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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Perleberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perleberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perleberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perleberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perleberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Perleberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perleberg: 1.400 €/m²
Die Hauspreise in Perleberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 663,32 €/m² | – |
| 2016 | 774,56 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 885,8 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 997,04 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.108,28 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.219,52 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.330,76 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.442 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.421 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perleberg: 1.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perleberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 615,94 €/m² | – |
| 2016 | 719,23 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 822,53 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 925,82 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.029,12 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.132,41 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.235,71 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.339 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.319,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.300 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perleberg: 6,00 €/m²
Die Mieten in Perleberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perleberg: 140 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perleberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 66,33 €/m² | – |
| 2016 | 77,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 88,58 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 99,7 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 110,83 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 121,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133,08 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 144,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 142,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Perleberg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Perleberg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Perleberg von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,6 % bis 5,6 %. Wer in Perleberg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Perleberg im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perleberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 663 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.442 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Perleberg starteten 2015 bei rund 616 €/m² und liegen heute bei 1.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perleberg entwickelte sich von 2,84 €/m² (2015) auf aktuell 6,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perleberg stieg von 66 €/m² (2015) auf aktuell 140 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perleberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.022 Einwohnern bildet Perleberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Perleberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,6 – 5,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perleberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Perleberg | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.400 €/m² | 2.160 €/m² | -35,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.300 €/m² | 2.070 €/m² | -37,2 % |
| Mieten Ø | 6,00 €/m² | 7,70 €/m² | -22,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perleberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 663 €/m² | – | 616 €/m² | – | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 775 €/m² | +16,8 % | 719 €/m² | +16,8 % | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 886 €/m² | +14,4 % | 823 €/m² | +14,4 % | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 997 €/m² | +12,6 % | 926 €/m² | +12,6 % | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.108 €/m² | +11,2 % | 1.029 €/m² | +11,2 % | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +10 % | 1.132 €/m² | +10 % | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.331 €/m² | +9,1 % | 1.236 €/m² | +9,1 % | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.442 €/m² | +8,4 % | 1.339 €/m² | +8,4 % | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.421 €/m² | -1,5 % | 1.320 €/m² | -1,5 % | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | -1,5 % | 1.300 €/m² | -1,5 % | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Perleberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Perleberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 53° 04′ N, 11° 52′ O |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Prignitz |
| Höhe | 30 m ü. NN |
| Fläche | 138,69 |
| Einwohner | 12147(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 19348 |
| Vorwahlen | 03876 |
| Gemeindeschlüssel | 12070296 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Großer Markt 1 a, 19348 Perleberg |
| Website | stadt-perleberg.de |
| Bürgermeister | Axel Schmidt |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Seite zeigt aktuelle Mietpreise für Perleberg und nennt einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,68 Euro pro Quadratmeter im März 2026. Außerdem werden getrennte Werte für Eigentumswohnungen und Häuser aufgeführt, was auf eine fortlaufende Marktbeobachtung für den lokalen Immobilienmarkt hindeutet.
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