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Wer in Marxheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Marxheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marxheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marxheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marxheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marxheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marxheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marxheim: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Marxheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +9,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marxheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marxheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +10,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marxheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Marxheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,40 €/m² | – |
| 2016 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marxheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marxheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 165 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 195 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Marxheim ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt mit ländlicher Prägung einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung erfolgt stark objektspezifisch und hängt besonders von Lage, Grundstücksgröße, Modernisierungsgrad und Energieeffizienz ab. Beim Haus kaufen Marxheim dominieren Einfamilienhäuser und Bestandsobjekte, während beim Wohnung kaufen Marxheim vor allem kompakte Einheiten und kleinere Wohnanlagen relevant sind. Auf der Nachfrageseite stützen Eigennutzer aus der Region sowie Haushalte, die im Umland von Donau-Ries und den angrenzenden Arbeitsmärkten wohnen möchten, das Preisniveau. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, allerdings ist seit der Zinswende mehr Preissensibilität zu beobachten. Käufer vergleichen stärker, prüfen Sanierungskosten genauer und achten auf laufende Nebenkosten. Kapitalanleger finden in Marxheim vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung interessante Objekte; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Damit sind die Immobilienpreise Marxheim für langfristig orientierte Anleger weniger auf schnelle Wertsprünge, sondern eher auf stabile Vermietung und moderate Wertentwicklung ausgerichtet. Die aktuelle Marktlage spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Investitionsbedarf.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marxheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marxheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marxheim starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marxheim entwickelte sich von 6,40 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marxheim stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marxheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Marxheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marxheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marxheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marxheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.240 €/m² | +4,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.340 €/m² | +4,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +4,2 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 3.120 €/m² | -1,9 % | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +9,7 % | 3.450 €/m² | +10,6 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marxheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Marxheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marxheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Marxheim Bestand hat.
Unternehmer in Marxheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Marxheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Marxheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Marxheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Marxheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Marxheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Marxheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Marxheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Marxheim, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries spezialisiert hat. Das Unternehmen ist seit 2021 im Handelsregister Augsburg eingetragen und betreibt seinen Sitz direkt in der Bayernstraße. Ideal für lokale Anbieter von Häusern und Wohnungen in Marxheim und Umgebung.
Website besuchenRE/MAX Donauwörth ist ein etabliertes Maklerunternehmen, das Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries vermittelt. Das Unternehmen ist auf dem Immobilienmarkt der umliegenden Gemeinden aktiv und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
Seit 1996 tätig, bietet Mulfinger Immobilien umfassende Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern. Der Makler arbeitet als klassischer Immobilienmakler mit persönlicher Beratung und Ortskenntnis.
Website besuchenSeit 2001 hat City Immobilienmakler über 875 Immobilien in Marxheim und Umgebung erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marxheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marxheim (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marxheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Rahmenplan Römerwiesen beschreibt ein neues Baugebiet am östlichen Rand von Marxheim mit rund 30 Hektar Fläche und etwa 1.400 Wohneinheiten für ungefähr 3.100 Einwohner. Das Projekt wurde seit 2018 unter Bürgerbeteiligung entwickelt und 2021 als Grundlage für die weitere Planung beschlossen.
Der Beitrag kündigt einen Bebauungsplan an, der Nachverdichtung ermöglichen soll. Im Ergebnis geht es um eine bauliche Entwicklung mit direktem Bezug zu Marxheim.
Im Bürgerhaus Marxheim wurde das Konzept des Bebauungsplans Nr. 151 „Gewerbepark In der Lach“ vorgestellt. Das Vorhaben betrifft ein neues Gewerbegebiet und damit eine konkrete Standortentwicklung mit Bezug zu Marxheim.
Die Stadtverordneten beschlossen den Bebauungsplan und den städtebaulichen Vertrag für das Rechenzentrum am Umspannwerk in Marxheim. Vorgesehen ist eine Investition von 90 Millionen Euro auf einem Grundstück von 11.000 Quadratmetern.
Für den Bau eines Rechenzentrums im Stadtteil Marxheim soll der Regionalplan geändert werden. Vorgesehen ist südlich des Umspannwerks Marxheim eine Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter auf rund 1,2 Hektar.
Der Artikel beschreibt ein neues Rechenzentrum im Hofheimer Stadtteil Marxheim und nennt den Standort nach einer durchgeführten Standortanalyse als geeignet für die nächsten Umsetzungsschritte.
Berichtet wird über den Rahmenplan für das umstrittene Baugebiet Römerwiesen im Südosten von Marxheim, das per Livestream vorgestellt wurde. Das Neubaugebiet umfasst rund 30 Hektar und soll bis zu 1.400 Wohneinheiten ermöglichen.
Der Beitrag informiert über die Bürgerversammlung zu Marxheim II, das später in Römerwiesen umbenannt wurde. Genannt werden Pläne für rund 30 Hektar mit 1.400 neuen Wohnungen für 3.100 Menschen.
