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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hohenwarte in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Hohenwarte begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenwarte entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenwarte: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Hohenwarte sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.615 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenwarte: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenwarte eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenwarte: 6,90 €/m²
Die Mieten in Hohenwarte sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenwarte: 48 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenwarte hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 30 €/m² | – |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 45 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 46 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 47 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 48 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenwarte ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, regionale Interessenten und vereinzelt Käufer mit Fokus auf Ferien- oder Zweitnutzung. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt; dadurch können einzelne Objekte, insbesondere gut modernisierte Häuser oder Wohnungen in attraktiver Lage, relativ schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass Preisvergleiche nur eingeschränkt belastbar sind und die Immobilienpreise Hohenwarte stärker von Objektqualität, Lage und Zustand abhängen als von kurzfristigen Marktimpulsen. In der Tendenz ist Hohenwarte eher ein Käufermarkt mit selektiven Ausnahmen, wenn besonders gefragte Lagen oder sanierte Bestände angeboten werden. Die Nachfrage bleibt stabil, aber nicht dynamisch; größere Preissprünge sind daher unwahrscheinlich. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei moderatem Einstiegspreis gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis attraktiv sein, während bei Einfamilienhäusern die Rendite stärker von Modernisierungskosten und Vermietungsrisiken abhängt. Wer ein Haus kaufen Hohenwarte oder eine Wohnung kaufen Hohenwarte möchte, sollte die lokale Mikrolage, Erschließung und den Sanierungsbedarf sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hohenwarte im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenwarte bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenwarte starteten 2017 bei rund 1.420 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenwarte entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenwarte stieg von 30 €/m² (2017) auf aktuell 48 €/m² (+60,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenwarte eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hohenwarte, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenwarte gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Hohenwarte | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenwarte, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.420 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.480 €/m² | +4,2 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.560 €/m² | +5,4 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.760 €/m² | +6,7 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.890 €/m² | +7,4 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % | 1.940 €/m² | +2,6 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.615 €/m² | +0,9 % | 1.960 €/m² | +1 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,3 % | 1.975 €/m² | +0,8 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | +0,3 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Planungsverband hat die Aufstellung des Bebauungsplanes für das Sondergebiet „Waldresort am Stausee Hohenwarte“ beschlossen. Ziel ist die Schaffung von Planungsrecht für Hotel- und Ferienhaus-Baumaßnahmen in der Gemarkung Bucha und Hohenwarte.
Der Marktgemeinderat Hohenwart behandelt den Bebauungsplan Nr. 62 in Thierham. Der Beitrag ist zwar nicht zu Hohenwarte in Thüringen, sondern zu Hohenwart in Bayern, und deshalb nicht für die gesuchte Gemeinde geeignet.
Der Bebauungsplan Nr. 200 „Südlich der Hohenwarter Straße“ wurde als Satzung beschlossen. Der Treffer bezieht sich jedoch auf Pfaffenhofen a. d. Ilm und nicht auf Hohenwarte.
Ein Bericht über ein Millionenprojekt in Hohenwart mit Gastronomie, Museum, Genussmeile und Wohnungen. Auch dieser Treffer betrifft Hohenwart in Bayern und nicht Hohenwarte in Thüringen.
Der Solarpark auf der Hohen Warte erzeugt bereits Strom. Der Artikel nennt Investitionen, Flächengröße und Versorgungskapazitäten, betrifft jedoch die Hohen Warte in Gießen und nicht die Gemeinde Hohenwarte.
