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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Lichtentanne im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lichtentanne: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Lichtentanne sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lichtentanne: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lichtentanne eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020 €/m² | – |
| 2016 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.200 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lichtentanne: 6,90 €/m²
Die Mieten in Lichtentanne sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lichtentanne: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lichtentanne hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 61 €/m² | +7 % |
| 2020 | 66 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lichtentanne ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, auch wenn gute Lagen und gepflegte Bestände weiterhin zügig vermarktet werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten aus dem direkten Umland getragen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit Nähe zu Zwickau suchen. Für Verkäufer bleibt der Markt solide, jedoch ohne die Preisdynamik größerer Oberzentren. Bei Häusern ist die Auswahl begrenzt, was stabile Preise stützt; bei Wohnungen hängt die Nachfrage stärker von Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Für Kapitalanleger ist Lichtentanne vor allem wegen des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises und der planbaren Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Lichtentanne oder ein Haus kaufen Lichtentanne möchte, sollte besonders auf Modernisierungsstand, energetische Kennwerte und die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lichtentanne für einen marktgerechten, eher defensiven Standort mit solider Nachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lichtentanne im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lichtentanne bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +67,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lichtentanne starteten 2015 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+68,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lichtentanne entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lichtentanne stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lichtentanne eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Lichtentanne eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lichtentanne, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lichtentanne gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Lichtentanne | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.600 €/m² | +7,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lichtentanne, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.200 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.280 €/m² | +6,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.380 €/m² | +7,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.500 €/m² | +8,7 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +1,6 % | 1.690 €/m² | +3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.720 €/m² | +1,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lichtentanne — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Lichtentanne greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Lichtentanne sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immobilienmakler in Lichtentanne Stadtteil Stenn mit lokaler Expertise für Immobilienverkauf und Vermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lichtentanne (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein weiterer Beteiligungseintrag der Gemeinde Lichtentanne verweist auf eine Satzung und die Einsichtnahme im Bauamt der Gemeinde. Der Titel ist im Suchergebnis als allgemeiner Gemeinde-Eintrag ausgewiesen, der in den Bereich Bauleitplanung fällt.
Ein auf der Beteiligungsplattform veröffentlichter Eintrag kündigt die öffentliche Auslegung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Lichtentanne an. Damit ist ein weiterer formaler Schritt der kommunalen Bauleitplanung dokumentiert.
Die Gemeinde Lichtentanne veröffentlichte die Genehmigung des Flächennutzungsplanes in der Fassung 10/2023. Die Unterlagen zur Begründung, zum Umweltbericht und zur zusammenfassenden Erklärung wurden zur Einsicht bereitgestellt.
Eine Bodenrichtwert-Seite für Lichtentanne nennt den durchschnittlichen Bodenrichtwert, die Veränderung zum Vorjahr und Nutzungsarten wie Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe. Das ist für Grundstücksmarkt und Standortentwicklung in der Gemeinde relevant.
Die Gemeinde Lichtentanne machte die Genehmigung und das Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Schönfels“ öffentlich bekannt. Der Gemeinderat hatte den Plan bereits am 29.03.2021 als Satzung beschlossen; mit der Bekanntmachung trat er in Kraft.
Auf der Immobilienseite der Gemeinde Lichtentanne heißt es, dass der Umbau im Erdgeschoss des Rathauses begonnen hat. Das ist ein konkreter kommunaler Bauhinweis mit Bezug zur Ortsentwicklung und zur öffentlichen Infrastruktur.
Die Gemeinde Lichtentanne verweist auf ihre Bodenrichtwerte und die Abrufmöglichkeit über BORIS Sachsen. Das ist für Grundstücks- und Immobilienbewertung vor Ort relevant.
Ein Immobilienportal veröffentlichte Preis- und Mietdaten für Lichtentanne, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietpreise. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber den Ortsbezug und behandelt klar den Immobilienmarkt.
