Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kröpelin.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kröpelin in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kröpelin, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kröpelin. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kröpelin sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kröpelin begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kröpelin.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kröpelin – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kröpelin. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kröpelin: 2.400 €/m²
Die Hauspreise in Kröpelin sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.137,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.327,82 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.518,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.709,21 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.899,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.090,61 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kröpelin: 2.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kröpelin eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.089,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.272,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.455,24 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.637,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.820,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.003,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.186,25 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.369 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.334,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kröpelin: 8,00 €/m²
Die Mieten in Kröpelin sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kröpelin: 250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kröpelin hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 118,45 €/m² | – |
| 2016 | 138,31 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 158,18 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 178,04 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 197,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 217,77 €/m² | +10 % |
| 2021 | 237,64 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 257,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 253,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 250 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kröpelin ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Kröpelin bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Kröpelin von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,5 % bis 4,5 %. Wer in Kröpelin Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kröpelin im mecklenburg-vorpommerschen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kröpelin bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.137 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.472 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kröpelin starteten 2015 bei rund 1.090 €/m² und liegen heute bei 2.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kröpelin entwickelte sich von 3,79 €/m² (2015) auf aktuell 8,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kröpelin stieg von 118 €/m² (2015) auf aktuell 250 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kröpelin eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Kröpelin eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kröpelin, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kröpelin gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Kröpelin | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.400 €/m² | 2.160 €/m² | +11,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.300 €/m² | 2.070 €/m² | +11,1 % |
| Mieten Ø | 8,00 €/m² | 7,20 €/m² | +11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kröpelin, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.137 €/m² | – | 1.090 €/m² | – | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 1.328 €/m² | +16,8 % | 1.272 €/m² | +16,8 % | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.519 €/m² | +14,4 % | 1.455 €/m² | +14,4 % | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 1.709 €/m² | +12,6 % | 1.638 €/m² | +12,6 % | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +11,2 % | 1.821 €/m² | +11,2 % | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.091 €/m² | +10 % | 2.004 €/m² | +10 % | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.281 €/m² | +9,1 % | 2.186 €/m² | +9,1 % | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % | 2.369 €/m² | +8,4 % | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % | 2.335 €/m² | -1,5 % | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % | 2.300 €/m² | -1,5 % | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kröpelin — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kröpelin heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kröpelin ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kröpelin Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kröpelin in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kröpelin. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kröpelin gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kröpelin im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kröpelin baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Kröpelin braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Mecklenburg-Vorpommern verinnerlicht. Auch für Kröpelin, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Birgit Müller ist seit 1989 in der Immobilienbranche tätig und hat sich 2008 selbständig gemacht. Sie vermittelt Immobilien in Kröpelin und Umgebung als inhabergeführte Maklerin. Tätig bei Die Immobilienberater und Vitalis Immobilien.
Website besuchenHeike Kröpelin Immobilien ist ein lokaler Immobilienmakler in Kröpelin mit eigener Website. Die Seite ist derzeit in Bearbeitung, bietet aber Dienstleistungen für Immobilien in der Region an. Inhabergeführtes Unternehmen vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kröpelin, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kröpelin (Ø 2.400 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Rostock |
| Höhe | 80 |
| Fläche | 67,55 |
| Einwohner | 4.825(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 18236 |
| Vorwahlen | 038292 |
| Gemeindeschlüssel | 13072058 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 18236 Kröpelin |
| Website | stadt-kroepelin.de |
| Bürgermeister | Thomas Gutteck |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Ein Immobilien- und Steuerportal nennt für Kröpelin einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 330 Prozent und eine Grunderwerbsteuer von 5 Prozent. Das ist für Kaufentscheidungen und Standortkosten relevant, auch wenn es kein originärer Presseartikel ist. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Kröpelin und liegt innerhalb des gewünschten Zeitraums.
Kröpelin arbeitet an einem neuen Bebauungsplan für ein Einzelhandelszentrum an der Rostocker Straße. Laut Bericht soll auf der dahinterliegenden Fläche später auch neuer Wohnraum entstehen. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als wichtigen Standort- und Entwicklungsschritt für die Gemeinde ein.
Die Stadt Kröpelin hat die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 4 für ein Einzelhandelszentrum an der Rostocker Straße öffentlich gemacht. Ziel ist die Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes; zusätzlich ist eine Buswendeschleife vorgesehen. Der Vorentwurf lag im Sommer 2025 zur Beteiligung aus.
Kröpelin treibt mit dem Bebauungsplan Nr. 17 „Gemeindliche Infrastruktur an der Schulstraße“ einen Ersatzneubau für eine Kindertagesstätte und einen Anbau an das bestehende Schulgebäude voran. Das Verfahren betrifft eine gemeindeeigene Fläche an der Schulstraße und wurde zur öffentlichen Auslegung freigegeben. Damit gehört das Vorhaben klar zu den kommunalen Bau- und Entwicklungsprojekten der Gemeinde.
Mit der Satzung zum Bebauungsplan Nr. 18 „Altenhagen-Hof“ hat Kröpelin ein weiteres Planwerk für die Ortsentwicklung abgeschlossen. Die Bekanntmachung verweist auf die Einsichtnahme im Bauamt und macht deutlich, dass die Satzung rechtskräftig werden soll bzw. bereits in das Verfahren eingebettet ist. Das ist ein relevantes Entwicklungsprojekt für Wohn- und Siedlungsflächen in der Gemeinde.
Für den Bebauungsplan Nr. 19 „PVA Schmadebeck“ hat die Stadt Kröpelin die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gestartet. Der Vorentwurf zielt auf Freiflächen-Photovoltaikanlagen auf ehemaligen Abbau- und Deponieflächen. Das ist ein gemeindebezogenes Infrastruktur- und Investitionsprojekt mit deutlichem Wirtschaftsbezug.
Im Bauportal Mecklenburg-Vorpommern ist der Bebauungsplan Kröpelin, Stadt Kröpelin - Am Brusower Weg Nr. 15 gelistet. Die Eintragung bestätigt ein formales Planverfahren in Kröpelin und verweist auf die zuständige Stelle Stadt Kröpelin. Für die Gemeinde ist das ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet bzw. Bauleitplanverfahren.
Die Stadt Kröpelin bietet auf ihrer Internetseite Immobilienangebote an. Die Seite verweist auf die Liegenschaftsverwaltung der Stadt und dient offenbar der Vermarktung kommunaler Immobilien bzw. Flächen. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein klarer Beleg für kommunale Immobilienaktivitäten in Kröpelin.
