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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sasbach (Kaiserstuhl) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sasbach (Kaiserstuhl).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sasbach (Kaiserstuhl) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sasbach (Kaiserstuhl) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sasbach (Kaiserstuhl): 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Sasbach (Kaiserstuhl) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sasbach (Kaiserstuhl): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sasbach (Kaiserstuhl) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sasbach (Kaiserstuhl): 11,80 €/m²
Die Mieten in Sasbach (Kaiserstuhl) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sasbach (Kaiserstuhl): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sasbach (Kaiserstuhl) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 270 €/m² | +8 % |
| 2021 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 340 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 355 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Sasbach (Kaiserstuhl) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Sasbach (Kaiserstuhl) für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Sasbach (Kaiserstuhl) vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Sasbach (Kaiserstuhl) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Sasbach (Kaiserstuhl) beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sasbach (Kaiserstuhl) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sasbach (Kaiserstuhl) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sasbach (Kaiserstuhl) starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sasbach (Kaiserstuhl) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sasbach (Kaiserstuhl) stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 360 €/m² (+63,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sasbach (Kaiserstuhl) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Sasbach (Kaiserstuhl) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sasbach (Kaiserstuhl), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sasbach (Kaiserstuhl) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sasbach (Kaiserstuhl) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sasbach (Kaiserstuhl), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 3.450 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % | 4.210 €/m² | +1,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % | 4.250 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sasbach (Kaiserstuhl) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sasbach (Kaiserstuhl) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sasbach (Kaiserstuhl) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sasbach (Kaiserstuhl) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenFlorian Kirschner betreibt Kirschner-Immobilien KG als lokalen Makler mit guter Bewertung (4,7/5) und Spezialisierung auf Immobilienverkauf am Kaiserstuhl. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region tätig.
Website besuchenBjörn Disse leitet Jutt & Disse Immobilien, ein traditionsreiches Unternehmen seit 1970 mit Diplom-Sachverständiger-Qualifikation. Der Fokus liegt auf professionellem Immobilienverkauf und Bewertung in Sasbach.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sasbach (Kaiserstuhl) (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Emmendingen |
| Höhe | 181 |
| Postleitzahl | 79361 |
| Vorwahlen | 07642, 07662 |
| Gemeindeschlüssel | 08316038 |
| Website | www.sasbach-am-kaiserstuhl.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-06)
Der Gemeinderat hat die Einführung der Grundsteuer C beschlossen und dafür einen Hebesatz von 870 v.H. festgelegt. Die Mitteilung betrifft unmittelbar die steuerliche und immobilienbezogene Standortpolitik in Sasbach.
Die Gemeinde Sasbach veröffentlicht ihre Bebauungspläne digital und listet mehrere für Bau- und Entwicklungsfragen relevante Pläne, darunter das rechtskräftige Gebiet „Allmendstraße“ und weitere Gebiete mit aktuellen Rechtskraftdaten bis 2024. Für Immobilien- und Bauvorhaben ist die Seite eine zentrale kommunale Quelle mit direktem Bezug zu Sasbach.
Im Neubaugebiet „Kirchwegfeld“ sind 23 gemeindeeigene Bauplätze entstanden, voll erschlossen und bereits vergeben. Die Gemeinde nennt zudem Größen, Flächenumfang und den Quadratmeterpreis, was den Beitrag zur örtlichen Wohnbauentwicklung klar belegt.
Auf der kommunalen Seite werden die Realsteuerhebesätze für Sasbach dargestellt, einschließlich Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B; die Angaben sind später aktualisiert worden und bleiben für Standort- und Wirtschaftspolitik relevant. Der Eintrag ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, aber eine offizielle kommunale Quelle mit unmittelbarem Wirtschaftsbezug.
