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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Hohen Neuendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohen Neuendorf: 2.840 €/m²
Die Hauspreise in Hohen Neuendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.345,59 €/m² | – |
| 2016 | 1.571,25 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.796,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.022,57 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.248,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.473,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.699,54 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.925,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.882,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohen Neuendorf: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohen Neuendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.241,36 €/m² | – |
| 2016 | 1.449,53 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.657,71 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.865,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.074,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.282,24 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.490,42 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.698,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.659,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohen Neuendorf: 9,50 €/m²
Die Mieten in Hohen Neuendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohen Neuendorf: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 156,35 €/m² | – |
| 2016 | 182,57 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 208,8 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 235,02 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 261,24 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 287,46 €/m² | +10 % |
| 2021 | 313,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 339,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 334,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 330 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hohen Neuendorf ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hohen Neuendorf bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hohen Neuendorf von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,5 % bis 4,5 %. Wer in Hohen Neuendorf Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Hohen Neuendorf im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohen Neuendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.346 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.840 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.925 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohen Neuendorf starteten 2015 bei rund 1.241 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohen Neuendorf entwickelte sich von 4,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf stieg von 156 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohen Neuendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.857 Einwohnern bildet Hohen Neuendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohen Neuendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohen Neuendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Hohen Neuendorf | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.840 €/m² | 2.160 €/m² | +31,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 2.070 €/m² | +26,6 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 7,70 €/m² | +23,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohen Neuendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.346 €/m² | – | 1.241 €/m² | – | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.571 €/m² | +16,8 % | 1.450 €/m² | +16,8 % | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.797 €/m² | +14,4 % | 1.658 €/m² | +14,4 % | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.023 €/m² | +12,6 % | 1.866 €/m² | +12,6 % | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.248 €/m² | +11,2 % | 2.074 €/m² | +11,2 % | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.474 €/m² | +10 % | 2.282 €/m² | +10 % | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +9,1 % | 2.490 €/m² | +9,1 % | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.925 €/m² | +8,4 % | 2.699 €/m² | +8,4 % | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.883 €/m² | -1,5 % | 2.659 €/m² | -1,5 % | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1,5 % | 2.620 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohen Neuendorf — kompakt beantwortet.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.6711 N, 13.2794 E |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Oberhavel |
| Höhe | 55 m |
| Einwohner | 27000 |
| Postleitzahl | 16540, 16556, 16562 |
| Website | hohen-neuendorf.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Am Wildbergplatz entsteht ein neues Quartier mit 85 Mietwohnungen, Gewerbeflächen, Tiefgarage und begrüntem Innenhof. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant; der Bau markiert einen wichtigen Entwicklungsschritt in der historischen Mitte von Hohen Neuendorf.
Die Seite weist für Hohen Neuendorf durchschnittliche Mietpreise für Immobilien aus, unter anderem für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Häuser. Es handelt sich um eine aktuelle Marktübersicht mit lokalem Bezug zu Hohen Neuendorf.
Ein Artikel beschreibt die Preise von Wohnungen in Hohen Neuendorf nach einer Pleite in Bergfelde und verweist auf eine geplante Fertigstellung Ende 2026. Der Beitrag ordnet die Lage am lokalen Immobilienmarkt ein, ohne den Ort als Ganzes zu verlassen.
Im Quartier Wildbergplatz entstehen Mietwohnungen; die Fertigstellung und der Bezug sind nach aktuellem Stand für 2027 vorgesehen. Der Beitrag beschreibt die Entwicklung eines größeren Wohn- und Gewerbeprojekts in Hohen Neuendorf.
Die BAUWERT AG startet am Wildbergplatz ein Zukunftsquartier mit sieben Gebäuden, 74 Wohnungen und einem Geschäftshaus mit flexiblen Gewerbeeinheiten. Das Projekt soll bis zum 2. Quartal 2027 fertiggestellt werden und prägt die neue Mitte von Hohen Neuendorf.
Die Stadt Hohen Neuendorf plant beidseitig der Oranienburger Straße neue Wohnquartiere mit bis zu 650 Wohnungen. Ein Drittel soll sozial geförderter Wohnraum werden; der Masterplan ist aber noch nicht final entschieden.
Die städtische Seite dokumentiert das Wohnungsbauvorhaben in der Feldstraße / Ecke Oranienburger Straße. Dort wurden vier freistehende Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen fertiggestellt beziehungsweise im Projektverlauf beschrieben.
Der Eigenbetrieb Wohnen beginnt in der Feldstraße mit dem Bau von vier Stadthäusern mit insgesamt 30 Wohnungen, davon 23 mit Belegungsbindung. Das Projekt ist Teil eines größeren kommunalen Wohnungsbauprogramms in Hohen Neuendorf.
