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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Simmersfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Simmersfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simmersfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simmersfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simmersfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simmersfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Simmersfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simmersfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Simmersfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simmersfeld: 2.740 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simmersfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – |
| 2018 | 1.990 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.740 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simmersfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Simmersfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simmersfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simmersfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Simmersfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen begrenzt ist. Gleichzeitig sorgt die Lage im nördlichen Schwarzwald für eine stabile Grundnachfrage von Eigennutzern, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld suchen. Für Verkäufer hochwertiger oder gut modernisierter Objekte kann das Umfeld dennoch vorteilhaft sein, weil passende Angebote selten sind und sich dadurch gute Vermarktungschancen ergeben. Bei älteren Bestandsobjekten spielen Energieeffizienz, Sanierungsbedarf und Grundstücksgröße eine besonders große Rolle für die Preisbildung. Für Kapitalanleger ist Simmersfeld eher als Nischenstandort einzustufen: Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von etwa 3,4 bis 4,2 Prozent brutto, abhängig von Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Wer in Simmersfeld investiert, setzt meist auf solide Substanz, überschaubare Leerstandsrisiken und langfristige Wertstabilität statt auf schnelle Wertsteigerungen. Insgesamt deuten die aktuellen Quadratmeterpreis Simmersfeld- und Bodenrichtwert Simmersfeld-Daten auf einen ruhigen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Simmersfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simmersfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simmersfeld starteten 2017 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.740 €/m² (+42,7 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simmersfeld entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simmersfeld stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simmersfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Simmersfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simmersfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simmersfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Simmersfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.740 €/m² | 3.760 €/m² | -27,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simmersfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.990 €/m² | +3,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.080 €/m² | +4,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +7,7 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.690 €/m² | +1,9 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 2.720 €/m² | +1,1 % | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.740 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simmersfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Simmersfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simmersfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Simmersfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Simmersfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Simmersfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Simmersfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Simmersfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Simmersfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Simmersfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Simmersfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Simmersfeld, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Calw-Kreis. Susanne Bernhardt bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen in der Region. Aktiv auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen.
Website besuchenRegionaler Makler mit Büro in der Nähe von Simmersfeld, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Schwarzwaldgebiet. Spezialisiert auf Häuser und Grundstücke in Simmersfeld und Umgebung. Gelistet auf ImmoScout24 mit mehreren Angeboten.
Website besuchenDie Immobilienabteilung der Volksbank ist in Simmersfeld aktiv und vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser in der PLZ 72226. Bietet Finanzierung und Verkauf aus einer Hand im Nordschwarzwald. Aktuell ein Hausangebot auf Immowelt.
Website besuchenLokaler Makler, der Wohnimmobilien in Simmersfeld und Ettmannsweiler vermittelt, mit Fokus auf günstige Häuser im Schwarzwald. Aktiv auf Immowelt mit Angeboten in der Region Calw. Bietet provisionsfreie Optionen für Käufer.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Calw-Kreis. Claudia Faas leitet das GbR und vermittelt aktiv Objekte in Simmersfeld und Umgebung über Plattformen wie ImmoScout24. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5,0 Bewertung.
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Hans-Dieter Funk führt die GmbH mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Calw-Region. Vermittelt Objekte in Simmersfeld und Umgebung mit solider 4,7 Bewertung. Etabliertes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Premium-Makler mit Schwerpunkt auf exklusive Wohnimmobilien in Baden-Württemberg, inklusive Schwarzwaldnähe. Denkt lokal und nutzt internationales Netzwerk für Vermarktung in Simmersfeld-Umgebung. Bietet diskrete und effiziente Services.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen mit über 1000 vermittelten Objekten in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Calw und Umgebung von Simmersfeld. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Simmersfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simmersfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simmersfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite bündelt das Angebot zu Bauplätzen und Immobilien in Simmersfeld. Genannt wird auch ein Rabatt für Familien mit Kindern beim Kauf eines Bauplatzes, was die lokale Wohnbaupolitik direkt betrifft.
Das Exposé bietet ein Baugrundstück in Simmersfeld an. Es handelt sich um einen aktuellen Immobilien-Treffer, der den Ortsnamen im Angebotskontext trägt.
Im Protokoll der Gemeinderatssitzung wird ausdrücklich auf die Simmersfelder Gemarkung Bezug genommen. Der Eintrag ist jedoch inhaltlich zu knapp, um daraus sicher ein eigenständiges Immobilien- oder Wirtschaftsereignis zu machen.
Im Gemeinderatsprotokoll wird der Bebauungsplan „Strutäcker“ als Satzung beschlossen. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete Baugebiets- und Siedlungsentwicklung in Simmersfeld.
Auf der Simmersfelder Seite zu Steuern und Gebühren wird eine Übersicht über Grund- und Gewerbesteuer bereitgestellt. Das ist für Standortpolitik und wirtschaftliche Rahmenbedingungen in der Gemeinde relevant.
Der Artikel zum Bürgerzentrum Simmersfeld beschreibt Baubeginn und Baufortschritt. Er verweist auf die Aufnahme ins Landessanierungsprogramm und die Planung einer neuen Ortsmitte.
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan „INTERKOM Enz-Nagold – 3. Erweiterung“ betrifft ausdrücklich Simmersfeld und sieht ein eingeschränktes Industriegebiet vor. Der Plan dient der Erweiterung der gewerblich-industriellen Flächen westlich der K 4369 und umfasst rund 11,65 Hektar.
Die Gemeinde meldet, dass im Gewerbegebiet Forchenbusch derzeit keine freien Flächen verfügbar sind, aber eine Erweiterung geplant ist. Der Aufstellungsbeschluss für den passenden Bebauungsplan wurde bereits im Gemeinderat gefasst.
