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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gönnheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gönnheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Gönnheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gönnheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gönnheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gönnheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gönnheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gönnheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gönnheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 510 €/m² | +2 % |
| 2024 | 505 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Gönnheim ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine solide Eigennutzernachfrage, ergänzt durch Interessenten aus dem Umland, die die Nähe zu Bad Dürkheim und dem Rhein-Neckar-Raum suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, wenngleich die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Käufer achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Finanzierungskonditionen, wodurch unsanierte Objekte selektiver bewertet werden. Für Kapitalanleger ist Gönnheim vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Ausfallrisiko im regionalen Kontext überschaubar. Insgesamt spricht der Trend für einen marktseitig gefestigten Standort mit begrenztem Neubaupotenzial und dauerhaft relevanter Nachfrage nach Immobilienpreise Gönnheim, Quadratmeterpreis Gönnheim sowie Mietpreise Gönnheim.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gönnheim im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gönnheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gönnheim starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gönnheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gönnheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gönnheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gönnheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gönnheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Gönnheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.050 €/m² | +26,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.980 €/m² | +22,5 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gönnheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,3 % | 3.650 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gönnheim — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gönnheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Gönnheim steigen ab dem kommenden Jahr die Steuern für Grundstücke, Hunde und Gewerbe. Der Artikel ordnet die Erhöhungen als kommunalpolitische Reaktion auf die finanzielle Lage der Gemeinde ein und bezieht sich ausdrücklich auf Gönnheim. Damit ist er für die Themen Standortkosten und Wirtschaft relevant.
Das Objektangebot beschreibt ein Baugrundstück in Gönnheim am Wingert, geeignet für ein Einfamilienhaus mit rund 200 Quadratmetern Wohnfläche. Auch wenn es ein Exposé und keine klassische Nachricht ist, handelt es sich um einen echten, weböffentlich auffindbaren Bezug zu einem Bau- und Immobilienvorhaben in Gönnheim.
Die Verbandsgemeinde Wachenheim veröffentlicht auf ihrer Übersichtsseite die Hebesätze für Gönnheim, darunter Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Solche Angaben sind für Grundstücks- und Standortkosten in der Gemeinde direkt relevant. Der Eintrag betrifft Gönnheim ausdrücklich und fällt in den wirtschaftlichen Bereich.
Ein Marktbericht zu Gönnheim nennt Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mieten. Er liefert damit konkrete Daten zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt der Gemeinde. Die Quelle bezieht sich explizit auf Gönnheim und passt in den erlaubten Themenbereich.
Die Seite der Verbandsgemeinde Wachenheim führt für Gönnheim den Bebauungsplan „Ruthenweg II“ auf. Dort wird erklärt, dass der Plan nach dem Satzungsbeschluss des Gemeinderats in Kraft getreten ist und die Planunterlagen abrufbar sind. Das ist ein klarer Bezug zu Bauleitplanung und Wohnbauentwicklung in Gönnheim.
