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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hilgertshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hilgertshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hilgertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hilgertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hilgertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hilgertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hilgertshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hilgertshausen: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Hilgertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | -1,4 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hilgertshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hilgertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.110 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.090 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hilgertshausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hilgertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hilgertshausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hilgertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 455 €/m² | +26,4 % |
| 2024 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2025 | 515 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hilgertshausen-Tandern ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken mit ausreichender Fläche. Damit ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, sobald gut gepflegte Objekte in attraktiver Lage angeboten werden. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot die Transaktionszahl und führt dazu, dass Preisbewegungen oft weniger durch kurzfristige Schwankungen als durch strukturelle Knappheit geprägt sind. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant, allerdings sind die Renditen moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto. Wer eine Wohnung kaufen Hilgertshausen-Tandern oder ein Haus kaufen Hilgertshausen-Tandern möchte, sollte neben dem Kaufpreis vor allem die Grundstücksgröße, den energetischen Zustand und die regionale Pendleranbindung berücksichtigen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Hilgertshausen-Tandern durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen gestützt, während die Mietpreise Hilgertshausen-Tandern und der Bodenrichtwert Hilgertshausen-Tandern das knappe Angebot an Wohn- und Bauflächen widerspiegeln.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hilgertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hilgertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hilgertshausen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hilgertshausen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hilgertshausen stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hilgertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Hilgertshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hilgertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hilgertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hilgertshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hilgertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.110 €/m² | +5,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.090 €/m² | +8,8 % | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.420 €/m² | +8,1 % | 10,85 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | -1,4 % | 4.610 €/m² | +1,1 % | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +0,9 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hilgertshausen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hilgertshausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Hilgertshausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hilgertshausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hilgertshausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hilgertshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hilgertshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hilgertshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Hilgertshausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hilgertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Renz Immobilien mit Inhaber Benjamin Renz ist in Hilgertshausen-Tandern (PLZ 86567) aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Dachau. Das Team bietet lokale Marktkenntnisse für Häuser und Wohnungen in der Region. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24.
Auctiora Immobilien ist als Team in Hilgertshausen-Tandern (PLZ 86567) auf ImmoScout24 gelistet und vermittelt Wohnimmobilien im Dachauer Land. Sie unterstützen bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen lokal. Bekannt für kompetente Beratung in Bayern.
Seit über 35 Jahren tätig als kompetenter Immobilienmakler im Münchner Umland. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, -vermietung und -bewertung in Unterschleißheim, Haimhausen und der Region um Hilgertshausen. Verlässlicher Partner für Wohnimmobilien in der näheren Umgebung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und dem Umland. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger bei der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung. Aktiv in Hilgertshausen-Tandern und umliegenden Gemeinden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hilgertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hilgertshausen (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hilgertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hatte zunächst einen Edeka-Markt im Westen von Hilgertshausen auf den Weg gebracht. Nach Starkregen und Überschwemmungen in dem vorgesehenen Gebiet wurde die Flächennutzungsplanänderung samt Bebauungsplan jedoch wieder aufgehoben, weil das Areal als faktisches Überschwemmungsgebiet bewertet wurde.
Die Bürgerenergie Dachauer Land beteiligt sich an einem Solarpark in Hilgertshausen-Tandern und nennt das Vorhaben ihr erstes Projekt. Die Anlage Unterdinkelhof liefert seit Jahren Strom und steht damit für eine konkrete wirtschaftliche Nutzung von Flächen in Hilgertshausen.
