Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mühlheim am Main.
Wer in Mühlheim am Main eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mühlheim am Main, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mühlheim am Main entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlheim am Main sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlheim am Main begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlheim am Main.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlheim am Main – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mühlheim am Main entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlheim am Main: 4.620 €/m²
Die Hauspreise in Mühlheim am Main sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.188,96 €/m² | – |
| 2016 | 2.556,05 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.923,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.290,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.657,32 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.024,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.391,51 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.758,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.689,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlheim am Main: 4.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlheim am Main eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.037,34 €/m² | – |
| 2016 | 2.379,01 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.720,67 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.062,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.404 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.745,67 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.087,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.429 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.364,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlheim am Main: 13,10 €/m²
Die Mieten in Mühlheim am Main sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,21 €/m² | – |
| 2016 | 7,25 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 8,29 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 9,33 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 10,37 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 11,41 €/m² | +10 % |
| 2021 | 12,45 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 13,49 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlheim am Main: 630 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 298,49 €/m² | – |
| 2016 | 348,55 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 398,61 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 448,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 498,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 548,78 €/m² | +10 % |
| 2021 | 598,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 648,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 639,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 630 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlheim am Main ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Mühlheim am Main bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Mühlheim am Main von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Mühlheim am Main Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Mühlheim am Main im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlheim am Main bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.189 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.759 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mühlheim am Main starteten 2015 bei rund 2.037 €/m² und liegen heute bei 4.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlheim am Main entwickelte sich von 6,21 €/m² (2015) auf aktuell 13,10 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main stieg von 298 €/m² (2015) auf aktuell 630 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlheim am Main eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.500 Einwohnern bildet Mühlheim am Main eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlheim am Main, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlheim am Main gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Mühlheim am Main | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.620 €/m² | 2.700 €/m² | +71,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.300 €/m² | 2.650 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 13,10 €/m² | 9,00 €/m² | +45,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlheim am Main, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.189 €/m² | – | 2.037 €/m² | – | 6,21 €/m² | – |
| 2016 | 2.556 €/m² | +16,8 % | 2.379 €/m² | +16,8 % | 7,25 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.923 €/m² | +14,4 % | 2.721 €/m² | +14,4 % | 8,29 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +12,6 % | 3.062 €/m² | +12,6 % | 9,33 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 3.657 €/m² | +11,2 % | 3.404 €/m² | +11,2 % | 10,37 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 4.024 €/m² | +10 % | 3.746 €/m² | +10 % | 11,41 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.392 €/m² | +9,1 % | 4.087 €/m² | +9,1 % | 12,45 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.759 €/m² | +8,4 % | 4.429 €/m² | +8,4 % | 13,49 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.689 €/m² | -1,5 % | 4.365 €/m² | -1,5 % | 13,30 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,5 % | 4.300 €/m² | -1,5 % | 13,10 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mühlheim am Main — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mühlheim am Main sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mühlheim am Main durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mühlheim am Main in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mühlheim am Main. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mühlheim am Main gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mühlheim am Main im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mühlheim am Main baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Mühlheim am Main möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Mühlheim am Main, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen in Mühlheim am Main, geleitet von Ramona Rozman, spezialisiert auf Kauf- und Mietobjekte. Bietet umfassende Dienstleistungen wie Mietvertragserstellung, Objektbetreuung, Projekterstellung und Verkauf von Bürogebäuden. Arbeitet mit Bauträgern, Architekten und Finanzierungsgesellschaften zusammen.
Website besuchenLokaler Makler in Mühlheim am Main mit über 20 Jahren Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet. Vermittelt Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Lofts, Gewerbeflächen und Grundstücke zum Verkauf und zur Miete. Führt Besichtigungen auch samstags und sonntags durch.
Website besuchenDipl.-Kfm. Andreas Preiss leitet dieses Maklerbüro in Mühlheim am Main mit exzellenter Bewertung von 5,0 Sternen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Offenbach-Kreis. Aktiv auf ImmoScout24 mit lokalen Angeboten.
Andreas Wagner führt dieses Maklerunternehmen in Mühlheim am Main. Bietet professionelle Immobilienvermittlung in der Region. Gelistet auf ImmoScout24 mit Fokus auf lokale Objekte.
Björn Rösner betreibt dieses Büro in Mühlheim am Main mit 4,8-Sterne-Bewertung. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Hohe Erfolgsquote bei Inseraten auf ImmoScout24.
Premium-Immobilienmakler mit David Schmitt als Ansprechpartner in Mühlheim am Main. Bietet exklusive Services für Wunschobjekte in der Region. Präsenz auf ImmoScout24 mit vielen Inseraten.
Website besuchenMarcel Martin leitet dieses hochbewertete Maklerbüro (4,9 Sterne) in Mühlheim am Main. Fokussiert auf Immobilienkauf und -verkauf lokal. Starke Präsenz mit 65 Inseraten auf ImmoScout24.
Lokales Maklerunternehmen in Mühlheim am Main mit 15 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Hessen. Hoher Fokus auf Verkaufsobjekte in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mühlheim am Main, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mühlheim am Main (Ø 4.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 8′ N, 8° 50′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Offenbach |
| Höhe | 103 |
| Fläche | 20,67 |
| Einwohner | 29.157(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 63165 |
| Vorwahlen | +49 6108 |
| Gemeindeschlüssel | 06438008 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Friedensstraße 20, 63165 Mühlheim am Main |
| Website | muehlheim.de |
| Bürgermeister | Alexander Krey |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadtverordnetenversammlung beschloss neue Hebesätze für Gewerbe- und Grundsteuer sowie ein Haushaltssicherungskonzept. Die Erhöhung der Grundsteuer gilt rückwirkend ab 01.01.2026 und betrifft Grundstücke in Mühlheim am Main.
Die Stadtverordnetenversammlung hat die Aufstellung eines Bebauungsplans für das betreffende Areal beschlossen. Zugleich wurde das Vorhaben mit einer Veränderungssperre belegt, weil die geänderte Kreis-Planung aus Sicht der Stadt nicht akzeptiert werden sollte.
