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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Gerolsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerolsheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Gerolsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerolsheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerolsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.770 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerolsheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gerolsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerolsheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerolsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 300 €/m² | +17,6 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gerolsheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Neckar einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist die Gemeinde für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil Objekte mit guter energetischer Qualität, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung weiterhin zügig nachgefragt werden. Die Dynamik hat sich gegenüber den Boomjahren zwar abgeschwächt, doch ein deutlicher Preisrückgang ist im Ort nicht erkennbar. Für Kapitalanleger ist Gerolsheim vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Damit ist der Markt weniger auf spekulatives Wachstum als auf solide, langfristige Wertentwicklung ausgerichtet. Wer Immobilienpreise Gerolsheim, Quadratmeterpreis Gerolsheim, Haus kaufen Gerolsheim oder Wohnung kaufen Gerolsheim betrachtet, sollte vor allem die Knappheit des Angebots und die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gerolsheim im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gerolsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gerolsheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gerolsheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gerolsheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gerolsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Gerolsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gerolsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gerolsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Gerolsheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.050 €/m² | +19,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.980 €/m² | +9,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gerolsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +7,3 % | 2.260 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 2.420 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.590 €/m² | +7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 2.770 €/m² | +6,9 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.020 €/m² | +9 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gerolsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gerolsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gerolsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gerolsheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gerolsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gerolsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Gerolsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gerolsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gerolsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Gerolsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gerolsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienmakler mit Sitz in Haßloch/Pfalz, der aktiv in Gerolsheim tätig ist und Immobilienverkäufe und -vermietungen betreut. Bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Eigentümer in der Region. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gerolsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gerolsheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung nennt die Neuaufstellung des Bebauungsplanes „Gewerbe- und Industriepark Bingen am Rhein - Grolsheim“. Obwohl der Name Gerolsheim nicht im Titel vorkommt, weist der Treffer auf ein Bauleitplanverfahren im Umfeld eines Gewerbe- und Industrieparks hin; ein direkter Bezug zu Gerolsheim ist im Ergebnis aber nicht sauber belegbar.
Im Amtsblatt der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen werden die Gemeindesteuersätze bekannt gemacht, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Der Treffer enthält jedoch nur einen allgemeinen Abdruck des Amtsblatts und liefert im Suchsnippet keinen klaren Beleg, dass sich die Bekanntmachung speziell auf Gerolsheim bezieht.
Die Stellungnahme bezieht sich ausdrücklich auf den Bebauungsplan „Herpfengasse Ost, Änderungsplan II“ der Gemeinde Gerolsheim. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bauleitplanverfahren in Gerolsheim und damit thematisch im zulässigen Bereich. Weitere Details zum Inhalt der Stellungnahme liefert der Suchtreffer selbst nicht.
