Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Silvaplana.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Silvaplana in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Silvaplana wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Silvaplana. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Silvaplana sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Silvaplana begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Silvaplana.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Silvaplana – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Silvaplana. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Silvaplana. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Silvaplana.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
In Silvaplana ist das Angebot begrenzt. Wer hier kauft, entscheidet sich häufig für ein Objekt, das langfristig selbst genutzt wird, nicht für eine kurzfristige Anlage. Eigentümer profitieren davon, wenn Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlende Pläne oder unklare Dienstbarkeiten verlängern jede Verhandlung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Maloja, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Silvaplana vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Silvaplana ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Silvaplana — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Silvaplana heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Silvaplana ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Silvaplana Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Silvaplana vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Silvaplana erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Silvaplana bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Silvaplana — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Silvaplana passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Silvaplana greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Silvaplana sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Aktive Immobilienfirma mit Sitz in Silvaplana, die sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Engadin/Corvatsch konzentriert. Das Unternehmen ist seit 2007 im Handelsregister eingetragen und wird von Martin Stamm mitgeführt.
Website besuchenInternationales Maklerunternehmen mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien und Luxusobjekte in Silvaplana und Umgebung. Bietet Verkaufs- und Vermittlungsleistungen für Privatkunden und Investoren im Engadin.
Website besuchenDigitale Immobilienplattform, die Verkäufer und Käufer in Silvaplana und weiteren Regionen der Schweiz verbindet. Vermittelt Wohnimmobilien über lokale Partnermakler und bietet transparente Online-Prozesse.
Website besuchenVermittlungsplattform, die eine Auswahl an Immobilienmaklern für Silvaplana und Surlej auflistet und Kunden bei der Auswahl eines passenden Maklers unterstützt. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Raum Silvaplana.
Website besuchenInternationale Luxus-Immobilienplattform, die hochpreisige Wohnimmobilien in Silvaplana und Graubünden anbietet. Vermittelt vor allem exklusive Objekte an internationale Käufer.
Website besuchenImmobilienportal, das lokale Makler und Anbieter in Silvaplana (PLZ 7513) auflistet und bei der Suche nach Wohnimmobilien unterstützt. Dient als Vermittler zwischen Käufern und regionalen Maklern.
Website besuchenDeutsches Immobilienportal, das Wohnimmobilien in Silvaplana und Maloja anbietet. Listet Angebote von lokalen Maklern und Privatanbietern, ohne selbst als Makler tätig zu sein.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Silvaplana, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Silvaplana liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Maloja |
| Höhe | 1815 |
| Postleitzahl | 7513 |
| Website | gemeinde-silvaplana.ch |
| Einwohner | 1.132 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 15,7 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 25,28 |
| Ausländeranteil | 34,9 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,80 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 15,2 |
| Beschäftigte gesamt | 922 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3790)
Die Gemeinde Silvaplana richtet ihre Entwicklung bis 2028 stark auf Wohnraum für Einheimische aus. Genannt werden unter anderem die geplante Überbauung Foppas Ost mit rund 50 Wohnungen und einem Hotel sowie das Projekt Ches’Allegria mit 14 Mietwohnungen.
Die Gemeindeseite verweist auf die Abteilung Immobilien der Gemeinde Silvaplana, die sämtliche Liegenschaften verwaltet. Das ist zwar eher Verwaltungs- als Nachrichtenstoff, zeigt aber, dass das Thema Liegenschaften auf Gemeindeebene explizit geführt wird.
Die Seite listet Wohnungen zum Kauf in Silvaplana und enthält Preisangaben sowie Marktinformationen. Sie ist eine weitere aktuelle Quelle zur Wohnungs- und Immobilienlage in der Gemeinde.
RealAdvisor veröffentlicht für die Gemeinde Silvaplana aktuelle Kaufpreise und Quadratmeterpreise. Der Eintrag nennt zudem verfügbare Objekte in Silvaplana und Silvaplana-Surlej.
Auf der Gemeinde-Website wird festgehalten, dass aktuell keine Wohnungen verfügbar sind. Der Eintrag verweist auf die lokale Wohnungssituation und die Vermietung in Silvaplana.
Ein Marktüberblick beziffert die Immobilienpreise und den Mietspiegel für Silvaplana. Solche Auswertungen sind zwar keine klassische Nachricht, aber sie gehören thematisch direkt zu den gesuchten Entwicklungen im lokalen Immobilienmarkt.
Ein Angebotsüberblick nennt Immobilien zum Kauf in Silvaplana und beschreibt Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen. Der Treffer ist vor allem für die aktuelle Marktlage relevant.
Die Gemeinde bündelt auf einer eigenen Seite Informationen zum Wohnungsmarkt in Silvaplana. Dort geht es um Vermietung, Verkauf und Hinweise für Interessierte am lokalen Wohnungsmarkt.
