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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Johanngeorgenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johanngeorgenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johanngeorgenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Johanngeorgenstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johanngeorgenstadt: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Johanngeorgenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johanngeorgenstadt: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johanngeorgenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.170 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johanngeorgenstadt: 5,80 €/m²
Die Mieten in Johanngeorgenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4,65 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2023 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5,80 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johanngeorgenstadt: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 37 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 38 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 38 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Johanngeorgenstadt ist insgesamt als eher käuferfreundlich einzustufen, vor allem bei älteren Bestandsobjekten und bei Grundstücken mit einfacher Lagequalität. Gleichzeitig ist der Markt klein und damit wenig liquide, was Preisverhandlungen erleichtern kann, aber auch die Auswahl einschränkt. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte mit solider Energieeffizienz und funktionaler Grundrissqualität klar im Vorteil. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und Interessenten, die ein ruhiges Wohnumfeld im Erzgebirge suchen. Für Kapitalanleger ist die Stadt nur bedingt ein Wachstumsmarkt, kann aber bei passenden Objekten stabile Mieteinnahmen liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit meist bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Quadratmeterpreis Johanngeorgenstadt, die laufenden Modernisierungskosten und die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer Immobilienpreise Johanngeorgenstadt analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsprünge als auf langfristige Nutzung, solide Vermietbarkeit und Kostenkontrolle achten. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für spekulative Strategien.
Wer den Markt in Johanngeorgenstadt im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Johanngeorgenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Johanngeorgenstadt starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.180 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Johanngeorgenstadt entwickelte sich von 4,20 €/m² (2016) auf aktuell 5,80 €/m² — +38,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 38 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Johanngeorgenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Johanngeorgenstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Johanngeorgenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Johanngeorgenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Johanngeorgenstadt | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.710 €/m² | -17 % |
| Wohnungen Ø | 1.180 €/m² | 1.600 €/m² | -26,3 % |
| Mieten Ø | 5,80 €/m² | 6,80 €/m² | -14,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Johanngeorgenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % | 790 €/m² | +3,9 % | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % | 830 €/m² | +5,1 % | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +4,5 % | 870 €/m² | +4,8 % | 4,65 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 920 €/m² | +5,7 % | 4,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 980 €/m² | +6,5 % | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % | 1.170 €/m² | +10,4 % | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.180 €/m² | +0,9 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.180 €/m² | 0 % | 5,80 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Johanngeorgenstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Johanngeorgenstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Johanngeorgenstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Johanngeorgenstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Johanngeorgenstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Johanngeorgenstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Johanngeorgenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Johanngeorgenstadt mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke im Erzgebirgskreis. Das Unternehmen bietet telefonische Beratung und persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Johanngeorgenstadt (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die IHK Chemnitz nennt für Johanngeorgenstadt im Zusammenhang mit der Grundsteuer 2025 aufkommensneutrale Hebesätze. In der Tabelle wird Johanngeorgenstadt, Stadt mit konkreten Hebesatzwerten und Vergleichsänderungen aufgeführt.
Die städtische Seite zu Dienstleistungen nennt die Gewerbe- und Grundsteuer-Hebesätze der Stadt Johanngeorgenstadt. Das ist eine kommunalwirtschaftlich relevante Information mit direktem Ortsbezug.
Die Wismut meldet für Johanngeorgenstadt den Abschluss von Teilprojekten der Sanierung an Altstandorten, darunter die Halde Haldenaufbereitung Nord. Der Eintrag ist klar auf einen Standort in Johanngeorgenstadt bezogen und betrifft Sanierung und Flächennachnutzung.
Das Projekt beschreibt die Sanierung und Neustrukturierung des Sportareals Am Fastenberg in Johanngeorgenstadt. Vorgesehen sind die Erneuerung des Kunstrasenplatzes, ein Lager- und Vorbereitungsgebäude sowie eine barriereärmere Nutzung des Areals.
Die Wohnbau Johanngeorgenstadt arbeitet an Abriss-, Sanierungs- und Umbauprojekten, um ihre wirtschaftliche Lage zu verbessern. Der Beitrag beschreibt laufende Maßnahmen im Stadtteil Neustadt und stellt weitere Entschuldung in Aussicht.
Die Wohnbau GmbH in Johanngeorgenstadt will drei Häuser abgeben, weil die Gesellschaft hoch verschuldet ist. Der Bericht ordnet den Schritt als Teil einer wirtschaftlichen Konsolidierung ein und bezieht sich direkt auf die städtische Wohnungswirtschaft in Johanngeorgenstadt.
Der Beitrag beschreibt eine Konzeption zur Sanierung der Wohnbau Johanngeorgenstadt GmbH und nennt eine spätere Finanzspritze des Freistaats Sachsen in Höhe von 4,1 Millionen Euro. Er behandelt die finanzielle Stabilisierung und die Wiederaufnahme von Investitionen durch die Wohnungsgesellschaft.
Die Wismut teilt mit, dass größere Vorhaben in Johanngeorgenstadt beendet wurden, während die Sanierung ehemaliger Uranabbaugebiete weiterläuft. Der Text nennt Johanngeorgenstadt ausdrücklich und ordnet die Maßnahmen in den regionalen Sanierungskontext ein.
