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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kallmünz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kallmünz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kallmünz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kallmünz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kallmünz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kallmünz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kallmünz: 3.560 €/m²
Die Hauspreise in Kallmünz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.280 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kallmünz: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kallmünz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kallmünz: 9,90 €/m²
Die Mieten in Kallmünz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kallmünz: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kallmünz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kallmünz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, vor allem von Eigennutzern und Pendlern mit Bezug zum Raum Regensburg. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Segmenten eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gepflegten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Erreichbarkeit und dem vergleichsweise knappen Neubauangebot gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Kallmünz interessant, wenn der Einstiegspreis zum Objektzustand und zur erzielbaren Miete passt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Bei Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Kaufobjekte mit hohem Quadratmeterpreis eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die moderate Preisentwicklung seit 2023 und die Nähe zu Regensburg für einen Markt mit langfristig solider Perspektive. Wer Immobilienpreise Kallmünz, Quadratmeterpreis Kallmünz oder Bodenrichtwert Kallmünz analysiert, sollte daher stets zwischen Eigennutzungs- und Renditeperspektive unterscheiden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kallmünz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kallmünz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.560 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kallmünz starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kallmünz entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kallmünz stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kallmünz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kallmünz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kallmünz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kallmünz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kallmünz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.560 €/m² | 3.650 €/m² | -2,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kallmünz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.280 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.040 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.240 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.920 €/m² | +2,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kallmünz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kallmünz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kallmünz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Kallmünz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kallmünz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kallmünz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kallmünz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kallmünz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kallmünz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Kallmünz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kallmünz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Kallmünz mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Grundstücke und Erbengemeinschaften. Das Büro bietet umfassende Leistungen von Vermittlung bis Testamentsvollstreckung und ist seit Jahren in der Region tätig.
Website besuchenSpezialisierter Makler in Kallmünz mit Fokus auf In- und Auslandsimmobilien, insbesondere Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete. Das Büro vermittelt sowohl lokale als auch internationale Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung im Raum Freising, Erding und München. Das Team bietet individuelle und engagierte Betreuung bei Kauf-, Verkaufs- und Mietvermittlungen. Mit Sitz in Neufahrn bei Freising ist das Unternehmen auch in der weiteren Umgebung Bayerns tätig.
Website besuchenLeistungsstarker Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum München und Umgebung. Das Unternehmen bietet kostenlose Immobilienbewertungen und partnerschaftliche Beratung. Mit Sitz in Ottobrunn ist die Agentur in der gesamten Münchner Region aktiv.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kallmünz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kallmünz (Ø 3.560 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kallmünz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Meldung nennt für Kallmünz die Grundsteuerreform, mögliche Anpassungen der Hebesätze und den Wunsch, dass die Gemeinde daraus keinen finanziellen Vorteil zieht. Damit betrifft sie unmittelbar die kommunale Finanzpolitik und die Belastung von Eigentum vor Ort. Der Bezug auf Kallmünz ist ausdrücklich im Titel enthalten.
Der Artikel berichtet über die Grundsteuer-Debatte in Kallmünz und darüber, dass die Verwaltung die Hebesätze auf dem alten Niveau lassen möchte. Inhaltlich geht es um eine kommunale Finanz- und Standortfrage mit direkter Wirkung auf Eigentümer und Betriebe. Das passt in den Themenrahmen Wirtschaft und Gemeindeentwicklung.
Im Kallmünzer Baugebiet „Spindelberg“ ging es um den Spatenstich und die anschließende Vermarktung. Der Bericht nennt rund 2,8 Hektar Fläche im Osten von Kallmünz und 31 Grundstücke für Doppel- und Einfamilienhäuser. Damit ist der Artikel klar ein lokales Neubau- und Erschließungsthema.
In der Meldung geht es um eine Fläche neben dem Baugebiet „Aufloch“, für die der Marktrat eine Bauvoranfrage eingereicht hat. Damit steht eine konkrete vorbereitende Maßnahme für weitere bauliche Entwicklung in Kallmünz im Mittelpunkt. Der Bezug zur Gemeinde ist direkt und eindeutig.
Der Beitrag beschreibt große städtebauliche Herausforderungen in Kallmünz und verweist auf einen Antrag der Marktgemeinde bei der Regierung der Oberpfalz. Im Mittelpunkt stehen mittelfristige Umbrüche auf relevanten Flächen und damit Fragen der Ortsentwicklung. Das ist eines der frühesten passenden Stücke im Suchraum.
