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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feldkirchen an der Donau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Feldkirchen an der Donau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Feldkirchen an der Donau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldkirchen an der Donau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldkirchen an der Donau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldkirchen an der Donau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldkirchen an der Donau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Feldkirchen an der Donau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldkirchen an der Donau: 2.587 €/m²
Die Hauspreise in Feldkirchen an der Donau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.464,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.544,5 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.543,5 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.632,5 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldkirchen an der Donau: 2.772,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldkirchen an der Donau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.709,5 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.861,5 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.931,5 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.528,5 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.772,5 €/m² | +9,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldkirchen an der Donau: 109,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldkirchen an der Donau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 68 €/m² | – |
| 2016 | 56,9 €/m² | -16,3 % |
| 2017 | 59,7 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 65,3 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 66,8 €/m² | +2,3 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 77,7 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 93,8 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 99,7 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 109,6 €/m² | +9,9 % |
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen an der Donau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Feldkirchen an der Donau für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Feldkirchen an der Donau vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Feldkirchen an der Donau für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Feldkirchen an der Donau beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Feldkirchen an der Donau im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldkirchen an der Donau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.464 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.587 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +76,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.685 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Feldkirchen an der Donau starteten 2016 bei rund 1.598 €/m² und liegen heute bei 2.772 €/m² (+73,5 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Feldkirchen an der Donau stieg von 68 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+61,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 5.361 Einwohnern bildet Feldkirchen an der Donau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feldkirchen an der Donau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldkirchen an der Donau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Oberösterreich.
| Kennzahl | Feldkirchen an der Donau | Oberösterreich (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.587 €/m² | 2.587 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.773 €/m² | 2.773 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldkirchen an der Donau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.465 €/m² | – | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.545 €/m² | +5,5 % | 1.710 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.544 €/m² | -0,1 % | 1.862 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.633 €/m² | +5,8 % | 1.932 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % | 2.529 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % | 2.773 €/m² | +9,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Feldkirchen an der Donau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Feldkirchen an der Donau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Feldkirchen an der Donau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Feldkirchen an der Donau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Feldkirchen an der Donau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Feldkirchen an der Donau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Feldkirchen an der Donau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Feldkirchen an der Donau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Feldkirchen an der Donau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Feldkirchen an der Donau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Feldkirchen an der Donau, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Inhabergeführtes Unternehmen im Gewerbepark Ost. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region Urfahr-Umgebung.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Feldkirchen an der Donau, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen in Sechterberg. Fokussiert auf den regionalen Markt in Oberösterreich.
Einzelner Immobilienmakler in Feldkirchen an der Donau, tätig im Verkauf von Wohnimmobilien. Ansässig in Unterlandshaag. Bietet persönliche Beratung für lokale Transaktionen.
Lokaler Immobilienmakler in Feldkirchen an der Donau, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Tätig in Koppenederweg. Persönlicher Service für den Markt in Urfahr-Umgebung.
Immobilienmakler mit Projekten in Feldkirchen an der Donau, inklusive Neubau-Mietwohnungen in Bad Mühllacken. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv auf Immowelt und eigener Website.
Website besuchenLokales Unternehmen in Feldkirchen an der Donau, aktiv im Immobilienwesen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Lage im Gewerbepark. Bietet Vermittlungsdienste in der Region.
Immobilienmakler mit Büro in Feldkirchen an der Donau, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Ansässig im Gewerbepark Ost. Inhabergeführt für persönliche Betreuung.
Modernes Immobilienunternehmen in Feldkirchen an der Donau, tätig im Verkauf von Wohnimmobilien. Lage im Gewerbepark. Fokussiert auf innovative Ansätze im regionalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Feldkirchen an der Donau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Oberösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Feldkirchen an der Donau (Ø 2.587 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Feldkirchen an der Donau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Oberösterreich |
| Landkreis | Urfahr-Umgebung |
| Höhe | 268 |
| Postleitzahl | 4101 |
| Vorwahlen | 07233 |
| Gemeindeschlüssel | 41205 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im Ortszentrum von Feldkirchen an der Donau entsteht ein Wohnprojekt mit sieben Eigentumswohnungen. Die Quelle nennt das Projekt „Markt.Haus“ und verweist auf die Lage mitten im Zentrum sowie auf den geplanten Neubau nach dem Abriss eines bestehenden Gebäudes.
Die GIWOG realisiert in Feldkirchen an der Donau ein neues Wohnbauprojekt mit mehreren Bauabschnitten. Der erste Abschnitt umfasst 20 geförderte Mietwohnungen, der Mietbeginn ist für Juni 2027 vorgesehen; weitere Wohnungen sind in einem späteren Abschnitt geplant.
Für ein Neubauprojekt in der Feldgasse in Feldkirchen wurde die Gleichenfeier abgehalten. Laut Quelle ist der Rohbau für acht Eigentumswohnungen fertiggestellt; die Gesamtfertigstellung war für Ende Sommer 2026 vorgesehen.
In Feldkirchen entstehen bis Sommer 2026 acht neue Wohnungen, für die rund 1,85 Millionen Euro investiert werden. Der Artikel berichtet über den Spatenstich für das Wohnbauprojekt im Stadtzentrum.
In Feldkirchen an der Donau wird auf einem rund 750 Quadratmeter großen Grundstück ein modernes Wohnhaus errichtet. Die Quelle beschreibt den Abbruch eines leerstehenden Bestandsgebäudes und den Neubau eines zeitgemäßen Wohnhauses am Standort Markt.Haus.
In Feldkirchen an der Donau beginnt im Spätsommer die Errichtung einer Wohnanlage auf dem Brunnenfeld. Laut Quelle sollen 20 Mietwohnungen im Sommer 2027 bezugsbereit sein; das Areal umfasst knapp fünf Hektar und wurde von der GIWOG erworben.
Die Gemeindeseite bündelt Informationen rund um Wohnen und Bauen in Feldkirchen an der Donau. Sie ist ein offizieller Einstiegspunkt zu Themen wie Immobilien und baulicher Entwicklung vor Ort.
