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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwarzenberg (Erzgebirge) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenberg (Erzgebirge) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenberg (Erzgebirge) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenberg (Erzgebirge).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenberg (Erzgebirge) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwarzenberg (Erzgebirge) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenberg (Erzgebirge) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 6,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg (Erzgebirge) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 69 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 78 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzenberg (Erzgebirge) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotsseite einzustufen. Im Vergleich zu den sächsischen Ballungsräumen ist der Markt deutlich preisgünstiger, zugleich aber auch weniger dynamisch. Für Käufer bedeutet das: Das Niveau für Haus kaufen Schwarzenberg (Erzgebirge) und Wohnung kaufen Schwarzenberg (Erzgebirge) bleibt grundsätzlich erreichbar, allerdings sind modernisierte Objekte, energieeffiziente Gebäude und gute Lagen zunehmend gefragt. Verkäufer profitieren bei gepflegten Immobilien von einer weiterhin soliden Nachfrage, müssen aber realistische Preisansätze wählen, da die Finanzierungskosten seit 2022 höher sind und Käufer stärker auf Wirtschaftlichkeit achten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant. Die Mietpreise Schwarzenberg (Erzgebirge) entwickeln sich stabil, wodurch sich bei gut eingekauften Wohnungen und überschaubaren Instandhaltungskosten ordentliche Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreis sind grob Renditen im Bereich von 4,5 bis 6,5 % möglich; bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten können höhere Renditen erreichbar sein, allerdings mit entsprechendem Risiko und Investitionsbedarf. Insgesamt spricht die Kombination aus bezahlbaren Immobilienpreisen Schwarzenberg, begrenztem Neubau und solider regionaler Nachfrage für einen marktseitig robusten, aber nicht überhitzten Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwarzenberg (Erzgebirge) im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenberg (Erzgebirge) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwarzenberg (Erzgebirge) starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenberg (Erzgebirge) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg (Erzgebirge) stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenberg (Erzgebirge) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Schwarzenberg (Erzgebirge) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenberg (Erzgebirge) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Schwarzenberg (Erzgebirge) | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.650 €/m² | 1.710 €/m² | -3,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.600 €/m² | -11,3 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenberg (Erzgebirge), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.270 €/m² | +8,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % | 1.400 €/m² | +1,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % | 1.390 €/m² | -0,7 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % | 1.410 €/m² | +1,4 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenberg (Erzgebirge) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzenberg (Erzgebirge) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenberg (Erzgebirge) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzenberg (Erzgebirge) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwarzenberg (Erzgebirge) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwarzenberg (Erzgebirge) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwarzenberg (Erzgebirge) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwarzenberg (Erzgebirge) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwarzenberg (Erzgebirge) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwarzenberg (Erzgebirge) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenberg (Erzgebirge) (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 468 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Stadt Schwarzenberg veröffentlichte den Entwurf des Bebauungsplanes „Wohnbaustandort Rittersgrüner Straße“ samt Begründung und Umweltbericht. Die Unterlagen wurden im Mai und Juni 2025 ausgelegt; das Vorhaben zielt auf neue Wohnbauflächen in Schwarzenberg.
Der Stadtrat der Stadt Schwarzenberg hat den Vorentwurf des Bebauungsplanes „Wohnbaustandort Rittersgrüner Straße“ im Ortsteil Crandorf gebilligt und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen. Die Unterlagen lagen im Sommer 2024 öffentlich aus; das Verfahren betrifft einen neuen Wohnbaustandort in Schwarzenberg.
Ein Projektanbieter beschreibt für Schwarzenberg einen rund 2,5 Hektar großen Solarpark, für den im September 2023 der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan gefasst worden sei. Das ist ein konkretes Infrastruktur- und Investitionsvorhaben im Stadtgebiet.
Die Stadt Schwarzenberg informiert über ihre Bauleitplanung und verweist auf laufende und abgeschlossene Bebauungsplanverfahren im Bürgerbeteiligungsportal. Damit werden Bauvorhaben und Entwicklungsflächen im Stadtgebiet transparent gemacht.
Das Gewerbegebiet am Bahnhof in Schwarzenberg wurde mit Gesamtkosten von rund 1,9 Millionen Euro hergestellt, davon etwa 1,7 Millionen Euro aus einem Förderprogramm für wirtschaftsnahe Infrastruktur. Das Projekt stärkt den Wirtschaftsstandort Schwarzenberg.
Auf der Seite „Bauwesen“ bündelt die Stadt Schwarzenberg Satzungen und Regelungen, darunter eine Veränderungssperre für die Gewerbegebiete GE 1 und GE 2 im Bereich eines in Änderung befindlichen Bebauungsplanes. Das betrifft direkt die Bau- und Flächenentwicklung in Schwarzenberg.
Die Stadt Schwarzenberg führt auf ihrer Website eine Übersicht zu Bebauungsplänen im Stadtgebiet. Genannt werden unter anderem Vorhaben wie der Neubau des SB-Markts am Lindengarten und ein Waren- und Geschäftshaus in Ottenstein.
Die Stadt Schwarzenberg beschreibt die Verbesserung der verkehrstechnischen Anbindung des Gewerbegebietes „Raschauer Weg“ an die B 101. Das Vorhaben ist Teil der Standortentwicklung und dient der besseren Erschließung von Gewerbeflächen.
