Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thun.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thun in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Thun, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Thun jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thun sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thun begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thun.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thun – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thun entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Thun. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Thun.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Preisbildung funktioniert in Thun objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Wer verkauft, sollte die Vermarktungsdauer realistisch planen. In dünnen Märkten ist Geduld häufig wertvoller als ein schneller Preisnachlass. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Verwaltungskreis Thun, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Thun vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Thun ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thun — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Thun heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thun ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Thun Bestand hat.
Unternehmer in Thun, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Thun bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Thun für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Thun gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Thun im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Thun baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Thun braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Bern verinnerlicht. Persönliche Termine in Thun sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Thun seit 1995, spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien in der Region Thun-Thunersee-Bern. Zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer mit Fokus auf Kundenzufriedenheit. Regional stark etabliert mit über 50 Jahren Erfahrung als Familienunternehmen.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 2001 in Thun, bietet umfassende Dienstleistungen wie Bewertung, Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung in der Region Thunersee. Bekannt für Qualität, Innovation und Rundum-Service von A bis Z. Über 30 Jahre Erfahrung mit persönlicher Beratung.
Website besuchenHoch bewerteter lokaler Makler in Thun mit Martin Bütikofer, spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen im Amtsbezirk Thun. Bietet professionelle Bewertungen und Vermittlung mit Fokus auf Qualität. Aktiv mit Immobilienangeboten in der Region.
Lokaler Immobilienmakler in Thun für persönliche Begleitung bei Kauf, Verkauf, Bewertung und Vermietung von Wohnimmobilien. Unterstützt bei Projektentwicklung, Verhandlungen und Home Staging in der Thuner Region. Effizient, kompetent und kundenorientiert.
Website besuchenLokaler Makler in Thun mit 20 Jahren Wohnsitz vor Ort, kennt den Thunersee-Markt genau für Kauf und Verkauf von Immobilien. Bietet fundierte Beratung und Vermittlung basierend auf tiefer lokaler Expertise. Persönlicher Service für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenFührender Immobilienmakler in Thun mit digitalen Prozessen, Festpreis ab CHF 12'000 und hoher Abschlussquote. Spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien mit transparenter Gebührenstruktur. Über 2000 vermittelte Objekte und Mitglied der Maklerkammer.
Website besuchenBewerteter Makler mit Marco Mani in Thun, aktiv im Amtsbezirk für Immobilienverkauf und -vermittlung. Bietet lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Region. Zu den Top-empfohlenen Anbietern.
Aktiver Immobilienmakler in Thun mit 4 Objekten zum Verkauf, Provision 2-5% des Verkaufspreises. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Kanton Bern. Lokale Präsenz mit professionellem Service.
Immobilienmakler in Thun mit Angeboten im Verkauf von Wohnimmobilien, Provision 2-5%. Bietet Vermittlungsdienste in der Region Thun. Erfolgreich bei lokalen Transaktionen.
Kompetenter Immobilienmakler in Thun mit über 97% Abschlussquote und professionellen Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf aller Liegenschaften mit hoher Erfolgsbilanz. Lokale Expertise für den Thuner Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thun, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Bern |
| Landkreis | Verwaltungskreis Thun |
| Website | Stadt Thun |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf dem Areal Hoffmatte in Thun ist die Baubewilligung für eine Grossüberbauung erteilt worden. Vorgesehen sind 168 Wohnungen sowie ein Pflegeheim mit 128 Plätzen.
Im Zusammenhang mit der «Neuen Freistatt» in Thun wird ein neuer Begegnungsort beschrieben. Der Baustart ist für März 2028 vorgesehen, die Bauarbeiten sollen rund drei Monate dauern.
Der Haushalt 2026 der Stadt Thun weist ein Investitionsbudget von 21,4 Millionen Franken aus. Für den baulichen Unterhalt von Hoch- und Tiefbau sind zudem 21,1 Millionen Franken vorgesehen.
Thun plant eine Steuersenkung zur Stärkung der Standortattraktivität. Gleichzeitig enthält das Budget 2025 hohe Investitionen und Mittel für baulichen Unterhalt in Hoch- und Tiefbau.
Für die «Neue Freistatt» in Thun sind städtische Investitionen von 6,58 Millionen Franken vorgesehen. Die Stadt gibt Grundstücke im Baurecht ab; zusätzlich sind Rückbau- und Platzkosten Teil des Projekts.
Die Stimmberechtigten der Stadt Thun haben die Arealentwicklung «Neue Freistatt» deutlich angenommen. Das Projekt wird in drei Bauphasen umgesetzt; der Baubeginn der ersten Phase ist für 2026 vorgesehen, erste Wohnungen sollen ab 2028 bezugsbereit sein.
Die Städtische Pensionskasse Thun plant zusammen mit der GWBG Freistatt den Bau von rund 100 Mietwohnungen in Thun. Das Bauprojekt «Neue Freistatt» umfasst insgesamt rund 260 Wohnungen.
Die Stadt Thun entwickelt gemeinsam mit der Halter AG das Baufeld B5 im ESP Thun Nord. Der Eintrag zeigt, dass es um ein konkretes städtebauliches Bauvorhaben in Thun geht.
