Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Walchwil.
Wer in Walchwil eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Walchwil verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Walchwil entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walchwil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walchwil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walchwil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walchwil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walchwil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Walchwil. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Walchwil.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Walchwil gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk keine Bezirkseinteilung, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Walchwil vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Walchwil keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walchwil — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Walchwil, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Walchwil frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Walchwil kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Walchwil vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Walchwil erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Walchwil, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Walchwil ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Walchwil die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Walchwil greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Walchwil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Walchwil mit Sitz in Rufibachstrasse 9, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien am Zugersee. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Betreuung in der Region Zug. Bekannt für zuverlässigen Service direkt vor Ort.
Website besuchenLokaler Makler in Walchwil mit Adresse Hinterbergstrasse 2, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in der Zugersee-Region. Erwähnt in lokalen Verzeichnissen als etablierter Anbieter.
Immobilienmakler mit Sitz in Haltenstrasse 16A in Walchwil, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Zug. Engagiert sich in Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Umgebung. Lokales Unternehmen aus Branchenverzeichnissen.
Lokaler Anbieter in Rägetenstrasse 15, Walchwil, fokussiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien am Zugersee. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Beratung in der Gemeinde und Kanton Zug. Direkt in Walchwil ansässig und regional aktiv.
Makler mit Büro in Zugerstrasse 92B, Walchwil, tätig im Verkauf von Wohnimmobilien in der Zentralschweiz. Spezialisiert auf lokale Transaktionen rund um Walchwil und Zug. Erfolgreich in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Investment- und Immobilienmakler in Spiegelbergstrasse 29A, Walchwil, aktiv bei Wohnimmobilien-Verkäufen. Bietet lokale Expertise für den Zugersee-Markt. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Vermittlung.
Unternehmen in Rägetenstrasse 10, Walchwil, kombiniert Baumanagement mit Immobilienvermittlung für Wohnobjekte. Lokal aktiv in Verkauf und Verwaltung in Zug. Bekannt aus Walchwil-Verzeichnissen.
Inhabergeführtes Unternehmen mit über 13 Jahren Erfahrung in Immobilienverkauf, Bewertung und Verwaltung in Zug und Zentralschweiz, inklusive Walchwil. Bietet persönliche Betreuung und hohe Sichtbarkeit für schnelle Verkäufe von Wohnimmobilien. Enrico Internicola leitet das Team mit Fokus auf langfristige Partnerschaften.
Premium-Immobilienmakler mit lokalem Wissen in Walchwil und Zug, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung hochwertiger Wohnimmobilien. Über 40 Jahre Erfahrung in der Vermittlung am Zugersee. Bietet individuellen Service für den lokalen Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Zug, aktiv in Walchwil bei Verkauf von Wohnimmobilien. Persönlicher Service und Fokus auf den regionalen Markt um den Zugersee. Bekannt für individuelle Strategien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Walchwil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Zug mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Zug |
| Landkreis | keine Bezirkseinteilung |
| Höhe | 413 |
| Postleitzahl | 6318 |
| Gemeindeschlüssel | 1710 |
| Einwohner | 3.711 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 4,0 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 274,08 |
| Ausländeranteil | 36,3 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,18 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 5,5 |
| Beschäftigte gesamt | 1.082 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 1710)
Der Immobilienmarkt-Eintrag zeigt für Walchwil nur eine verfügbare Mietwohnung und nennt den aktuellen Mietpreis. Damit liefert der Treffer einen sehr aktuellen, wenn auch eher marktbezogenen Einblick in die lokale Wohnlage.
Der Marktplatz-Eintrag für Walchwil listet Mietobjekte im Ort und nennt mehrere aktuelle Angebote. Der Treffer belegt die laufende Marktdynamik bei Mietwohnungen und Parkplätzen in Walchwil.
Die Gemeindeinfo zu Walchwil zeigt Kennzahlen zu Steuern, Einwohnerzahl, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Der Eintrag ordnet Walchwil als Standort mit aktuellen Daten zu Wohnen und Entwicklung ein.
Die Gemeindeinfo für Walchwil fasst Steuern, Einwohner, Immobilienpreise und Bauprojekte zusammen. Sie verweist darauf, dass Angaben zu neu erstellten Wohneinheiten und Baubewilligungen aus amtlichen bzw. statistischen Quellen stammen.
Für Walchwil wurde ein Baugesuch für die neue Wohnüberbauung Utigen/Rägeten mit 34 Wohneinheiten gemeldet. Die Bauherrschaft besteht aus einem Immobilienkonsortium; das Gesuch lag im Gemeindehaus auf und Einsprachen waren möglich.
Walchwil hat das Siegerprojekt für den «Zentrumsbogen» präsentiert, mit dem das Dorfzentrum zwischen Dorfstrasse und Kirchgasse neu gestaltet werden soll. Der Artikel beschreibt den Wettbewerbsgewinn und skizziert die künftige Entwicklung des Ortskerns.
Der Fachbeitrag zur Residenz Rigiblick in Walchwil erläutert die städtebauliche und architektonische Lösung am Ostufer des Zugersees. Thematisiert werden die vier Punktbauten und ihre Erschliessung über ein verbundenes Gefüge.
In Walchwil wird der Neubau der Residenz Rigiblick am Chlimattli vorgestellt. Der Beitrag beschreibt das Ensemble aus vier Punktbauten am steilen Hang zwischen Bahnlinie und Hauptstrasse und ordnet das Projekt architektonisch ein.
