Immobilienmakler
für St Poelten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Poelten.
FREITAG® Immobilien in St Poelten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in St Poelten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Immobilie gesucht in St Poelten? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in St Poelten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Poelten
Drei Versprechen für Eigentümer in St Poelten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in St Poelten — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Poelten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Poelten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Poelten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Poelten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Poelten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Poelten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in St Poelten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Poelten: 2.376,5 €/m²
Die Hauspreise in St Poelten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2018 | 1.338,5 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.185,5 €/m² | +46,8 % |
| 2022 | 2.484,5 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 2.397,5 €/m² | -3,5 % |
| 2024 | 2.376,5 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Poelten: 2.124,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Poelten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.478,5 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.597,5 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.679,5 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.910,5 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.124,5 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Poelten: 82,5 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Poelten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 64,9 €/m² | – |
| 2016 | 55,7 €/m² | -14,2 % |
| 2017 | 58,9 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 62,5 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 60,9 €/m² | -2,6 % |
| 2020 | 62,4 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 69,2 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 76 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 80,3 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 82,5 €/m² | +2,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Poelten ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Poelten für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Poelten vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Poelten für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Poelten beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für St Poelten im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Poelten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.191 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.376 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +99,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +9,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.484 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -4,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Poelten starteten 2016 bei rund 1.264 €/m² und liegen heute bei 2.124 €/m² (+68,1 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Poelten stieg von 65 €/m² (2015) auf aktuell 82 €/m² (+27,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 54.649 Einwohnern bildet St Poelten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Poelten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Poelten im Vergleich zu Niederösterreich
Aktuelle Marktwerte in St Poelten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Niederösterreich.
| Kennzahl | St Poelten | Niederösterreich (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.377 €/m² | 2.377 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.125 €/m² | 2.125 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Poelten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Poelten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % | 1.479 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.339 €/m² | +3 % | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % | 1.598 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % | 1.680 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.186 €/m² | +46,8 % | 1.911 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.485 €/m² | +13,7 % | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.398 €/m² | -3,5 % | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.377 €/m² | -0,9 % | 2.125 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Poelten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Poelten — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Poelten
🏘️ Immobilienmarkt in St Poelten und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Poelten
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Poelten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St PoeltenImmobilie in St Poelten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in St Poelten, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in St Poelten frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in St Poelten kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in St PoeltenLiquidität aus der Betriebsimmobilie in St Poelten — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in St Poelten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in St Poelten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in St PoeltenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in St Poelten
Inhaber von Hotels und Restaurants in St Poelten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in St Poelten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in St Poelten die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für St Poelten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in St Poelten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Poelten laut ChatGPT
Die besten Makler in St Poelten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Oswald H. Borger GmbHWiener Straße 3-7, 3100 St. Pölten
Etablierter Immobilienmakler und Verwalter in St. Pölten mit langjähriger Erfahrung. Bietet Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Region an. Inhabergeführtes Unternehmen mit lokaler Präsenz.
Website besuchen - 2Immo-ZellerHeinrich-Schneidmadlstrasse 15/1/26, 3100 St. Pölten
Lokaler Immobilienmakler in St. Pölten unter der Leitung von Ursula Zeller. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in der Region. Persönlich erreichbar und kundenorientiert.
Website besuchen - 3Raiffeisen Immobilien Vermittlung Sankt PöltenKremser Landstraße 18, 3100 Sankt Pölten
Immobilienmakler mit Fokus auf den Bezirk St. Pölten und Umgebung. Karin und Thomas Plesiutschnig bieten umfassende Beratung zu Kauf, Verkauf und Erbschaftsfragen. Büro direkt in der Raiffeisen Regionalbank mit barrierefreiem Zugang.
Website besuchen - 4Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbHJosefstraße 19, 3100 St. Pölten
Professionelle Immobilientreuhand und Makler in St. Pölten. Paul Edlauer ist zertifizierter Immobiliensachverständiger (MRICS) mit umfangreicher Expertise. Bietet Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 5IMMO-CONTRACT MaklergesmbhBrunngasse 12, 3100 St. Pölten
Etablierter Makler mit Büro in St. Pölten. Bietet Immobilienvermittlung und -verwaltung für die Region Niederösterreich an. Erreichbar über mehrere Kanäle mit professionellem Service.
Website besuchen - 6Immobilientreuhand Haberreiter GmbHPostfach 47, 3100 St. Pölten
Lokale Immobilientreuhand in St. Pölten mit Fokus auf professionelle Beratung und Vermittlung. Persönlich erreichbar und spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 7WALTER & SCHAGERL OGStephan Buger Gasse 4, 3100 St. Pölten
Etablierter Immobilienmakler in St. Pölten mit Gold-Status bei ImmoScout24. Bietet Vermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in der Region an.
- 8IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHKlostergasse 31, 3100 St. Pölten
Professionelle Immobilientreuhand mit Gold-Status bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in St. Pölten und Umgebung.
- 9RE/MAX PlusNeugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten
Immobilienmakler mit Bronze-Status bei ImmoScout24 in St. Pölten. Teil des internationalen RE/MAX-Netzwerks mit lokaler Präsenz. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Auch interessant in der Nähe von St Poelten
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St Poelten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Niederösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Schollach (Niederösterreich)→
- Grundstück verkaufen Ottenthal→
- Grundstück verkaufen Kreuzstetten→
- Wohnung verkaufen Senftenberg (Niederösterreich)→
- Grundstück verkaufen Langenlois→
- Immobilienmakler Rohrendorf bei Krems→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie St Poelten
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von St Poelten (Ø 2.376,5 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Immobilienbüro Schollach (Niederösterreich)Niederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Maklerbüro EngerwitzdorfOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Makler LeopoldschlagOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Immobilienbüro Deutsch GriffenKärnten · Ø 2.354 €/m²→
- Immobilienbüro Klagenfurt am WoertherseeKärnten · Ø 2.354 €/m²→
- Makler OttenthalNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Immobilie verkaufen in St Poelten
Haus verkaufen in St Poelten
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in St Poelten
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in St Poelten
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in St Poelten
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in St Poelten
Wohnung vermieten in St Poelten
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in St Poelten
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in St Poelten
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in St Poelten
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sie möchten Ihre Immobilie in St Poelten verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde St Poelten
| Land | Österreich |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Landkreis | Bezirk St. Pölten |
| Höhe | 267 |
| Postleitzahl | 3100 |
| Gemeindeschlüssel | 30201 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz, 3100 St. Pölten |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)