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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kämpfelbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Kämpfelbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kämpfelbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kämpfelbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kämpfelbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kämpfelbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kämpfelbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kämpfelbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kämpfelbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Kämpfelbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kämpfelbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kämpfelbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kämpfelbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kämpfelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kämpfelbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kämpfelbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kämpfelbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und modernen Wohnungen von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Der Trend am Markt ist seit der Zinswende weniger dynamisch als in den Vorjahren, jedoch ohne ausgeprägten Preisverfall. Für Kapitalanleger bleibt Kämpfelbach interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren ein kalkulierbares Risiko bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung sowie Häuser mit Entwicklungspotenzial in nachgefragten Wohnlagen. Wer Wohnung kaufen Kämpfelbach oder Haus kaufen Kämpfelbach plant, sollte die langfristige Standortqualität stärker gewichten als kurzfristige Marktschwankungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kämpfelbach für einen stabilen, eher defensiven Markt mit solider Perspektive für Eigennutzer und vorsichtige Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kämpfelbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kämpfelbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kämpfelbach starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kämpfelbach entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kämpfelbach stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kämpfelbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Kämpfelbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kämpfelbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kämpfelbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kämpfelbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kämpfelbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +6,8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +6,4 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % | 3.260 €/m² | +0,6 % | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.380 €/m² | +3,7 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kämpfelbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kämpfelbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kämpfelbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kämpfelbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kämpfelbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kämpfelbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kämpfelbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kämpfelbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kämpfelbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Kämpfelbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Kämpfelbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 etablierter regionaler Immobilienmakler in Kämpfelbach mit über 30 Jahren Marktkenntnis. Spezialisiert auf Bewertung, Präsentation und Verkauf von Häusern und Wohnungen im Enzkreis und Umgebung. Betreut Kunden von Ersingen und Bilfingen bis Pforzheim.
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Immobilienmakler in Pforzheim-Arlinger mit Tätigkeit in der erweiterten Region Enzkreis. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kämpfelbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kämpfelbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kämpfelbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu Bodenrichtwerten nennt für Kämpfelbach einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 107 Euro je Quadratmeter und beschreibt die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr als stabil. Solche Werte sind für den lokalen Immobilienmarkt und Bauflächen relevant. Auch dies ist eine Datenseite, kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Tagesordnung des Gemeinderats nennt den Bebauungsplan „Brühl Untermark – 2. Änderung“ und einen Beschluss über die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden. Der Vorgang betrifft ausdrücklich die Gemeinde Kämpfelbach und zeigt, dass es um planerische Anpassungen im Bestand geht. Solche Beschlüsse sind für Ortsentwicklung und mögliche bauliche Nachverdichtung relevant.
Die Gemeinde erklärt die Grundsteuerreform und verweist auf die ab 1. Januar 2025 gültige Berechnung. Für Kämpfelbach ist das relevant, weil die Grundsteuer direkt die kommunale Immobilien- und Standortkostenebene betrifft. Der Inhalt ist amtlich, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Berichtet wird über neues Wohnraum-Potenzial in Bilfingen, das ausdrücklich Kämpfelbach betrifft. Der Artikel ordnet das Neubaugebiet „Bell“ als Teil der lokalen Wohnraumentwicklung ein und knüpft an die längere Vorgeschichte des Projekts an. Für die Gemeinde ist das ein weiterer Baustein bei der Schaffung von Wohnraum.
In den öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Kämpfelbach wird der Bebauungsplan „Bell“ geführt. Das ist kein eigenständiger Nachrichtenartikel, aber ein echter amtlicher Fund zum Baugebiet in Kämpfelbach. Er belegt die offizielle planerische Behandlung des Vorhabens.
Der Kämpfelbacher Gemeinderat hat bei dem geplanten Wohngebiet „Bell“ am Bilfinger Ortsrand weitere Weichen gestellt. Laut Bericht ging es um Stellungnahmen, Schutzabstände, Zäune und den Artenschutz im laufenden Bebauungsplanverfahren. Das Projekt sieht insgesamt 56 Bauplätze vor und ist ein klarer Schritt Richtung neuer Wohnraum.
Ein Gewerbesteuerportal führt für Kämpfelbach einen Hebesatz von 330 Prozent und ordnet ihn kommunal ein. Das ist eine wirtschaftsrelevante Kennzahl, die bei Investitionen und Unternehmensansiedlungen wichtig ist. Es handelt sich jedoch um eine Datenseite, nicht um einen Nachrichtenbericht.
Der Gemeinderat Kämpfelbach hat beim Neubaugebiet „Bell“ am Ortsrand von Bilfingen wichtige Beschlüsse gefasst. Der Artikel nennt 56 Bauplätze, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Geschosswohnungsbau, und beschreibt den Fortschritt im Bebauungsplanverfahren. Damit kommt das Vorhaben nach langer Pause wieder sichtbar voran.
