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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hollfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hollfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hollfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hollfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hollfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hollfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hollfeld: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hollfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hollfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hollfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hollfeld: 8,80 €/m²
Die Mieten in Hollfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hollfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hollfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hollfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Käufermarkt einzustufen, wobei gut erhaltene Objekte in zentralen oder nachgefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermittelt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Umland von Bayreuth und Bamberg bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Verkäufer bedeutet das: Preisrealismus und ein guter Objektzustand sind entscheidend, um am Markt erfolgreich zu sein. Bei Häusern ist die Spreizung zwischen sanierungsbedürftigen Beständen und modernisierten Immobilien deutlich; Wohnungen mit effizientem Grundriss und solider Vermietbarkeit bleiben besonders interessant. Für Kapitalanleger ist Hollfeld vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage attraktiv, auch wenn die Renditen im Vergleich zu größeren Risikostandorten begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hollfeld für einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Volatilität und langfristig eher moderatem Wachstum. Wer ein Haus kaufen Hollfeld oder eine Wohnung kaufen Hollfeld möchte, findet ein Umfeld mit überschaubarem Preisniveau und planbarer Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hollfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hollfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hollfeld starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hollfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hollfeld stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hollfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hollfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hollfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hollfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hollfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hollfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % | 2.975 €/m² | +0,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,2 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hollfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hollfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hollfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hollfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hollfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hollfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Hollfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hollfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hollfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Hollfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hollfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
ORANGE Immobilienagentur ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und bietet persönliche Beratung rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Der Standortleiter Robert Sebald betreut zudem die Regionen Bayreuth, Kulmbach, Bamberg und Forchheim.
Website besuchenJF HOME ESTATE mit Nadja Graf ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenJT - Thamer Immobilien ist als Immobilienmakler in Hollfeld aktiv und bietet Dienstleistungen zum Verkauf und zur Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region gelistet.
Website besuchenThiem Immobilien mit Alexander Thiem ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit zahlreichen Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenEV Oberfranken Immobilien oHG mit Dieter Haimann ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenWINKLER & BRENDEL Immobilien GbR mit Jörg Brendel ist als Immobilienmakler in Hollfeld aktiv und vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit mehreren Inseraten in der Region gelistet.
Website besuchenIGB-Immobilien Generation Berchthold mit Gerda Berchthold ist als Immobilienmakler in Hollfeld gelistet und vermarktet Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist über ImmoScout24 mit wenigen, aber gezielten Inseraten in der Region vertreten.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist als Immobilienmakler in Hollfeld tätig und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen gibt an, seit 2001 über 875 Immobilien in Hollfeld erfolgreich vermarktet zu haben.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hollfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hollfeld (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hollfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag berichtet über neue Bauplätze in Krögelstein sowie weitere geplante Flächen in Hollfeld, darunter das Baugebiet Steinernes Kreuz und Flächen in der Kernstadt. Hollfeld wolle damit zusätzliches Bauland schaffen und weiter in die Zukunft investieren.
Der Bericht beschreibt die politischen Beratungen zum Baugebiet Hollfeld-West. Ziel ist es, Mittel für eine Teilerschließung in den Haushalt 2026 einzustellen, um zeitnah neue Bauplätze anbieten zu können.
Der Fachbeitrag berichtet über den geplanten Bau eines Kühlgutlagers von Lidl im erweiterten Gewerbegebiet Hollfeld Nord II. Vorgesehen sind rund 12.000 Quadratmeter Hallenfläche auf 58.000 Quadratmetern Gesamtfläche; die Inbetriebnahme war für Anfang 2026 angekündigt.
Die Stadt meldet, dass Lidl die Grundstücke im Gewerbegebiet Hollfeld-Nord an Scannell Properties verkauft hat. Damit steht der Bauherr für das geplante Kühlgutlager fest, und dem Baubeginn im Frühjahr 2025 soll nichts mehr im Wege stehen.
Die Stadt veröffentlicht ihre Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer. Für Eigentümer und Unternehmen in Hollfeld sind damit die kommunalen Abgaben direkt sichtbar.
Die Seite des Bauamts verweist auf Baugebiet-Informationen zur Erschließung, Gebäudesanierung und städtebauliche Sanierungsmaßnahmen in Hollfeld. Sie zeigt die kommunal relevanten Themenfelder rund um Bauleitplanung und Sanierung.
Die Verwaltungsseite nennt Gewerbeansiedlung und die Ausweisung von Gewerbegebieten als Themen der Gewerbeangelegenheiten in Hollfeld. Sie belegt damit den kommunalen Bezug zu Standortpolitik und Gewerbeflächenentwicklung.
Die Stadt bietet Baugrundstücke im Ortsteil Weiher an und verweist auf ihre Bauabteilung und Liegenschaftsverwaltung. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende kommunale Baulandvermarktung in Hollfeld.
