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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenweißbach.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenweißbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenweißbach: 1.920 €/m²
Die Hauspreise in Langenweißbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.910 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenweißbach: 1.580 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenweißbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.580 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenweißbach: 6,90 €/m²
Die Mieten in Langenweißbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenweißbach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenweißbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wildenfels ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus oder eine Wohnung im Umfeld von Zwickau suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisdruck nach unten meist abfedert. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts, ohne die Dynamik größerer Städte. Für Kapitalanleger ist Wildenfels vor allem dann interessant, wenn sie auf solide Einstiegspreise, überschaubare Instandhaltung und eine langfristige Vermietbarkeit setzen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, ist aber nicht stark wachstumsgetrieben, weshalb die Mietrendite vor allem aus dem Verhältnis von moderaten Kaufpreisen zu stabilen Mieten entsteht. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Bestandswohnungen häufig im Bereich von etwa 4,5 bis 6,0 % , bei Häusern zur Vermietung tendenziell etwas darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wildenfels für einen Markt mit ruhiger Entwicklung, begrenzter Liquidität und solider Eignung für langfristig orientierte Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Langenweißbach im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenweißbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.920 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenweißbach starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.580 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenweißbach entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenweißbach stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenweißbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Langenweißbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenweißbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenweißbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Langenweißbach | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.920 €/m² | 1.710 €/m² | +12,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.580 €/m² | 1.600 €/m² | -1,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenweißbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +5,8 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +6,7 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +2,2 % | 1.540 €/m² | +2,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.910 €/m² | +0,5 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | +0,5 % | 1.580 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenweißbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Langenweißbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langenweißbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Langenweißbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Langenweißbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Langenweißbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Langenweißbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Langenweißbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Langenweißbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Langenweißbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Tommy Naumann von BTN Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Langenweißbach im Zwickau-Kreis, Sachsen. Er hat 6 Inserate, alle zum Kauf, und wird auf ImmoScout24 mit hoher Bewertung geführt. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenAyla Blaschke bei ESTAYA Real Estate GmbH betreut den Immobilienmarkt in Langenweißbach mit 76 Inseraten, davon 61% zum Kauf, und einer 5,0-Bewertung (10 Bewertungen). Sie hat 124 Follower auf ImmoScout24 und ist lokal aktiv im Zwickau-Kreis. Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenOliver Kaidel führt SI Wohnungsmarkt - Oliver Kaidel und ist mit 4,9 Bewertung (71 Bewertungen) und 372 Inseraten in Langenweißbach aktiv. 34% der Angebote sind zum Kauf, mit 717 Followern auf ImmoScout24. Inhabergeführter Makler mit starkem Fokus auf Wohnimmobilien im Zwickau-Kreis.
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Website besuchenRonny Fröhlich Immobilien vermittelt Wohnimmobilien in Langenweißbach mit 113 Inseraten (25% zum Kauf) und 4,3 Bewertung (28 Bewertungen). 179 Follower auf ImmoScout24 unterstreichen die lokale Aktivität im Zwickau-Kreis. Inhabergeführter Service für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenAxel Wolf von Die Maklerei ImmobilienKultur ist mit 29 Inseraten (76% zum Kauf) und 4,7 Bewertung (24 Bewertungen) in Langenweißbach aktiv. Lokaler Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Zwickau-Kreis mit 74 Followern. Inhabergeführter Makler.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenweißbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenweißbach (Ø 1.920 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Langenweißbach einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 % (Stand 2024) und verweist darauf, dass die Gemeinde den Hebesatz selbst festlegt. Für Eigentümer ist das eine unmittelbar relevante kommunale Rahmeninformation zu den laufenden Wohn- und Gewerbekosten.
Die Seite ordnet Langenweißbach als Gemeinde im Kreis Zwickau ein und listet Realsteuer-Hebesätze für 2022, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein wirtschaftsbezogener, lokal konkreter Überblick über die Steuerbelastung am Standort.
Auf der Bürgerservice-Seite der Gemeinde wird die neue Hebesatzsatzung für 2025 erwähnt, die der Gemeinderat am 17.10.2024 beschlossen hat. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer; das ist für Immobilieneigentümer und Unternehmen in Langenweißbach unmittelbar relevant.
In einer Hebesatzübersicht für den Landkreis Zwickau wird für Langenweißbach ein Grundsteuer-A-Hebesatz von 305 %, Grundsteuer B von 345 % und Gewerbesteuer von 385 % genannt. Der Eintrag ist für Immobilien und Standortkosten relevant, obwohl er keine klassische Nachrichtenseite ist.
Die Gemeindeverwaltung Langenweißbach nennt ihr Ortsbauamt mit Zuständigkeiten für kommunale Baumaßnahmen, Bauanträge, Straßen- und Wegebau sowie Straßenbeleuchtung. Außerdem werden Steuern und Gewerbeangelegenheiten über die Verwaltung geführt, was den örtlichen Standort- und Entwicklungskontext zeigt.
Die Immobiliensuche zeigt Angebote in der Gemeinde Langenweißbach, darunter Kaufobjekte mit Preisangaben. Das ist ein direkter, wenn auch eher marktbezogener, Beleg für den lokalen Wohn- und Immobilienmarkt.
