Immobilienmakler
für St Kanzian am Klopeiner See
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Kanzian am Klopeiner See.
FREITAG® Immobilien in St Kanzian am Klopeiner See — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in St Kanzian am Klopeiner See mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Kaufinteressenten für St Kanzian am Klopeiner See: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für St Kanzian am Klopeiner See, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Kanzian am Klopeiner See
Diskretion in St Kanzian am Klopeiner See ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in St Kanzian am Klopeiner See grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Kanzian am Klopeiner See mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Kanzian am Klopeiner See sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Kanzian am Klopeiner See begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Kanzian am Klopeiner See.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Kanzian am Klopeiner See – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Kanzian am Klopeiner See 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in St Kanzian am Klopeiner See. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Kanzian am Klopeiner See: 2.354 €/m²
Die Hauspreise in St Kanzian am Klopeiner See sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.366,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.603,5 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.000,5 €/m² | +24,8 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 2.411,5 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Kanzian am Klopeiner See: 2.536 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Kanzian am Klopeiner See eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.665,5 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.935,5 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Kanzian am Klopeiner See: 66,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Kanzian am Klopeiner See hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 44,3 €/m² | – |
| 2016 | 45,2 €/m² | +2 % |
| 2017 | 45,8 €/m² | +1,3 % |
| 2018 | 47,8 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 47,2 €/m² | -1,3 % |
| 2020 | 49 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 50,6 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 58,1 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 61,1 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 66,6 €/m² | +9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Kanzian am Klopeiner See ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Kanzian am Klopeiner See für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Kanzian am Klopeiner See vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Kanzian am Klopeiner See für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Kanzian am Klopeiner See beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in St Kanzian am Klopeiner See im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Kanzian am Klopeiner See bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.366 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.354 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.412 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Kanzian am Klopeiner See starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.536 €/m² (+56,5 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Kanzian am Klopeiner See stieg von 44 €/m² (2015) auf aktuell 67 €/m² (+50,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 4.403 Einwohnern bildet St Kanzian am Klopeiner See ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Kanzian am Klopeiner See, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Kanzian am Klopeiner See im Vergleich zu Kärnten
Aktuelle Marktwerte in St Kanzian am Klopeiner See gegenüber dem Median aller Gemeinden in Kärnten.
| Kennzahl | St Kanzian am Klopeiner See | Kärnten (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.354 €/m² | 2.354 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.536 €/m² | 2.536 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Kanzian am Klopeiner See — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Kanzian am Klopeiner See, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.367 €/m² | – | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % | 1.666 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.604 €/m² | +6,1 % | 1.936 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.001 €/m² | +24,8 % | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.412 €/m² | +3,7 % | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Kanzian am Klopeiner See
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Kanzian am Klopeiner See — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Kanzian am Klopeiner See
🏘️ Immobilienmarkt in St Kanzian am Klopeiner See und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Kanzian am Klopeiner See
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Kanzian am Klopeiner See
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St Kanzian am Klopeiner SeeLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in St Kanzian am Klopeiner See.
Immobilienverrentung in St Kanzian am Klopeiner See heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in St Kanzian am Klopeiner See ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in St Kanzian am Klopeiner See Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in St Kanzian am Klopeiner SeeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in St Kanzian am Klopeiner See, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in St Kanzian am Klopeiner See bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in St Kanzian am Klopeiner See für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in St Kanzian am Klopeiner SeeGasthaus, Café oder Pension in St Kanzian am Klopeiner See in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in St Kanzian am Klopeiner See bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in St Kanzian am Klopeiner See — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in St Kanzian am Klopeiner See passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für St Kanzian am Klopeiner See greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in St Kanzian am Klopeiner See sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Kanzian am Klopeiner See laut ChatGPT
Die besten Makler in St Kanzian am Klopeiner See laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FERK Immobilien GmbHGeorgibergstraße 27, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Aktiver Immobilienmakler in St. Kanzian am Klopeiner See mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist auf mehreren Immobilienportalen (Willhaben, ImmoWelt) mit aktuellen Angeboten vertreten und vermittelt Eigentumswohnungen und Häuser in der Region.
- 2MGK Properties GmbHEberndorfer Straße 1, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Etablierter Bauträger und Immobilienmakler in St. Kanzian mit Silber-Status auf ImmoScout24. Das Unternehmen ist spezialisiert auf Projektentwicklung und Immobilienvermittlung in Südkärnten und aktiv in der Wohnimmobilienbranche.
Website besuchen - 3Petritsch Immobilien GmbHSternweg 20, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Lokaler Immobilienmakler mit Bronze-Status auf ImmoScout24, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in St. Kanzian am Klopeiner See. Das Unternehmen ist in regionalen Maklerverzeichnissen registriert und vermittelt Immobilien vor Ort.
- 4Mag. Florian Karl KultererVitus Jesse Weg 1/Tür 1, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Unabhängiger Immobilienmakler und Einzelunternehmer in St. Kanzian am Klopeiner See. Der Makler ist in der Wirtschaftskammer registriert und bietet Immobilienvermittlung und -beratung in der Region an.
- 5Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGaus VölkermarktKeine genaue Adresse in Suchergebnissen
Lokales Immobilienmaklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Südkärnten. Vermittelt aktiv Wohnimmobilien in St. Kanzian am Klopeiner See und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker regionaler Expertise.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in St Kanzian am Klopeiner See
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in St Kanzian am Klopeiner See
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in St Kanzian am Klopeiner See
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in St Kanzian am Klopeiner See verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde St Kanzian am Klopeiner See
| Land | Österreich |
| Bundesland | Kärnten |
| Landkreis | Völkermarkt |
| Höhe | 442 |
| Postleitzahl | 9122 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)