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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuburg (Kammel) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neuburg (Kammel) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neuburg (Kammel) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuburg (Kammel) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuburg (Kammel) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuburg (Kammel).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuburg (Kammel) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neuburg (Kammel) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuburg (Kammel): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Neuburg (Kammel) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuburg (Kammel): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuburg (Kammel) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.600 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.770 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuburg (Kammel): 9,80 €/m²
Die Mieten in Neuburg (Kammel) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuburg (Kammel): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuburg (Kammel) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 265 €/m² | +6 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Neuburg (Kammel) ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und von regionaler Nachfrage geprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt feststellbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark vom Objekttyp ab. Gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen mit solider Energieeffizienz finden weiterhin relativ zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein defensives Investment mit überschaubarem Preisniveau und planbarer Vermietbarkeit im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 3,2 % und 4,4 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Nebenkosten. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise moderater, zugleich ist das Mietwachstum begrenzt. Wer die Immobilienpreise Neuburg (Kammel) beobachtet, erkennt daher einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber ohne ausgeprägte Spekulationsdynamik. Für Käufer, die langfristig planen, bleibt der Standort interessant; für Verkäufer ist eine realistische Preisfindung entscheidend, da der Markt auf Überbewertungen sensibel reagiert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neuburg (Kammel) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuburg (Kammel) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuburg (Kammel) starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuburg (Kammel) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuburg (Kammel) stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuburg (Kammel) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neuburg (Kammel), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuburg (Kammel) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuburg (Kammel) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuburg (Kammel), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.600 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.770 €/m² | +6,5 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +7,6 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,4 % | 3.230 €/m² | +8,4 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +3 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuburg (Kammel) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neuburg (Kammel) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuburg (Kammel) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neuburg (Kammel) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neuburg (Kammel) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neuburg (Kammel) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neuburg (Kammel) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neuburg (Kammel) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neuburg (Kammel) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neuburg (Kammel) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neuburg (Kammel) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neuburg an der Kammel, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Günzburg. Das Unternehmen wird von Hansjörg Müller, Bauingenieur, geführt und bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort. Bewertet als einer der besten Makler in der Gemeinde.
Inhaber von Müller Immobilien GmbH und Bauingenieur mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Neuburg an der Kammel. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Bayern, Schwaben und Günzburg-Kreis. Als top-bewerteter Makler lokal aktiv.
Immobilienmakler in Neuburg an der Kammel, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Empfohlen als einer der besten lokalen Makler. Bietet Vermittlungsdienste für den schwäbischen Immobilienmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuburg (Kammel), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuburg (Kammel) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuburg (Kammel) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Standortportal beschreibt Neuburg a.d.Kammel als Wirtschaftsstandort mit Aktivitäten in Dienstleistung, Handel, Handwerk und Industrie. Der Eintrag dient als Standortprofil und verweist auf die lokale Wirtschaftsstruktur der Gemeinde.
Im Kammelmarkt am südlichen Ortseingang soll sich ein neuer Edeka-Markt ansiedeln. Der Bericht nennt den geplanten Standort westlich der Firma Transpack und ordnet das Vorhaben als wichtige Nahversorgungs- und Standortentwicklung für Neuburg a.d. Kammel ein.
Das Projekt beschreibt die Infrastrukturplanung für den Neubau der achtklassigen Grundschule und einer zweifach Turnhalle in Neuburg an der Kammel. Genannt werden die gesamten Außenanlagen als Teil der Planung, was das Vorhaben klar als kommunales Bauprojekt einordnet.
