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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hohenau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenau: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Hohenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenau: 7,40 €/m²
Die Mieten in Hohenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenau: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 58 €/m² | – |
| 2016 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 73 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 78 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 94 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenau ist insgesamt als eher kleiner, lokal getriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr hängt die Marktposition stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist das Angebot meist begrenzt, wodurch gut erhaltene oder energetisch sanierte Objekte vergleichsweise zügig Nachfrage finden. Wohnungen sind seltener und werden vor allem von Eigennutzern, älteren Haushalten und einzelnen Kapitalanlegern nachgefragt. Die Nachfrage bleibt solide, aber nicht überhitzt. Für Kapitalanleger ist Hohenau vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Vermietbarkeit und Modernisierungsgrad. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Hohenau deutlich niedriger, während die laufenden Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis eine ordentliche, wenn auch nicht herausragende Rendite ermöglichen. Wer ein Haus kaufen Hohenau oder eine Wohnung kaufen Hohenau möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Instandhaltungsstand und die langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, eher defensive Entwicklung mit begrenztem, aber verlässlichem Potenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hohenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.390 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohenau starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenau entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +42,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenau stieg von 58 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hohenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 3.650 €/m² | -35,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.130 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +5,5 % | 2.250 €/m² | +5,6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.530 €/m² | +5,9 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.860 €/m² | -0,7 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | -0,4 % | 2.850 €/m² | -0,3 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hohenau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hohenau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hohenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hohenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Hohenau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hohenau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hohenau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hohenau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hohenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Marion Ritzer leitet die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH und ist in Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau aktiv, mit hervorragender Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24. Sie spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayerischer Wald. Ihr lokales Wissen unterstützt Kunden bei der Suche nach passenden Häusern und Wohnungen.
Gerhard Schweiger von Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG ist ein etablierter Makler in Hohenau mit 4,8 Sternen Bewertung und 46 Inseraten. Er konzentriert sich auf Wohnimmobilien im Kreis Freyung-Grafenau und Bayerischen Wald. Seine Expertise hilft bei Kauf und Verkauf regionaler Objekte.
Dorothea Friedrich betreibt Immobilien Dorothea Friedrich als inhabergeführtes Büro in Hohenau mit 4,7 Sternen und 6 Inseraten. Sie spezialisiert sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Hohenau und Umgebung. Ihr persönlicher Service ist ideal für Käufer und Verkäufer in der kleinen Gemeinde.
Immobilien Arens ist ein lokaler Makler mit Fokus auf Freyung-Grafenau, einschließlich Hohenau, und deckt Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern ab. Das Einzugsgebiet umfasst Grafenau, Freyung bis Passau, mit starker regionaler Präsenz im Bayerischen Wald. Sie bieten professionelle Begleitung für Wohnimmobilien.
Website besuchencasa4mia Immobilien ist regionaler Makler für Freyung, Grafenau und Hohenau, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Gewerbe. Sie wirken in Niederbayern und Bayerwald, mit Leidenschaft für den lokalen Markt um Hohenau. Ihr Service erstreckt sich bis Passau und Deggendorf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hohenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohenau (Ø 2.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hohenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Die Gemeinderatssitzung behandelt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für ein Sondergebiet Einzelhandel in Hohenau. Das ist ein direktes Thema von Ortsentwicklung, Nahversorgung und Bauleitplanung. Der Artikel nennt Hohenau ausdrücklich im Titel.
In Hohenau schreitet der Bau einer Freiflächen-Photovoltaikanlage voran; zugleich wird eine Bürgerbeteiligung angeboten. Auch wenn es sich um ein Energieprojekt handelt, ist es ein klar benanntes Investitions- und Standortthema für die Gemeinde. Der Beitrag nennt Leistung, Nutzen und Beteiligungsmöglichkeit.
Die Gemeinde beschreibt den Glasfaserausbau als Investition in die digitale Zukunft und nennt konkrete Tiefbau- und Leitungslängen sowie Kosten. Das ist ein unmittelbares Infrastruktur- und Standortthema mit wirtschaftlicher Bedeutung für die Gemeinde Hohenau. Genannt werden außerdem die versorgten Haushalte und Unternehmen.
Der Jahresrückblick nennt den Neubau eines siebengruppigen Kindergartens, den Glasfaserausbau, Straßensanierungen und die Schaffung neuer Bauplätze in Hohenau. Damit bündelt der Beitrag mehrere direkte Bau- und Standortprojekte der Gemeinde. Der Text ist deshalb für die gesuchte Themenlage besonders relevant.
Die Ortsreportage über Hohenau schildert Zukunftsprojekte für Jung und Alt, darunter einen geplanten Kindergartenneubau. Das ist ein direkter Beitrag zu kommunaler Entwicklung und Baupolitik in Hohenau. Der Artikel ist ein konkreter Nachweis für laufende Gemeindeprojekte.
Der Planfeststellungsbescheid betrifft den Ausbau der B 533 zwischen Grafenau und Hohenau ausdrücklich im Gebiet der Gemeinde Hohenau. Damit ist das Vorhaben ein direktes Infrastruktur- und Bauprojekt mit klarer Ortsbindung. Der Eintrag nennt zudem Ausgleichsflächen in benachbarten Gemeinden.
Der Bauausschuss Hohenau beschloss die vierte Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Gewerbegebiet Hohenau wegen der Errichtung eines Bürogebäudes. Das ist ein klarer Fall von Bebauungsplanung und Gewerbeentwicklung in der Gemeinde. Der Titel nennt Hohenau direkt und erfüllt damit die Ortsbindung.
Die Gemeinde Hohenau bietet Bauplätze zum Verkauf an. Das passt direkt zu Themen wie Baugebietsentwicklung, Wohnstandort und kommunaler Bodenpolitik. Der Eintrag ist eine konkrete kommunale Vermarktungs- bzw. Entwicklungsmitteilung.
