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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Geisenhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geisenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geisenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geisenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geisenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geisenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geisenhausen: 4.180 €/m²
Die Hauspreise in Geisenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geisenhausen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geisenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geisenhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Geisenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geisenhausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geisenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +21,9 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Geisenhausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Pendler, die den Ort wegen der Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Anbindung und vergleichsweise moderaten Preisen schätzen. Auf der Verkäuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut erhaltene Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien weiterhin zügig vermarktbar sind. Die Nachfrage ist nicht so volatil wie in größeren Städten, reagiert aber sensibel auf Zinsniveau, energetischen Zustand und Lagequalität. Für Kapitalanleger bleibt Geisenhausen interessant, wenn das Objekt eine solide Vermietbarkeit und einen realistischen Einstiegspreis bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigem Bestand möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Geisenhausen für einen Markt mit begrenztem Angebot, aber verlässlicher Grundnachfrage. Wer ein Haus kaufen Geisenhausen oder eine Wohnung kaufen Geisenhausen möchte, findet einen Standort mit solider Perspektive, während der Quadratmeterpreis Geisenhausen und der Bodenrichtwert Geisenhausen weiterhin ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erreichbarkeit und Preisniveau abbilden.
Wer den Markt in Geisenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geisenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.210 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Geisenhausen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geisenhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geisenhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geisenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Geisenhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Geisenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geisenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Geisenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.180 €/m² | 3.650 €/m² | +14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geisenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.210 €/m² | +7,4 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | -1,2 % | 3.950 €/m² | +1,5 % | 10,05 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +0,8 % | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geisenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Geisenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geisenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Geisenhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Geisenhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Geisenhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Geisenhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Geisenhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Geisenhausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Geisenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Michael Stirner Immobilien GmbH in Geisenhausen ist seit 1987 auf die Vermarktung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Gewerbegrundstücken und landwirtschaftlichen Objekten spezialisiert. Das Unternehmen kennt den lokalen Immobilienmarkt in Geisenhausen und Umgebung wie kein Zweiter und legt einen Schwerpunkt auf die Abwicklung von Erbengemeinschaften sowie komplette landwirtschaftliche Betriebe.
Website besuchenImmobilien Kaletta in Geisenhausen ist eine kleine, inhabergeführte Immobilienmanufaktur im Herzen Niederbayerns mit Sitz am Marktplatz. Sie vermittelt, kauft, verkauft und saniert Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region und berät umfassend zu Immobilienwünschen.
Website besuchenSchaumeier Immobilien betreibt eine Außenstelle in Geisenhausen an der Bahnhofsstraße und ist montags bis freitags von 8 bis 17 Uhr geöffnet. Das Unternehmen ist die richtige Adresse für den Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern in der Marktgemeinde an der B299 zwischen Landshut und Dingolfing.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geisenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Geisenhausen (Ø 4.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Geisenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Geisenhausen meldet die Wirksamkeit von Flächennutzungsplan-Deckblatt Nr. 13 für eine Gebietserweiterung südöstlich von Geisenhausen. Laut Eintrag wurde die Änderung am 10.01.2025 wirksam; die Genehmigung des Landratsamts Landshut datiert vom 13.12.2024.
Der Bericht nennt mehr als drei Millionen Euro Auftragssumme für mehrere Baumaßnahmen in und um Geisenhausen, die der Gemeinderat gebilligt hat. Damit geht es um mehrere kommunal relevante Investitionen mit direktem Bezug zum Ort.
Auf der Gemeindeseite sind die Bebauungspläne des Marktes Geisenhausen gebündelt abrufbar, inklusive Verweisen auf konkrete laufende Bauleitplanverfahren. Der Eintrag dokumentiert damit offiziell die kommunalen Planungs- und Entwicklungsprojekte in Geisenhausen.
Der Artikel berichtet über einen Antrag für seniorengerechtes Wohnen in der Kirchstraße in Geisenhausen. Außerdem wird dort der Bebauungsplan „Stockberg I“ im Umfeld der Sitzung behandelt.
