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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gengenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gengenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gengenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gengenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gengenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gengenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gengenbach: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Gengenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gengenbach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gengenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gengenbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gengenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gengenbach: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gengenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 355 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gengenbach ist insgesamt als eher angespannt mit stabiler Grundnachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, zentralen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Damit ist Gengenbach eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Eigennutzer, lokale Haushalte und Pendler in Richtung Offenburg und der Wirtschaftsachsen im Ortenaukreis getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits so hoch, dass die Bruttomietrenditen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % liegen; bei sehr guten Lagen und modernisierten Objekten eher am unteren Ende, bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial etwas darüber. Wer ein Haus kaufen Gengenbach oder eine Wohnung kaufen Gengenbach möchte, sollte daher neben dem Kaufpreis vor allem Energieeffizienz, Lagequalität und langfristige Instandhaltungskosten berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gengenbach für einen marktengen, wertstabilen Standort mit moderatem Renditeprofil und guter Perspektive für langfristige Haltefristen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gengenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gengenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gengenbach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gengenbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gengenbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gengenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gengenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gengenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gengenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gengenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gengenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gengenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gengenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gengenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gengenbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gengenbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gengenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gengenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gengenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gengenbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gengenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gengenbach, spezialisiert auf Versicherung und Immobilien. Tätig in der Region Ortenaukreis mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit städtischer Anerkennung.
Makler bei TMG Immobilien in Gengenbach mit 4,4 Bewertung und 41 Followern auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf in der Region. Aktiv auf lokalen Plattformen.
Inhaberin von Volk Immobilien in Gengenbach, top-bewertet mit 80 Punkten. Fokussiert auf lokale Wohnimmobilien in der historischen Altstadt und Umgebung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Leiter der Nova Domare Immobilien-Agentur in Gengenbach, gelistet auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Ortenau-Region. Erfahrener Makler vor Ort.
Maklerin bei INhaus Immobilien in Gengenbach, in Bewertungslisten geführt. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der charmanten Schwarzwaldnähe. Lokale Expertise für den Verkauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gengenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gengenbach (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gengenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Hukla-Areal in Gengenbach entsteht ein neues Wohnquartier mit Wohnraum für bis zu 1.700 Menschen und einem zusätzlichen Gewerbeanteil. Laut Bericht sollen 2026 weitere Vergaben vorbereitet werden; erste Gebäude könnten ab 2028 entstehen.
Der Bebauungsplan für das „HUKLA-Areal - Teilbebauungsplan 1“ wurde erneut veröffentlicht und ist auf der Website der Stadt Gengenbach einsehbar. Der Hinweis zeigt, dass das Projekt planerisch weiter vorangetrieben wird und die formelle Beteiligung bzw. Offenlegung aktualisiert wurde.
Die Wohnbau Gengenbach GmbH & Co. KG wurde am 1. September 2018 aus dem früheren Eigenbetrieb der städtischen Wohnungswirtschaft gegründet. Die Seite verweist damit auf die kommunale Wohnungswirtschaft als Akteur in Gengenbach.
Die Stadt Gengenbach erläutert die Grundsteuerreform und nennt die ab 2025 geltenden Hebesätze. Für Grundsteuer A beträgt der Hebesatz 490 v.H., für Grundsteuer B 440 v.H.; der Gemeinderat hat diese neuen Sätze am 27.11.2024 beschlossen.
Die städtische Finanzseite informiert über die neue Grundsteuer ab 2025 und nennt für Gengenbach die Hebesätze Grundsteuer A 490 %, Grundsteuer B 440 % und Gewerbesteuer 360 %. Der Eintrag zeigt die kommunale Umsetzung der Reform und ist für Eigentümer und Unternehmen relevant.
Auf dem ehemaligen Klinik-Areal in Gengenbach entsteht ein Gesundheitszentrum mit Pflegeheim, MVZ, Arztpraxen, Bäckerei/Bistro und öffentlicher Parkgarage. Der Bericht nennt eine Investition von rund 30 Millionen Euro durch den Ortenaukreis.
In Gengenbach begann der Bau eines neuen Logistikzentrums von Fiege auf einem 73.000 Quadratmeter großen Grundstück. Der Bericht nennt das Vorhaben als Immobilienstory mit geplanter Fertigstellung im August 2021.
Zum Neubaugebiet „In der Spöcke“ in Gengenbach wurde über angeblich ungeeigneten Boden berichtet. Der Artikel beschreibt, dass alle 26 Grundstücke verkauft sind und die Erschließung bereits abgeschlossen war; erste Bauanträge waren schon eingereicht.
