Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Falkenberg.
Wer in Falkenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Falkenberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Falkenberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Falkenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Falkenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Falkenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Falkenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Falkenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktuelle Marktwerte in Falkenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Falkenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 0 €/m² | 3.650 €/m² | -100 % |
| Wohnungen Ø | 0 €/m² | 3.850 €/m² | -100 % |
| Mieten Ø | 0,00 €/m² | 9,80 €/m² | -100 % |
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Falkenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Falkenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Falkenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Falkenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Falkenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Falkenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Falkenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Falkenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Falkenberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Falkenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Falkenberg (Kreis Tirschenreuth), Bayern, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet Beratung und Unterstützung für den regionalen Immobilienmarkt. Erwähnt auf ImmoScout24 mit positiver Bewertung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Falkenberg (Bayern), aktiv seit 2001 mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien vor Ort. Spezialisiert auf Hausverkauf inklusive Bewertung bis Notartermin aus einer Hand. Fokussiert auf den lokalen Markt in Falkenberg.
Website besuchenImmobilienmakler in Falkenberg (Kreis Rottal-Inn), Bayern, mit Daniel Schwarz als Ansprechpartner. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Gute Bewertungen auf ImmoScout24 (4,1 von 7 Bewertungen).
Website besuchenLokaler Makler Ludwig Hasler in Falkenberg (Kreis Rottal-Inn), Bayern. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Gelistet auf ImmoScout24 als aktiver Anbieter in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Falkenberg (84326), Rottal-Inn, Bayern. Spezialisiert auf Wohnimmobilien, aktuell frei ab sofort verfügbare Objekte. Präsenz auf Immowelt.de für den lokalen Markt.
Website besuchenLokales Maklerteam in Falkenberg & Elbe-Elster, spezialisiert auf Hausverkauf in der Region inklusive Doberlug-Kirchhain. Bietet faire Provisionen, Termintreue und Unterstützung bis zum Kaufvertrag. Jörg Rudolph als zentraler Ansprechpartner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Falkenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Falkenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Beitrag über Haas Fertigbau in Falkenberg beschreibt das Unternehmen als einen der führenden Produzenten im europäischen Holzfertigbau. Genannt werden hohe Umsatzerwartungen für 2026 sowie Tätigkeiten in Hausbau, Gewerbe-, Industrie- und Landwirtschaftsbau, was den Wirtschaftsstandort Falkenberg direkt betrifft.
Im Beitrag wird die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet Plamberg in Falkenberg erläutert. Die Mitteilung betrifft eine Flächenerweiterung im bestehenden Gewerbegebiet und damit klar Wirtschaft und Standortentwicklung in Falkenberg.
Die Seite beschreibt das Wohngebiet Rothsteinslache in Falkenberg/Elster und nennt die Erschließung, Bebauungsplan-Grundlagen und verfügbare Bauparzellen. Damit handelt es sich um ein konkretes Wohnbau- und Erschließungsthema in Falkenberg.
Die Gemeinde Falkenberg informiert über das Baugebiet Falkenberg Süd, Bauabschnitt 3, für das neue Bewerbungen möglich sind. Der Treffer bezieht sich direkt auf ein laufendes Wohnbaugebiet in Falkenberg und passt damit in den Bereich Bau und Ortsentwicklung.
In Falkenberg entsteht gegenüber des Gymnasiums der Wohnpark an der Mühle mit rund 30 Baugrundstücken auf einer Fläche von etwa drei Hektar. Laut Meldung ist das Areal im Flächennutzungsplan bereits als Wohnbaufläche vorgesehen; damit handelt es sich um eine konkrete Wohnbauentwicklung in Falkenberg.
Der Antrag zur konkreten Stadtentwicklung Keramag/Falkenberg behandelt die Wohnbebauung und die Umnutzung eines Areals. Auch wenn der Treffer nicht aus Falkenberg in Bayern stammt, erfüllt er die in der Anfrage genannten Themenfelder zu Bau- und Quartiersentwicklung.
Der Treffer verweist auf ein Neubauprojekt mit Wohnen auf einem Gewerbesockel und rund 203 Wohneinheiten. Die Quelle enthält jedoch keinen eindeutigen Bezug zur Gemeinde Falkenberg in Bayern und ist daher nur eingeschränkt passend.
Der veröffentlichte Bebauungsplan betrifft das Baugebiet Schmerkendorf Kastanienallee in Falkenberg/Elster und setzt die planungsrechtlichen Vorgaben verbindlich fest. Inhaltlich geht es um die städtebauliche Entwicklung eines Wohnbaugebiets, also klar um Bau- und Ortsentwicklung.
