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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Roden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Roden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roden: 2.540 €/m²
Die Hauspreise in Roden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.510 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 2.540 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roden: 2.820 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roden: 8,90 €/m²
Die Mieten in Roden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roden: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 152 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Roden ist insgesamt als ruhiger, eher angebotsknapper Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier selten dauerhaft ausgeprägt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektzustand, Lagequalität und energetischem Standard ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach gepflegten Bestandsobjekten mit modernisierter Technik erkennbar, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich selektiver nachgefragt werden. Wohnungen spielen im lokalen Markt eine kleinere Rolle, erzielen aber bei guter Ausstattung und niedrigen Nebenkosten stabile Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Roden vor allem wegen des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Kaufpreisniveau und marktgerechter Miete, da die laufende Nachfrage im Umland für eine solide Vermietung spricht. Gleichzeitig ist die Preisentwicklung weniger volatil als in Großstädten, was den Standort für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer mit Fokus auf Werterhalt interessant macht. Wer Immobilienpreise Roden, Quadratmeterpreis Roden oder konkrete Chancen für Haus kaufen Roden und Wohnung kaufen Roden bewertet, sollte vor allem die Mikrolage und den energetischen Zustand des Objekts in den Mittelpunkt stellen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Roden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.540 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Roden starteten 2017 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.820 €/m² (+46,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roden entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roden stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Roden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.540 €/m² | 3.650 €/m² | -30,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.820 €/m² | 3.850 €/m² | -26,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.580 €/m² | -1,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % | 2.690 €/m² | +4,3 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.510 €/m² | +1,6 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.540 €/m² | +1,2 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Roden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Roden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Roden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Roden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Roden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Roden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sebastian Menz von Klemmer Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Roden, Bayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er hat 32 Inserate hauptsächlich zum Kauf mit einer Bewertung von 4,7. Er bietet kompetente Beratung für den lokalen Markt in Main-Spessart.
Website besuchenUdo Fuderer ist Engel & Völkers Immobilienmakler mit Sitz in Roden, Bayern, und bietet Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien. Er hat 103 Inserate mit hoher Kaufquote und eine Bewertung von 4,6. Sein Service umfasst lokales Marktwissen in Roden und Umgebung.
Website besuchenSimone Schneider von MONDAO Immobilien ist in Roden, Bayern, aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Sie hat 3 Inserate mit 100% Kaufquote und eine Bewertung von 4,5. Sie bietet seriöse Vermittlung im Main-Spessart-Kreis.
Website besuchenBrigitte Malo von Malo Immobilien vermittelt Wohnimmobilien in Roden, Bayern. Sie hat 10 Inserate mit 100% Kaufquote und 21 Follower. Ihr Fokus liegt auf lokalem Verkauf in der Region Main-Spessart.
Website besuchenMarcel Winkel von SMI Social Media Immobilien UG ist in Roden aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Er hat 4 Inserate mit 100% Kaufquote und eine Top-Bewertung von 5,0. Er nutzt Social Media für effektive Vermarktung lokal.
Website besuchenRalf Fleckenstein von Immobilien Fleckenstein ist ein erfahrener Makler in Roden, Bayern, mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Er hat 29 Inserate mit 97% Kaufquote und eine starke Bewertung von 4,9. Sein Team bietet umfassende lokale Expertise.
Website besuchenCedric Mix von Ruppert Immobilien GmbH vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Roden, Bayern. Er hat 39 Inserate mit 95% Kaufquote und eine Bewertung von 4,8. Er bedient den Markt im Main-Spessart-Kreis zuverlässig.
Website besuchenJessica Faust von Faust & Kraus Immobilien GmbH ist in Roden tätig und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Sie hat 16 Inserate mit 56% Kaufquote und eine Bewertung von 4,6. Sie bietet professionelle Unterstützung für Käufer und Verkäufer lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roden (Ø 2.540 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu Bodenrichtwerten nennt Roden ausdrücklich und verweist auf die Zuständigkeit für Grundsteuer in Roden. Zusätzlich wird erklärt, dass Bayern bei der Grundsteuer ein Flächenmodell nutzt, das für Roden relevant ist.
Auf der Gemeindeseite heißt es, dass derzeit über die Gemeinde Roden keine freien Bauplätze mehr erhältlich sind. Das betrifft direkt die Wohnbauentwicklung und die Verfügbarkeit von Baugrund in Roden.
