Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterlamm.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterlamm in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Unterlamm verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Unterlamm grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterlamm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterlamm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterlamm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterlamm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterlamm entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterlamm: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Unterlamm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – |
| 2017 | 1.181,5 €/m² | +2,3 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterlamm: 1.826,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterlamm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.311,5 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.354,5 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 1.887,5 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 1.826,5 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterlamm: 65,3 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterlamm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 49,6 €/m² | – |
| 2016 | 42,7 €/m² | -13,9 % |
| 2017 | 45,4 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 46,6 €/m² | +2,6 % |
| 2019 | 47,5 €/m² | +1,9 % |
| 2020 | 49,5 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 54,3 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 59,7 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 63,1 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 65,3 €/m² | +3,5 % |
Der Immobilienmarkt in Unterlamm ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Unterlamm für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Unterlamm vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Unterlamm für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Unterlamm beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterlamm im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterlamm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.155 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +88,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterlamm starteten 2016 bei rund 1.219 €/m² und liegen heute bei 1.826 €/m² (+49,8 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Unterlamm stieg von 50 €/m² (2015) auf aktuell 65 €/m² (+31,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Aus den vorliegenden Marktdaten ergibt sich für Unterlamm eine grobe Brutto-Mietrendite-Spanne von 3,0 % bis 4,2 % — abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietungsstand. Für Eigentümer in Unterlamm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterlamm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Steiermark.
| Kennzahl | Unterlamm | Steiermark (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 2.180 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.827 €/m² | 1.827 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterlamm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.182 €/m² | +2,3 % | 1.312 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % | 1.355 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % | 1.888 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % | 1.827 €/m² | -0,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterlamm — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterlamm heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterlamm ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterlamm Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterlamm in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterlamm. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Unterlamm, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Unterlamm ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Unterlamm die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Unterlamm greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Unterlamm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Unterlamm, Steiermark, spezialisiert auf Beratung bei Wohnortwechseln, Verkäufen aus Erbschaften und Vorsorgewohnungen. Sucht aktiv Mehrfamilienhäuser, Villen, Häuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen im Raum Steiermark, Süd-Burgenland und Kärnten für solvente Käufer und Mieter. Erreichbar montags bis freitags von 08:00-19:00 Uhr sowie samstags.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterlamm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Steiermark mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterlamm (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Steiermark |
| Landkreis | Südoststeiermark |
| Höhe | 285 |
| Postleitzahl | 8352 |
| Vorwahlen | +43 3155 |
| Website | www.unterlamm.gv.at |
| Bürgermeister | Robert Hammer |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-10)
Die Gemeindeseite zu Bauen und Wohnen nennt Unterlamm als Standort und verweist auf wohn- und baubezogene Informationen der Gemeinde. Inhaltlich ist dies eine offizielle Anlaufstelle zu Bau- und Wohn-Themen in Unterlamm.
Die Gemeinde Unterlamm verweist auf ihre Rubrik für Bauen und Wohnen sowie auf den Bereich Tourismus und Wirtschaft. In dem Eintrag werden unter anderem Angebote rund um Immobilien und wirtschaftsnahe Themen der Gemeinde gebündelt.
Die Ortsreportage zeichnet Unterlamm als Gemeinde mit starkem Bezug zu Natur, Betrieben und einem gemeinsamen Gesamtangebot. Der Beitrag deutet auf lokale Entwicklungs- und Standortthemen, ohne ein einzelnes Bauprojekt zu benennen.
Der Beitrag nennt eine Reihe bereits umgesetzter Infrastruktur- und Bauvorhaben in Unterlamm, darunter Kanal- und Wasserleitungsbau, Rüsthaus, Straßensanierungen, Mehrzwecksaal und Generalsanierungen. Außerdem werden Zukunftsprojekte im Ort angesprochen.
Der Eintrag beschreibt ein in sechsmonatiger Bauzeit entstandenes geistiges Zentrum um die Pfarrkirche in Unterlamm und nennt die Zusammenarbeit mit der Gemeinde. Er dokumentiert ein konkretes Bauprojekt am Ort.
