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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bönnigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bönnigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bönnigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bönnigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bönnigheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bönnigheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bönnigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bönnigheim: 4.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bönnigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 4.550 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bönnigheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bönnigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bönnigheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bönnigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 455 €/m² | +19,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bönnigheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer ist die Stadt vor allem wegen der Lage im erweiterten Einzugsbereich von Stuttgart und Heilbronn interessant. Das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen ist begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die eher kleinstädtische Struktur dafür, dass die Dynamik nicht mit den Kernstädten des Umlands vergleichbar ist. Der Markt tendiert daher eher zu einem leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und moderate Leerstandsrisiken achten. Für Anleger ist Bönnigheim vor allem dann attraktiv, wenn die Immobilie einen guten energetischen Zustand, zeitgemäße Grundrisse und eine gute Anbindung aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Während Neubauten und hochwertige Bestände eher untere Renditen aufweisen, können ältere, gut modernisierte Wohnungen etwas höhere Erträge erzielen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Bönnigheim, die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die solide regionale Wirtschaftsstruktur für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Bönnigheim oder ein Haus kaufen Bönnigheim möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise und die Bodenrichtwerte in die Kalkulation einbeziehen.
Wer den Markt in Bönnigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bönnigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bönnigheim starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.550 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bönnigheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bönnigheim stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bönnigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Bönnigheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bönnigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bönnigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bönnigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.550 €/m² | 3.760 €/m² | +21 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bönnigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.260 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.240 €/m² | -0,5 % | 11,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.520 €/m² | +6,6 % | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.550 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bönnigheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bönnigheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bönnigheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bönnigheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Bönnigheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bönnigheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bönnigheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bönnigheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bönnigheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bönnigheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bönnigheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bönnigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Bönnigheim mit Sitz in der Gartenstraße 6. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Bönnigheim und Umgebung, inklusive kleinerer Wohnungen wie 2,5-Zimmer-Objekte mit 69 m². Persönliche Beratung durch Ursula Körber vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Jochen Richter als Immobilienexperten aus Bönnigheim. Kennt sich hervorragend in der Region Bönnigheim aus und bietet professionelle Einschätzungen sowie Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Aktiv auf Plattformen wie ImmoScout24 gelistet.
Website besuchenKompetenter Partner für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Immobilien in Bönnigheim und Umgebung. Langjährige Expertise in der lokalen Wohnimmobilienbranche mit umfassendem Service. Nahegelegener Standort in Marbach am Neckar.
Website besuchenIhr zuverlässiger Immobilienmakler für Bönnigheim, spezialisiert auf Bewertung, Besichtigung und Vermarktung von Wohnimmobilien bis zur Übergabe. Unterstützt Eigentümer lokal mit Rat und Tat rund um den Immobilienverkauf. Aktiv in der Region Bönnigheim.
Website besuchenAls inhabergeführtes Maklerbüro begleitet FREITAG® Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung in Bönnigheim und Umgebung. Der Schwerpunkt liegt auf erfolgreichem Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung. Sie arbeiten in den PLZ-Bereichen 74336 und 74357.
Website besuchenWeitblick Immobilien ist ein erfahrener Makler aus Ludwigsburg, der den Immobilienmarkt in Bönnigheim genau kennt und bei Ankauf, Verkauf und Vermietung unterstützt. Sie bieten umfassende Beratung und Betreuung für Interessenten in Bönnigheim und Umgebung. Der Fokus liegt auf lokaler Marktkenntnis im nördlichen Landkreis Ludwigsburg.
Website besuchenImmobilien Rienhardt GmbH vermittelt Immobilien in der Region Ludwigsburg und bedient Bönnigheim aus 17 km Entfernung. Sie bieten umfassende Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung. Als etabliertes Unternehmen im Landkreis Ludwigsburg kennen sie den lokalen Markt bestens.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bönnigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bönnigheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bönnigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersicht zu Bodenrichtwerten nennt für Bönnigheim einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 Euro pro Quadratmeter und verweist auf unterschiedliche Werte für Wohn-, Misch- und Gewerbebebauung. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein aktueller, im Web auffindbarer Immobilienbezug zur Gemeinde.
Im Ortskern Hofen soll eine Gemeinbedarfsfläche für eine Kinderbetreuungseinrichtung ausgewiesen werden. Der Entwurf des Bebauungsplans lag im Sommer 2026 öffentlich aus; damit handelt es sich um ein konkretes Bauleitplanverfahren in Bönnigheim.
Die Stadt Bönnigheim befasste sich mit einer Änderung des Bebauungsplans „Ortskern Hofen“. Das Verfahren wurde im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch auf den Weg gebracht und betrifft damit eine konkrete Innenentwicklungsmaßnahme.
Ein Bericht über das boomende Gewerbegebiet in Bönnigheim beschreibt, dass alle städtischen Bauplätze verkauft sind. Der Artikel deutet auf eine starke Nachfrage nach Gewerbe- und Entwicklungsflächen in der Gemeinde hin.
Die Stadt Bönnigheim veröffentlichte amtliche Bekanntmachungen, darunter eine Veränderungssperre für das Gebiet des künftigen Bebauungsplans „Weststadt“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Stadtentwicklungs- und Bauleitplanungen in der Gemeinde.
In Bönnigheim wurde ein zweiter Vorentwurf für das Gebiet zwischen Bachstraße, Burgstraße und Cleebronner Straße vorgestellt. Der Bericht nennt konkrete Vorgaben zu Wohngebieten, Gebäudehöhen, Stellplätzen und Nutzungen und betrifft damit direkt die künftige Ortsentwicklung.
Der Bericht zu Bönnigheim behandelt den Flächennutzungsplan 2020–2035 und die Frage, ob die Gemeinde bei einem geplanten Gewerbegebiet bleibt. Zudem werden Wohnflächen wie „Schlossfeld III“ erwähnt, was für die künftige Siedlungsentwicklung relevant ist.
Die Serie über Wohnen in Bönnigheim berichtet von 25 Wohnungen mit günstigen Mieten und erwähnt, dass die Kommune im Gebiet Schlossfeld vier Hektar Wohnbaufläche erschlossen hat. Außerdem werden rund 50 neue Wohneinheiten durch Innenentwicklung und Nachverdichtung genannt.
