Immobilienmakler
für Wernburg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wernburg.
FREITAG® Immobilien in Wernburg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wernburg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Immobilie kaufen in Wernburg — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wernburg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wernburg
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Wernburg
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wernburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wernburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wernburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wernburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wernburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wernburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Wernburg 2026
Marktdaten für Wernburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wernburg: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Wernburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wernburg: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wernburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.260 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +8 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wernburg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Wernburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wernburg: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wernburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 70 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wernburg ist klar als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit Grundstück, während das Angebot insgesamt begrenzt bleibt. Dadurch entstehen zwar keine starken Preissprünge, aber eine gewisse Stabilität bei gut gepflegten Häusern und Wohnungen. Für Verkäufer ist der Markt in guten Lagen und bei modernisierten Objekten grundsätzlich tragfähig, allerdings mit längeren Vermarktungszeiten als in größeren Städten. Der Trend bei den Immobilienpreise Wernburg zeigt über mehrere Jahre hinweg ein moderates Wachstum, gefolgt von einer Phase der Beruhigung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch nicht stark unter Druck steht. Für Kapitalanleger ist Wernburg nur selektiv interessant. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,8 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders bei kleineren Wohnungen oder sanierungsarmen Objekten kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete attraktiv sein. Gleichzeitig ist das lokale Mietsegment klein, sodass Leerstands- und Wiedervermietungsrisiken stärker zu beachten sind als in urbanen Teilmärkten. Insgesamt ist Wernburg eher ein Markt für langfristig orientierte Käufer, die Stabilität, niedrige Einstiegspreise und regionale Nachfrage schätzen. Wer einen Quadratmeterpreis Wernburg für Kauf oder Miete einordnet, sollte die geringe Marktgröße und die starke Abhängigkeit vom Objektzustand stets mit berücksichtigen.
Wer den Markt in Wernburg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wernburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wernburg starteten 2016 bei rund 1.260 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wernburg entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wernburg stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wernburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Wernburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wernburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wernburg im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Wernburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wernburg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Wernburg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wernburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.260 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.320 €/m² | +4,8 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.500 €/m² | +7,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.620 €/m² | +8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.760 €/m² | +8,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.900 €/m² | +8 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | -0,6 % | 1.920 €/m² | +1,1 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -1,1 % | 1.950 €/m² | +1,6 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % | 1.980 €/m² | +1,5 % | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wernburg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wernburg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wernburg
🏡 Immobilienkauf in Wernburg
💰 Finanzierung & Kosten in Wernburg
📈 Immobilienverkauf in Wernburg
📍 Lage & Leben in Wernburg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WernburgKapital freisetzen in Wernburg — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Wernburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wernburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Gewerbeimmobilien in WernburgGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Wernburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wernburg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wernburg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WernburgHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wernburg
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wernburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wernburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wernburg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wernburg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wernburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wernburg laut ChatGPT
Die besten Makler in Wernburg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Marco Lößnitz ImmobilienNeustadt an der Orla
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Neustadt an der Orla, aktiv als Makler für Ostthüringen inklusive Saale-Orla-Kreis und Wernburg. Spezialisiert auf Wertermittlung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region südlich von Jena und Gera. Lokale Expertise mit langjähriger Erfahrung.
Website besuchen - 2Immozentrum Thüringenaus Camburg
Regionaler Immobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Camburg und Umgebung, inklusive Dornburg, Porstendorf, Schmiedehausen, Wichmar, Frauenprießnitz und Saaleplatte. Bietet kostenlose Erstberatung, Verkaufsgarantie und sofortige Bewertung von Immobilien. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 3KOCH IMMOBILIENaus Westthüringen
Lokaler Makler vor Ort in Westthüringen, dem Eichsfeld und Osthessen mit Einzugsgebiet in der Region um Wernburg. Fokussiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in Thüringen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 4RD-Immokonzeptaus Neustadt an der Orla
Expertenteam für Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung und Verwaltung mit Standorten in Jena, Neustadt an der Orla und Tautenhain. Maßgeschneiderte Lösungen für Wohnimmobilien in der Region Saale-Orla-Kreis. Professionelle Beratung für Privatpersonen und Unternehmer.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Wernburg
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wernburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Haus verkaufen Schalkau→
- Makler Pottiga→
- Immobilie verkaufen Plaue→
- Immobilienmakler Drognitz→
- Grundstück verkaufen Oberhain→
- Grundstück verkaufen Christes→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Wernburg
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wernburg (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Wernburg
Haus verkaufen in Wernburg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wernburg
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Wernburg
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wernburg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Wernburg
Wohnung vermieten in Wernburg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Wernburg
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Wernburg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Wernburg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Wernburg verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen