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Wer in Friesenheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Friesenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friesenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friesenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friesenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friesenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friesenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friesenheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Friesenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friesenheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friesenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friesenheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Friesenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friesenheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friesenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 185 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 355 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Friesenheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für gut gelegene Bestandsobjekte besteht weiterhin solide Nachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die im Raum Lahr-Offenburg nach bezahlbaren Alternativen zu den größeren Städten suchen. Gleichzeitig wirkt die Zinswende dämpfend auf die Zahlungsbereitschaft, weshalb stark sanierungsbedürftige Objekte oder energetisch schwächere Gebäude im Preis sensibler reagieren. Im Segment Immobilienpreise Friesenheim zeigt sich daher eine Differenzierung nach Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, sofern Preis und Objektqualität zusammenpassen. Käufer profitieren von einer etwas entspannteren Verhandlungssituation als in den Boomjahren, müssen aber bei guten Lagen weiterhin mit begrenztem Angebot rechnen. Für Kapitalanleger ist Friesenheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Investitionen als für spekulative Kurzfriststrategien. Insgesamt bleibt Friesenheim ein solider Teilmarkt mit regionaler Anbindung, moderatem Preisniveau und nachvollziehbarer Nachfragebasis.
Wer den Markt in Friesenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friesenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friesenheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friesenheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friesenheim stieg von 185 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+94,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friesenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Friesenheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friesenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friesenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Friesenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friesenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,3 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +9,7 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.850 €/m² | -1,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friesenheim — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friesenheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Friesenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Friesenheim kündigt auf ihrer Startseite den „ersten Tag der offenen Tür im Industriegebiet Friesenheim“ an. Der Hinweis belegt ein aktuelles Standort- und Gewerbethema direkt in der Gemeinde, auch wenn der Titel selbst kurz ist.
Die Gemeinde Friesenheim veröffentlichte die öffentliche Beteiligung zur 2. Änderung des Bebauungsplanes „Zwischen den Straßen – Gutleuthälden Teil II“. Das Verfahren betrifft eine konkrete kommunale Bauleitplanung und ist damit ein klarer Friesenheim-Bezug im Themenfeld Bau/Entwicklung.
Ein Radiobeitrag beschreibt das StartkLahr-Areal als großes Industrie- und Gewerbeparkprojekt, an dem neben weiteren Kommunen auch Friesenheim beteiligt ist. Genannt werden Erschließungsinvestitionen und eine mögliche Ansiedlung der ersten Unternehmen ab 2028.
Ein Bericht zum geförderten Ausbau nennt ausdrücklich Friesenheim und verweist auf laufende Ausbauten in den Gewerbegebieten sowie auf die Erschließung weiterer Gebäude. Genannt werden Investitionen von 8,2 Millionen Euro, die überwiegend gefördert werden.
Die Gemeinde beschreibt auf ihrer Wirtschaftsförderungsseite die starke Zunahme der Gewerbebetriebe in den vergangenen Jahren. Der Text nennt konkrete Branchenschwerpunkte und belegt die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Friesenheim.
Das Firmenverzeichnis der Gemeinde Friesenheim bietet einen Überblick über die Friesenheimer Unternehmen. Zusammen mit der ebenfalls datierten Wirtschaftsförderungsseite zeigt es die wirtschaftliche Entwicklung und den Standortfokus der Gemeinde.
Die Seite „Baugebiete und Grundstücke in Friesenheim“ informiert über Wohnbau- und Gewerbeflächen in der Gemeinde. Sie nennt außerdem den Gewerbesteuerhebesatz und verweist damit direkt auf Standort- und Flächenentwicklung in Friesenheim.
Ein Immobilienportal liefert einen Marktüberblick zu Friesenheim im regionalen Kontext mit Kauf- und Mietpreisinformationen. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber den Zeitraum- und Friesenheim-Bezug für Immobilienpreise.
