Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Würenlos.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Würenlos in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Würenlos, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Würenlos. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Würenlos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Würenlos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Würenlos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Würenlos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Würenlos entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Würenlos. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Würenlos.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Würenlos liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bezirk Baden, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Würenlos vergleichbar sind. Sobald belastbare Marktdaten für Würenlos vorliegen, ergänzen wir sie an dieser Stelle inklusive Quelle und Stand.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Würenlos — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Würenlos sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Würenlos durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Würenlos in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Würenlos. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Würenlos gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Würenlos im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Würenlos baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Würenlos aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Würenlos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen mit Darko Ranogajec als Betriebsökonom FH und Inhaber. Einer der am besten bewerteten Immobilienmakler in Aargau auf makler-empfehlung.ch. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Leitung durch Willy Mischler, Immobilienberater und -Schätzer SEK/SVIT. Top-bewerteter lokaler Makler in Aargau für Wohnimmobilienverkauf. Bekannt für fundierte Beratung und Schätzungen.
Beni Beerli als zertifizierter Makler, einer der führenden Bewerteten in Aargau. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf in der Region Würenlos und Umgebung. Inhabergeführtes Familienunternehmen.
Erfahrene Makler mit fundierten Kenntnissen des Kantons Aargau, aktiv in Würenlos. Zuverlässiger Partner für Immobilienankauf, -schätzung und -verkauf von Wohnimmobilien. Olivier Rahm als verantwortlicher Mitarbeiter vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Hauptstandort in Würenlos, aktiv im Limmattal und Furttal. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Ihr Ansprechpartner für lokale Immobilienprojekte.
Website besuchenZertifizierte Immobilienvermittler wie Philipp Schlatter (SAQ) und Jan Pitsch. Hoch bewertet in Aargau für professionelle Wohnimmobilienvermittlung. Aktiv in Würenlos und Umgebung mit lokalem Fokus.
Kadir Gökce als führender Makler, top-bewertet in Aargau. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region inklusive Würenlos. Lokale Expertise für Vermittlung und Beratung.
Geschäftsführerin Sarah Boll leitet dieses inhabergeführte Unternehmen. Gut bewerteter Makler in Aargau für Wohnimmobilienverkauf. Konkret aktiv in der lokalen Szene um Würenlos.
Tashi Bokong, Dipl. Immobilienvermarkter, als Inhaber. Bewerteter lokaler Makler in Aargau mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Inhabergeführt und regional engagiert.
Experten für Immobilienverkauf und -bewertung speziell in Würenlos 5436. Professionelle Dienstleister für Wohnimmobilien in der Gemeinde. Lokaler Fokus auf Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Würenlos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Würenlos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Aargau |
| Landkreis | Bezirk Baden |
| Höhe | 562 |
| Website | Gemeinde Würenlos |
| Einwohner | 6.494 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 14,4 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 719,96 |
| Ausländeranteil | 18,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,49 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 5,6 |
| Beschäftigte gesamt | 2.254 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4048)
Im Gebiet Gatterächer soll gemeinnütziger Wohnungsbau entstehen. Die Gemeinde Würenlos hat dafür ein Vorprojekt angestoßen; auf den gemeindeeigenen Parzellen ist eine Bebauung im Baurecht vorgesehen. Das Vorhaben nutzt eine seit Jahren rechtskräftige Gestaltungsplanung für das Areal.
Die erste Bauetappe einer Wohnüberbauung in Würenlos ist abgeschlossen. 23 Wohneinheiten waren bereits bezogen, weitere 13 Wohnungen in fünf Häusern sollten bis Mitte 2024 folgen.
Die Gemeindeinfo zu Würenlos enthält Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Sie verweist auf aktuellste Zahlen zu neu erstellten Wohneinheiten und Baubewilligungen.
Die Entwicklungsstudie «Im Grund» behandelt die städtebauliche Weiterentwicklung des Bahnhofgebiets in Würenlos. Beschrieben werden Aufzonung, Verzahnung von Siedlung und Landschaft sowie die Transformation des umliegenden Gewerbegebiets.
Ein Gewerbeprojekt in Würenlos wurde von einer lokalen Firma vorgestellt: Die Ortsbürgergemeinde hatte 2019 Gewerbeland im Baurecht abgegeben. Das Areal soll mit Holzbau-Fertigbaukonstruktionen nach einem ganzheitlichen Konzept überbaut werden; der Bezug war für Ende Oktober 2021 geplant.
Die Wohnüberbauung Steinhof in Würenlos wurde als Projekt mit 57 Eigentums- und 28 Mietwohnungen vorgestellt. Der Eintrag nennt Projektstand, Kostenrahmen und eine spätere Fertigstellungsphase.
