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Wer in Donzdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Donzdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donzdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donzdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donzdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donzdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donzdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donzdorf: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Donzdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donzdorf: 3.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donzdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.160 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donzdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Donzdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donzdorf: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donzdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 325 €/m² | +14 % |
| 2023 | 335 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 338 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 340 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Donzdorf ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen weiterhin solide, während das Angebot in vielen Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der seit 2023 etwas ruhigeren Preisentwicklung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit Vorteilen für gut informierte Interessenten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich tragfähigen Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten als in den Jahren des starken Aufschwungs. Für Kapitalanleger bleibt Donzdorf interessant, wenn Objekte mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit verfügbar sind. Die Nähe zu Arbeitsplätzen im Kreis Göppingen und die regionale Pendlerstruktur stützen die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Donzdorf für einen Markt mit verlässlicher, aber nicht spekulativer Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Donzdorf im Blick behält, findet sowohl für den Eigennutz als auch für langfristig orientierte Investments nachvollziehbare Rahmenbedingungen. Für Wohnung kaufen Donzdorf und Haus kaufen Donzdorf gilt: Gute Objekte werden weiterhin zügig aufgenommen, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über Preis und Modernisierungspotenzial bewertet werden.
Wer den Markt in Donzdorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donzdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Donzdorf starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.160 €/m² (+59,6 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donzdorf entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donzdorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donzdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Donzdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donzdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donzdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Donzdorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.160 €/m² | 3.760 €/m² | -16 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donzdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 2.690 €/m² | +8,9 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +8,5 % | 2.940 €/m² | +9,3 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.020 €/m² | +2,7 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.090 €/m² | +2,3 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.160 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Donzdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Donzdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Donzdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Donzdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Donzdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Baupilot-Seite zu Bühlacker II Baufeld a) WA1 in Donzdorf nennt acht Bauplätze für Einzel- und Doppelhäuser sowie Angaben zu Preis, Flächengrößen und Erschließung. Sie zeigt die Fortsetzung der Vermarktung des Neubaugebiets in Reichenbach u.R.
Die Seite beschreibt die Gewerbeimmobilienbörse der Stadt Donzdorf und verweist auf verfügbare Flächen, Büros, Ladenflächen und Hallen. Sie dokumentiert die kommunale Standortpolitik zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien.
Die städtische Seite zum Mietspiegel verweist auf das Mietpreisgefüge für Altbau- und frei finanzierte Neubauwohnungen in Donzdorf. Das ist ein verwaltungsnaher Hinweis auf die lokale Wohnkostenentwicklung, jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Baupilot-Seite zu Bühlacker II Baufeld b) WA2 in Donzdorf nennt ein allgemeines Wohngebiet mit vermarkteten Bauplätzen, Kaufpreisangaben und einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Sie belegt die konkrete Umsetzung eines Neubaugebiets in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt das Baugebiet in Donzdorf und ordnet es in die Lage des örtlichen Wohnungsmarkts ein. Laut Bericht ist die Zeit der langen Wartelisten vorbei, zugleich bleibe der Bedarf an Wohnraum weiter hoch.
In der Sitzungsvorlage wird die städtebauliche Entwicklung Donzdorfs beschrieben, einschließlich des Baugebiets südlich des Bahnhofes, des Bauhofgeländes, der Feuerwehr und der Erweiterung des Gewerbegebiets Stellfelbe. Der Text macht deutlich, dass Wohnen, Infrastruktur und Gewerbeentwicklung zusammen gedacht werden.
In Donzdorf geht es um ein neues Wohngebiet auf einem früheren Gärtnereigelände, für das bereits ein Bebauungsplanverfahren läuft. Der Bericht nennt bis zu 25 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit 10 bis 15 Wohnungen und beschreibt Konflikte um die geplante Erschließungsstraße.
Der Artikel berichtet über neue Bauplätze in Donzdorf-Reichenbach. Der Gemeinderat habe zugestimmt, obwohl ein artenschutzrechtliches Gutachten noch ausstand, und die Flächen seien als Antwort auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum geplant.
