Pantaleon Erla
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Immobilie vermieten in St Pantaleon Erla
Wohnung vermieten in St Pantaleon Erla
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in St Pantaleon Erla
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in St Pantaleon Erla
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in St Pantaleon Erla
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sie möchten Ihre Immobilie in St Pantaleon Erla verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde St Pantaleon Erla
| Land | Österreich |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Landkreis | Bezirk Amstetten |
| Höhe | 312 |
| Postleitzahl | 4303 |
| Website | st-pantaleon-erla.gv.at |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)