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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Birx begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birx.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birx. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birx: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Birx sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birx: 1.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birx eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birx: 6,20 €/m²
Die Mieten in Birx sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birx: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birx hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 40 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 42 €/m² | +5 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Birx ist klar als kleiner, ländlicher Nischenmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nur eingeschränkt, da das Angebot sehr gering und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig führt die geringe Marktliquidität dazu, dass Preisbewegungen langsamer und weniger volatil verlaufen als in urbanen Zentren. Für Eigennutzer ist Birx vor allem wegen der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der niedrigen Einstiegspreise interessant. Wer ein Haus kaufen Birx möchte, findet meist Objekte mit solider Substanz, aber auch Modernisierungsbedarf. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt geeignet, da die Nachfrage nach Mietwohnungen klein ist und die Vermietbarkeit stark von Zustand, Zuschnitt und Energieeffizienz abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstigem Ankauf und guter Vermietbarkeit auch darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Birx einen stabilen, moderat steigenden Langfristtrend mit jüngster Seitwärtsbewegung. Der Markt bleibt damit vor allem für langfristig orientierte Käufer interessant, die Wert auf Lagequalität und überschaubare Einstiegskosten legen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Birx im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birx bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Birx starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birx entwickelte sich von 4,60 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birx stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birx eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Birx, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birx gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Birx | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.680 €/m² | 1.640 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birx, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.170 €/m² | +4,5 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.230 €/m² | +5,1 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +7 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +8,2 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % | 1.650 €/m² | +10 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | -1,4 % | 1.690 €/m² | +2,4 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.680 €/m² | -0,6 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.680 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birx — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Birx heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Birx Bestand hat.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Schmalkalden-Meiningen, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,6 Sternen und aktive Präsenz mit 38 Inseraten auf ImmoScout24, darunter 34% zum Kauf. Arbeitet in Birx und umliegenden PLZ-Bereichen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birx, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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