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Wer in Erzhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Erzhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Erzhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erzhausen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Erzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erzhausen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.960 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erzhausen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Erzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erzhausen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 660 €/m² | +10 % |
| 2021 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | -1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Erzhausen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Erzhausen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Erzhausen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Erzhausen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Erzhausen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erzhausen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erzhausen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erzhausen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erzhausen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Erzhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Erzhausen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 2.700 €/m² | +79,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 2.650 €/m² | +64,2 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,00 €/m² | +42,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 2.960 €/m² | +3,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +8,8 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | -2,8 % | 4.220 €/m² | -1,4 % | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Erzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Erzhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erzhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erzhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Erzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Erzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Erzhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Erzhausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Erzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Immobilienmaklerin in Erzhausen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Darmstadt-Dieburg. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf mit fundierten Marktkenntnissen vor Ort. Inhabergeführte Einzelpraxis mit persönlichem Service.
Website besuchenImmobilienexperten in Erzhausen mit über 20 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Kombiniert Immobilienvermittlung mit Energieberatung und Gutachten für Eigentümer und Käufer in der Region. Zugelassene Makler nach § 34c mit technischer Expertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erzhausen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Darmstadt-Dieburg |
| Höhe | 112 |
| Postleitzahl | 64390 |
| Vorwahlen | 06150 |
| Gemeindeschlüssel | 06432006 |
| Website | www.erzhausen.de |
| Bürgermeister | Claudia Lange |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Bei Erzhausen beginnt die grundhafte Fahrbahnerneuerung der K 167 (Wilhelm-Leuschner-Straße). Die Maßnahme umfasst 645 Meter Fahrbahn und kostet rund 475.000 Euro; sie ist ein konkretes Bauvorhaben mit Ortsbezug.
Die Gemeinde Erzhausen hat den Bebauungsplan „Sportgelände“ – 2. Änderung als Satzung beschlossen. Das ist ein klarer gemeindlicher Bauleitplan-Beschluss und betrifft direkt die Ortsentwicklung in Erzhausen.
In einem weiteren Bürgermeisterinnen-Update wird erneut der Bebauungsplan „Die vier Morgen“ thematisiert. Der Titel nennt ausdrücklich Erzhausen und der Inhalt bezieht sich auf die gemeindliche Bau- und Entwicklungsplanung.
Die Bürgermeisterin informiert, dass die Geschosswohnungsbauten im Baugebiet „Die vier Morgen“ erneut und diesmal als Gesamtpaket ausgeschrieben werden können. Das betrifft unmittelbar die Umsetzung des Baugebiets in Erzhausen.
Erzhausen erhebt für baureife Grundstücke auch 2026 eine Grundsteuer C mit einem Hebesatz von 6.000 v. H. Die Regelung betrifft ausdrücklich das wohnbaulich nutzbare Gemeindegebiet von Erzhausen, ausgenommen das Neubaugebiet „Die Vier Morgen“.
Die Bürgermeisterin informiert über die nächsten Schritte im Neubaugebiet „Die vier Morgen“. Für die Geschosswohnungsbauten wurden die Informationen für das Investorenauswahlverfahren veröffentlicht, und die Vergabe der Bauplätze für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser läuft weiter.
Im Neubaugebiet „Die vier Morgen“ hat die Gemeindevertretung die Kaufpreise für die Grundstücke festgelegt und die Vergabekriterien bestätigt. Genannt werden 800 Euro pro Quadratmeter für Grundstücke in der Verlängerung der Nördlichen Ringstraße und 750 Euro pro Quadratmeter für die übrigen Grundstücke.
