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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ehrenberg (Rhön) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Ehrenberg (Rhön) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehrenberg (Rhön): 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Ehrenberg (Rhön) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehrenberg (Rhön): 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehrenberg (Rhön) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehrenberg (Rhön): 8,90 €/m²
Die Mieten in Ehrenberg (Rhön) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehrenberg (Rhön): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehrenberg (Rhön) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Hilders ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien, Rückkehrern aus dem Umland und Käufern mit regionalem Bezug getragen. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nicht; gleichzeitig ist Hilders aber auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben. Vielmehr zeigt sich ein ausgeglichenes bis leicht angebotsknappes Umfeld, in dem gut gepflegte Immobilien, energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen in bevorzugten Lagen zügig Interessenten finden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch moderaten Mietpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Bei Bestandsobjekten mit Renovierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hilders für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Volatilität und eher langfristig orientierten Investitionsentscheidungen. Wer den Quadratmeterpreis Hilders, die Mietpreise Hilders und den Bodenrichtwert Hilders im Zusammenspiel betrachtet, erkennt vor allem einen marktgerechten, regional geprägten Preisrahmen mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Ehrenberg (Rhön) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehrenberg (Rhön) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ehrenberg (Rhön) starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehrenberg (Rhön) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehrenberg (Rhön) stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehrenberg (Rhön) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.600 Einwohnern bildet Ehrenberg (Rhön) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ehrenberg (Rhön), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehrenberg (Rhön) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ehrenberg (Rhön) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 2.700 €/m² | -20,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 2.650 €/m² | -6,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehrenberg (Rhön), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.840 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 2.490 €/m² | +1,2 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.470 €/m² | -0,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.480 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In den Satzungen der Gemeinde ist eine Richtlinie zur Vergabe von Wohnbaugrundstücken für Ehrenberg (Rhön) aufgeführt. Das deutet auf eine aktive Steuerung von Wohnbauland und kommunaler Siedlungsentwicklung hin.
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Die Gemeinde beschreibt ihren Flächennutzungsplan als Grundlage der gemeindlichen Bauleitplanung für das gesamte Gemeindegebiet. Auf der Seite werden damit Flächen für Baugebiete und andere Nutzungen ausgewiesen, was für künftige Entwicklungs- und Bauvorhaben in Ehrenberg (Rhön) relevant ist.
Der Spatenstich markiert den Start des Glasfaserausbaus in Ehrenberg (Rhön). Laut Bericht sollen rund 630 Häuser und Immobilien mit Glasfaser bis ins Haus angeschlossen werden. Der Ausbau wird als Infrastrukturmaßnahme mit direktem Standortbezug für die Gemeinde beschrieben.
