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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Oppenweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oppenweiler: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Oppenweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oppenweiler: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oppenweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oppenweiler: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oppenweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oppenweiler: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oppenweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2024 | 360 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oppenweiler ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennachfrage, insbesondere von Familien und Haushalten, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, wodurch sich die Preise trotz der Zinswende nur moderat zurückgebildet haben. Der Markt wirkt damit eher ausgeglichen bis leicht knapper auf der Angebotsseite, insbesondere bei gepflegten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Oppenweiler vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders wirtschaftlich sind Objekte mit guter Energieeffizienz und geringem Instandhaltungsbedarf, da diese im aktuellen Marktumfeld besser vermietbar sind und das Risiko von Leerstand reduzieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oppenweiler für einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Nachfrage und begrenztem kurzfristigem Korrekturpotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oppenweiler im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oppenweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oppenweiler starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oppenweiler entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oppenweiler stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oppenweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Oppenweiler ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oppenweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oppenweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oppenweiler | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oppenweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.320 €/m² | +4,4 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.450 €/m² | +3,9 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oppenweiler baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für Oppenweiler ist eine Gemeinderatssitzung mit dem Tagesordnungspunkt Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Ortsmitte III“ dokumentiert. Der Punkt betrifft die erneute Billigung des Planentwurfs und die Offenlage.
In Oppenweiler werden die Pläne für ein Ärztehaus in der Ortsmitte konkreter. Der Gemeinderat beschloss den Planentwurf für den Bebauungsplan Ortsmitte III; vorgesehen sind neben dem Gesundheitsbau auch neue Wohnungen und eine Tiefgarage.
Im Oppenweiler Gemeinderat wurden Bauvorhaben behandelt, darunter eine veränderte Ausführung mit Abbruch eines Wirtschaftsgebäudes, Neubau einer Garage mit Vordach und Verlängerung einer Baugenehmigung. Der Sitzungsbezug macht den Oppenweiler-Ortsbezug eindeutig.
Die Gemeinde Oppenweiler verkauft im Ortsteil Zell einen Bauplatz für ein Einfamilienhaus. Genannt werden auch Lage im Bebauungsplan sowie der Quadratmeterpreis, was den Artikel klar als Bau- und Grundstücksthema mit Ortsbezug ausweist.
Harro Höfliger hat in Oppenweiler ein Werk eröffnet und damit einen zuvor leerstehenden Industriestandort wieder genutzt. Der Artikel nennt Oppenweiler ausdrücklich und berichtet über die Ansiedlung eines Unternehmens am Standort.
