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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Theuma entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Theuma begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theuma.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Theuma entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theuma: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Theuma sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theuma: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theuma eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theuma: 6,80 €/m²
Die Mieten in Theuma sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theuma: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theuma hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 38 €/m² | – |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 45 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 58 €/m² | +16 % |
| 2023 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 61 €/m² | 0 % |
| 2026 | 62 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Theuma ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen wenige Transaktionen, ein begrenztes Angebot und die Nähe zu Plauen die Preisbildung. Für Käufer bedeutet das: gute Chancen auf vergleichsweise moderate Einstiegspreise, aber auch eine eingeschränkte Auswahl. Für Verkäufer sind gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin die gefragtesten Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum mit solider Substanz, Gartenanteil und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Als Kapitalanlage ist Theuma vor allem für risikoarme, langfristige Strategien interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei älteren Bestandsobjekten kann die Rendite höher ausfallen, wenn der Kaufpreis günstig ist und nur begrenzter Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Theuma ein stabiles, aber wenig dynamisches Marktbild mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Theuma im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theuma bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Theuma starteten 2018 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theuma entwickelte sich von 5,20 €/m² (2018) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theuma stieg von 38 €/m² (2018) auf aktuell 62 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theuma eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Theuma ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Theuma, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Theuma gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Theuma | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.710 €/m² | +0,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.600 €/m² | -2,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theuma, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.190 €/m² | +7,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.300 €/m² | +9,2 % | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +12,9 % | 1.470 €/m² | +13,1 % | 6,30 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % | 1.520 €/m² | +3,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | -0,6 % | 1.510 €/m² | -0,7 % | 6,60 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.540 €/m² | +2 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theuma — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Theuma sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Theuma durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Theuma in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Theuma. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Theuma gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Theuma im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Theuma baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Theuma ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Theuma sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler im Vogtland mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet diskrete und zuverlässige Beratung in der gesamten Region an.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler im Vogtlandkreis mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Bietet kostenlose Profi-Immobilienbewertung und umfassendes Marketing für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenFull-Service-Immobilienagentur für Vermarktung, Vermietung, Ankauf und Verwaltung von Immobilien in Südwestsachsen. Das Unternehmen ist in der gesamten Region Vogtlandkreis tätig.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theuma, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theuma (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das kommunale Immobilienportal Theuma listet Baugrundstücke sowie Angebote zum Kauf, zur Miete und für Gewerbeimmobilien. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein real auffindbarer Eintrag mit direktem Bezug zu Immobilien und Gewerbe im Ort.
Der Bebauungsplan „Hoher Weg“ in Theuma wurde am 27.05.2024 als Satzung beschlossen und am 26.07.2024 genehmigt. Geplant sind rund 12 Wohneinheiten in Einfamilienhausbauweise als abschließende städtebauliche Entwicklung am bestehenden Siedlungskörper.
Für Theuma werden Hebesätze der Realsteuern genannt, darunter Grundsteuer A mit 340 Prozent, Grundsteuer B mit 390 Prozent und Gewerbesteuer mit 435 Prozent. Solche Daten sind für Wohn- und Standortpolitik sowie kommunale Wirtschaftsbedingungen relevant.
Für Theuma wurde eine Ausschreibung für Elektroarbeiten am Neubau des Feuerwehrgerätehauses veröffentlicht. Das ist ein konkreter Bauhinweis für ein kommunales Infrastrukturprojekt im Ort.
In Theuma wurden Tiefbauarbeiten für das Baugebiet „Hoher Weg“ angekündigt, weshalb eine wichtige Straße im Vogtland vorübergehend gesperrt wurde. Der Zusammenhang der Meldung mit dem Baugebiet zeigt, dass die Erschließung des neuen Wohngebiets voranschreitet.
