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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Alteglofsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alteglofsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alteglofsheim: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Alteglofsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alteglofsheim: 4.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alteglofsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.160 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alteglofsheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Alteglofsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +12,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alteglofsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alteglofsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +20,9 % |
Der Immobilienmarkt in Alteglofsheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Einzugsbereich von Regensburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Alteglofsheim oder eine Wohnung kaufen Alteglofsheim möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und auf Preise, die sich in den letzten Jahren deutlich nach oben bewegt haben. Gleichzeitig ist der Markt weniger spekulativ als in größeren Städten, sodass sich Preisentwicklungen meist in einem moderaten, nachvollziehbaren Rahmen bewegen. Auf der Verkäuferseite sprechen die gute regionale Anbindung, die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Arbeitsplätzen für eine solide Vermarktungschance. Für Kapitalanleger bleibt Alteglofsheim vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die Mietpreise Alteglofsheim haben sich positiv entwickelt, ohne dass das Niveau bereits überzogen wirkt. In Kombination mit den Kaufpreisen ergibt sich je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Modernisierungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist mit geringerer Anfangsrendite, dafür aber stabilerer Vermietbarkeit verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Alteglofsheim für einen Markt mit solider Perspektive, begrenztem Neubauangebot und anhaltender Attraktivität für Eigennutzer wie Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Alteglofsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alteglofsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alteglofsheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.520 €/m² (+70,6 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alteglofsheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alteglofsheim stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alteglofsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.600 Einwohnern bildet Alteglofsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alteglofsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alteglofsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alteglofsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.520 €/m² | 3.850 €/m² | +17,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alteglofsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.340 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 3.540 €/m² | +6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.160 €/m² | +8,9 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 4.220 €/m² | +1,4 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +5,9 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,90 €/m² | +12,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alteglofsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Alteglofsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alteglofsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Alteglofsheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Alteglofsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Alteglofsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Alteglofsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Alteglofsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Alteglofsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Alteglofsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Alteglofsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Expertise für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und Grundstücke im Landkreis Regensburg, einschließlich Alteglofsheim (PLZ 93087). Das Unternehmen ist seit 2010 aktiv und bedient die Region entspannt beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Geschäftsführer Josef Brantl leitet das kompetente Team.
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