Immobilienmakler
für St Jakob im Rosental
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Jakob im Rosental.
FREITAG® Immobilien in St Jakob im Rosental — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in St Jakob im Rosental mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Kaufinteressenten für St Jakob im Rosental: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für St Jakob im Rosental, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Jakob im Rosental
Drei Versprechen für Eigentümer in St Jakob im Rosental
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in St Jakob im Rosental — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Jakob im Rosental mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Jakob im Rosental sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Jakob im Rosental begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Jakob im Rosental.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Jakob im Rosental – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Jakob im Rosental 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in St Jakob im Rosental. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Jakob im Rosental: 2.354 €/m²
Die Hauspreise in St Jakob im Rosental sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.366,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.603,5 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.000,5 €/m² | +24,8 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 2.411,5 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Jakob im Rosental: 2.536 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Jakob im Rosental eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.665,5 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.935,5 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Jakob im Rosental: 66,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Jakob im Rosental hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 44,3 €/m² | – |
| 2016 | 45,2 €/m² | +2 % |
| 2017 | 45,8 €/m² | +1,3 % |
| 2018 | 47,8 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 47,2 €/m² | -1,3 % |
| 2020 | 49 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 50,6 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 58,1 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 61,1 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 66,6 €/m² | +9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Jakob im Rosental ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Jakob im Rosental für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Jakob im Rosental vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Jakob im Rosental für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Jakob im Rosental beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt St Jakob im Rosental im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Jakob im Rosental bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.366 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.354 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.412 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Jakob im Rosental starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.536 €/m² (+56,5 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Jakob im Rosental stieg von 44 €/m² (2015) auf aktuell 67 €/m² (+50,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 4.245 Einwohnern bildet St Jakob im Rosental eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Jakob im Rosental, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Jakob im Rosental im Vergleich zu Kärnten
Aktuelle Marktwerte in St Jakob im Rosental gegenüber dem Median aller Gemeinden in Kärnten.
| Kennzahl | St Jakob im Rosental | Kärnten (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.354 €/m² | 2.354 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.536 €/m² | 2.536 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Jakob im Rosental — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Jakob im Rosental, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.367 €/m² | – | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % | 1.666 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.604 €/m² | +6,1 % | 1.936 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.001 €/m² | +24,8 % | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.412 €/m² | +3,7 % | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Jakob im Rosental
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Jakob im Rosental — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Jakob im Rosental
🏘️ Immobilienmarkt in St Jakob im Rosental und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Jakob im Rosental
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Jakob im Rosental
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St Jakob im RosentalImmobilie in St Jakob im Rosental verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in St Jakob im Rosental, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in St Jakob im Rosental frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in St Jakob im Rosental kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in St Jakob im RosentalGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in St Jakob im Rosental, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in St Jakob im Rosental bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in St Jakob im Rosental für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in St Jakob im RosentalGasthaus, Café oder Pension in St Jakob im Rosental in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in St Jakob im Rosental bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in St Jakob im Rosental — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in St Jakob im Rosental passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in St Jakob im Rosental möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in St Jakob im Rosental sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Jakob im Rosental laut ChatGPT
Die besten Makler in St Jakob im Rosental laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1ATV Immobilien GmbHWaldhoferweg 2, 9521 Treffen am Ossiacher See
Spezialisiert auf Seeimmobilien und Seeblickimmobilien im Raum Ossiacher See. Bietet Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Ertrags- und Anlageobjekte an. Professionelle Immobilienverwaltung und umfassendes Leistungsportfolio.
- 2Barta Immobilientreuhand GmbHBahnhofplatz 9, 9500 Villach
Etablierter Immobilienpartner in Kärnten seit 1928 mit Schwerpunkt auf professionelle Immobilienvermittlung und kompetente Hausverwaltung. Langjährige Erfahrung und Vertrauenswürdigkeit in der Region.
- 3REGGER IMMOBILIENBernhardtgasse 3, 9800 Spittal an der Drau
Immobilientreuhänder mit Fokus auf Vermittlung und Bauträgerleistungen in der Region Spittal an der Drau. Aktiv in der Immobilienbranche mit guter Bewertung.
- 4Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbHHauptstraße 82, 9871 Seeboden
Österreichs führender Immobilienmakler in Kärnten mit über 30 Jahren Erfahrung. Digital, regional und überall präsent mit professionellem Service.
- 5Melinz Immobilien GmbHSt. Jakob im Rosental
Lokaler Immobilienmakler in St. Jakob im Rosental mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Gemeinde.
- 6Gut Rosenbach Immobilien GmbHSt. Jakob im Rosental
Immobilienvermittler in St. Jakob im Rosental mit Spezialisierung auf Immobilien im Rosental und Umgebung.
- 7Fair Immo GmbHSt. Jakob im Rosental
Immobilienmakler in St. Jakob im Rosental mit Angebot von Wohnimmobilien und Grundstücken in der Region.
- 8FLAIRREAL Immobilien
Kompetenter und engagierter Partner für Wohnimmobilien in Kärnten mit Präsenz in St. Jakob im Rosental. Verantwortungsbewusster Service rund um Immobilien.
Website besuchen - 9IMMOREAL Kärnten
Spezialist für Grundstücke und Wohnimmobilien in St. Jakob im Rosental mit Fokus auf preiswerte Lösungen zur Verwirklichung von Wohnträumen.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von St Jakob im Rosental
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St Jakob im Rosental, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Kärnten mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Maklerbüro Perwang am GrabenseeOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in St Jakob im Rosental
Haus verkaufen in St Jakob im Rosental
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Gewerbeimmobilie verkaufen in St Jakob im Rosental
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Immobilie vermieten in St Jakob im Rosental
Wohnung vermieten in St Jakob im Rosental
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Haus vermieten in St Jakob im Rosental
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Immobilienbewertung in St Jakob im Rosental
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Basisdaten zur Gemeinde St Jakob im Rosental
| Land | Österreich |
| Bundesland | Kärnten |
| Landkreis | Villach-Land |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)