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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marktgraitz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Marktgraitz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Marktgraitz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktgraitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktgraitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktgraitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktgraitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktgraitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktgraitz: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Marktgraitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.880 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktgraitz: 2.340 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktgraitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.340 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktgraitz: 7,20 €/m²
Die Mieten in Marktgraitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktgraitz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktgraitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 72 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Marktgraitz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nicht dauerhaft ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Objekten mit effizienter Energiebilanz am stärksten, während sanierungsintensive Bestände nur mit Preisabschlägen zügig vermittelbar sind. Wohnungen bleiben aufgrund des knappen Angebots ein Nischenmarkt mit begrenzter Auswahl, aber relativ robuster Preisstruktur. Für Kapitalanleger ist Marktgraitz vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der im Verhältnis dazu noch akzeptablen Mieten interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Die Attraktivität hängt stark von der regionalen Einbindung in den Landkreis Kronach und den Pendlerbeziehungen zu den umliegenden Zentren ab. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Marktgraitz für einen marktengen, aber kalkulierbaren Standort mit eher defensivem Renditeprofil. Wer den Quadratmeterpreis Marktgraitz beobachtet, erkennt vor allem eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Für Haus kaufen Marktgraitz und Wohnung kaufen Marktgraitz gilt daher: Gute Objekte bleiben gefragt, Preissprünge sind kurzfristig jedoch nicht zu erwarten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marktgraitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktgraitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktgraitz starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.340 €/m² (+41,8 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktgraitz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktgraitz stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktgraitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Marktgraitz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktgraitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktgraitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktgraitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.340 €/m² | 3.850 €/m² | -39,2 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktgraitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.480 €/m² | +4,2 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.560 €/m² | +5,4 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % | 1.910 €/m² | +5,5 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +6,7 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.880 €/m² | +6,8 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.260 €/m² | +5,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.340 €/m² | +3,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.330 €/m² | -0,4 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.340 €/m² | +0,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Marktgraitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Marktgraitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Marktgraitz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Marktgraitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Gemeinderat Marktgraitz berät über neue Pläne für den Marktplatz. Laut Bericht soll die Fläche nachhaltig und zukunftsfähig umgestaltet werden; künftige Parkplätze und Grünanlagen werfen dabei Fragen zur Umsetzung und Pflege auf.
Marktgraitz hat den Vertrag für den geförderten Gigabitausbau mit der Telekom Deutschland GmbH unterzeichnet. Das Vorhaben ist Teil des Ausbaus gigabitfähiger Breitbandnetze und betrifft damit die kommunale Infrastruktur und Standortentwicklung.
Die Gemeinde nennt als vorrangige Vorhaben die Erneuerung des Kirchweihplatzes mit barrierefreier Bushaltestelle, die Umgestaltung des Marktplatzes und die Realisierung eines Dorfladens. Das ist ein klarer Hinweis auf Ortsentwicklung und Nahversorgung.
Der Landkreis verweist auf aktuelle Baugrundstücks-Angebote in Marktgraitz und auf die dortigen Baugebiete. Der Treffer ist zwar über eine Kreisseite eingebunden, nennt aber ausdrücklich die Baugebiete Marktgraitz und damit den Ort selbst.
