Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neufahrn (Niederbayern).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neufahrn (Niederbayern) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neufahrn (Niederbayern) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neufahrn (Niederbayern) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neufahrn (Niederbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neufahrn (Niederbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neufahrn (Niederbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neufahrn (Niederbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neufahrn (Niederbayern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neufahrn (Niederbayern): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Neufahrn (Niederbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neufahrn (Niederbayern): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neufahrn (Niederbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neufahrn (Niederbayern): 9,80 €/m²
Die Mieten in Neufahrn (Niederbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neufahrn (Niederbayern): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neufahrn (Niederbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 335 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 360 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2025 | 420 €/m² | +7,7 % |
Der Immobilienmarkt in Neufahrn (Niederbayern) ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut nutzbaren Wohnungen vorhanden, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Prägung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein ausgewogenes bis leicht anbieterfreundliches Umfeld. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Normalisierung, ohne dass es zu deutlichen Rückgängen gekommen wäre. Das spricht für eine robuste Grundnachfrage und für eine Lage, die von der regionalen Wirtschaft und der Nähe zu größeren Arbeitsmarktzentren profitiert. Für Kapitalanleger ist Neufahrn (Niederbayern) vor allem dann attraktiv, wenn ein moderater Einstiegspreis mit verlässlicher Vermietbarkeit kombiniert wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Haus kaufen Neufahrn (Niederbayern) oder Wohnung kaufen Neufahrn (Niederbayern) möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktbewegungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neufahrn (Niederbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neufahrn (Niederbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neufahrn (Niederbayern) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neufahrn (Niederbayern) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neufahrn (Niederbayern) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neufahrn (Niederbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Neufahrn (Niederbayern) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neufahrn (Niederbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neufahrn (Niederbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neufahrn (Niederbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neufahrn (Niederbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.650 €/m² | +8,6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.020 €/m² | +10,1 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 4.120 €/m² | +1 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neufahrn (Niederbayern) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neufahrn (Niederbayern) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neufahrn (Niederbayern) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Neufahrn (Niederbayern), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neufahrn (Niederbayern) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neufahrn (Niederbayern) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neufahrn (Niederbayern), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neufahrn (Niederbayern) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neufahrn (Niederbayern) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neufahrn (Niederbayern) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neufahrn (Niederbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neufahrn in Niederbayern, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Aktiv in Asenkofen, einem Ortsteil von 84088 Neufahrn. Bietet Traumhäuser für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Haus- und Grundstücksvermittlung in ländlichen Regionen. Tätig in Herrngiersdorf und Umgebung, bedient auch Neufahrn in Niederbayern und den Landkreis Regensburg. Inhabergeführtes Büro mit regionaler Expertise.
Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Ansässig nahe Neufahrn in Niederbayern, betreut Kunden in umliegenden Gemeinden inklusive Neufahrn. Persönlicher Service durch inhabergeführten Makler.
Bietet umfassendes Immobilienmanagement und -vermittlung für Wohn- und Gewerbeobjekte. Aus Langquaid aktiv in der Region Niederbayern, einschließlich Neufahrn und Umgebung. Fokus auf professionelle Betreuung lokaler Märkte.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neufahrn (Niederbayern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neufahrn (Niederbayern) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neufahrn (Niederbayern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde plant gemeinsam mit Partnern ein neues Gewerbegebiet südlich von Kino und Römerstraße. Dort sollen sich innovative Unternehmen aus KI, Robotik, Quantencomputer und Halbleitern ansiedeln, ergänzt um soziale und Freizeitnutzungen.
Im Haushalt 2024 nennt die Gemeinde Investitionen in die Erschließung des Baugebiets Neufahrn Nord-West, den Neubau der Sporthalle am Jahnweg und weitere Maßnahmen. Damit geht es um konkrete Bau- und Standortprojekte in Neufahrn.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Wirtschaftsseite über verfügbare Gewerbeflächen und -objekte. Das ist für Standortpolitik und mögliche Ansiedlungen in Neufahrn relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35 betrifft das Gebiet Neufahrn Süd/West II. Die Seite verweist auf Art und Maß des Baurechts innerhalb des Baugebiets und ist damit relevant für Wohn- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
Der Bebauungsplan Nr. 114 behandelt das Gewerbegebiet Neufahrn-Eching sowie ein Mischgebiet entlang mehrerer Straßen. Das ist ein klarer Hinweis auf eine größere Bau- und Standortentwicklung in Neufahrn, die gewerbliche Flächen und gemischte Nutzungen ordnet.
Der Gemeinderat änderte den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Römerweg, um die Ansiedlung eines S-Bahnhalts zu begünstigen. Außerdem sollen dort Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude entstehen, was die Standortentwicklung in Neufahrn direkt betrifft.
Im Gewerbepark Nova Neufahrn wurden weitere Ausbauten genehmigt. Der Artikel beschreibt, dass der Standort für mehrere Mieter angepasst wird und dort künftig viele Arbeitsplätze entstehen sollen.
