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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iserlohn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iserlohn: 2.500 €/m²
Die Hauspreise in Iserlohn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.159,79 €/m² | – |
| 2016 | 1.362,3 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.564,8 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.767,3 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.969,81 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 2.172,31 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.374,82 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.577,32 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.538,66 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iserlohn: 2.400 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iserlohn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.113,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.307,81 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.502,21 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.696,61 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.891,02 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 2.085,42 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.279,82 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.474,23 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.437,11 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iserlohn: 9,00 €/m²
Die Mieten in Iserlohn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,57 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 6,63 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 7,16 €/m² | +8 % |
| 2019 | 7,69 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 8,22 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 9,28 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,14 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iserlohn: 200 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iserlohn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92,78 €/m² | – |
| 2016 | 108,98 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 125,18 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 141,38 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 157,58 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 173,78 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 189,99 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 206,19 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 203,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 200 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Iserlohn ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Iserlohn bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Iserlohn von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Iserlohn Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Iserlohn im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iserlohn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.160 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.500 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.577 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Iserlohn starteten 2015 bei rund 1.113 €/m² und liegen heute bei 2.400 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iserlohn entwickelte sich von 5,57 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iserlohn stieg von 93 €/m² (2015) auf aktuell 200 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iserlohn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 91.811 Einwohnern bildet Iserlohn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iserlohn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iserlohn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.500 €/m² | 2.200 €/m² | +13,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.400 €/m² | 2.000 €/m² | +20 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 7,50 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iserlohn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.160 €/m² | – | 1.113 €/m² | – | 5,57 €/m² | – |
| 2016 | 1.362 €/m² | +17,5 % | 1.308 €/m² | +17,5 % | 6,10 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.565 €/m² | +14,9 % | 1.502 €/m² | +14,9 % | 6,63 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.767 €/m² | +12,9 % | 1.697 €/m² | +12,9 % | 7,16 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +11,5 % | 1.891 €/m² | +11,5 % | 7,69 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.172 €/m² | +10,3 % | 2.085 €/m² | +10,3 % | 8,22 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.375 €/m² | +9,3 % | 2.280 €/m² | +9,3 % | 8,75 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.577 €/m² | +8,5 % | 2.474 €/m² | +8,5 % | 9,28 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.539 €/m² | -1,5 % | 2.437 €/m² | -1,5 % | 9,14 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,5 % | 2.400 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Höhe | 219 m ü. NHN |
| Fläche | 92,12 km² |
| Einwohner | 91.811(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 58636 |
| Vorwahlen | 02371 |
| Kfz-Kennzeichen | WK |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz 1, 58636 Iserlohn |
| Website | www.iserlohn.de |
| Bürgermeister | Michael Joithe |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Iserlohn berichtet für 2025 von weiterhin stabiler Nachfrage am Grundstücksmarkt, aber einem sinkenden Gesamtumsatz. Zugleich wurden Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aktualisiert; besonders Eigentumswohnungen legten im Schnitt zu.
Ein Beitrag beschreibt Pläne für ein wachsendes Gewerbegebiet in Iserlohn-Sümmern sowie eine große Photovoltaik-Anlage. Genannt werden zusätzliche Gewerbeflächen und die Rolle der Stadtwerke Iserlohn als Initiator des Vorhabens.
Der Gutachterausschuss meldet für 2024 deutlich mehr Kauffälle und einen stark gestiegenen Geldumsatz auf dem Iserlohner Grundstücks- und Immobilienmarkt. Die Mitteilung nennt außerdem konkrete Bodenrichtwerte und zeigt, dass sich der Markt nach außen hin wieder lebhafter entwickelt hat.
Der rechtskräftige Bebauungsplan zum Gewerbegebiet Calle nennt als Ziel die Strukturierung und Gliederung des Gewerbestandortes. Laut Planunterlagen sind gewerbliche Bauflächen in Iserlohn nicht mehr in ausreichender Menge vorhanden, weshalb weiteres Planungs- und Ordnungsbedürfnis besteht.
Die Gesellschaft für Wirtschaftsförderung Iserlohn beschreibt knapper werdende Gewerbeflächen im Stadtgebiet und fordert Lösungen. Im Beitrag werden konkrete Flächen, Planungen und mögliche Entwicklungsoptionen für Iserlohn benannt.
