Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Tann).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausen (Tann) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hausen (Tann) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hausen (Tann) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Tann) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Tann) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausen (Tann).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausen (Tann) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Tann). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Tann): 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Tann) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Tann): 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Tann) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Tann): 7,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Tann) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Tann): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Tann) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 71 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 78 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Tann) ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterwettbewerb ist hier nicht dauerhaft ausgeprägt; vielmehr hängt die Vermarktung einzelner Objekte stark von Zustand, Preisansatz und Zielgruppe ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser mit zeitgemäßer Energieeffizienz bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist begrenzt, aber nicht unattraktiv: Aufgrund moderater Kaufpreise und stabiler Mietpreise Hausen (Tann) sind grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,8 bis 5,0 % möglich, abhängig von Objektart, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Der Trend bei den Immobilienpreise Hausen (Tann) zeigt nach den Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Beruhigung, was den Markt für Käufer etwas kalkulierbarer macht. Wer ein Haus kaufen Hausen (Tann) möchte, profitiert von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen; wer eine Wohnung kaufen Hausen (Tann) als Kapitalanlage prüft, sollte die geringe Marktbreite und die lokale Nachfragestruktur besonders berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hausen (Tann) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Tann) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hausen (Tann) starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+45,8 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Tann) entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Tann) stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Tann) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hausen (Tann), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Tann) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hausen (Tann) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.760 €/m² | -34,8 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 10,80 €/m² | -27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Tann), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.420 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | +1,9 % | 2.450 €/m² | +1,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | +0,9 % | 2.440 €/m² | -0,4 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.450 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausen (Tann) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hausen (Tann) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hausen (Tann) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hausen (Tann) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hausen (Tann) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hausen (Tann), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hausen (Tann) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hausen (Tann) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Hausen (Tann) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hausen (Tann) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler mit Standort in Hausen im Wiesental. Das Unternehmen ist auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Baden-Württemberg spezialisiert.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler, der in Hausen im Wiesental tätig ist und Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete vermittelt. Präsent auf gängigen Immobilienportalen wie Immowelt.
Website besuchenInhaber der Bitzer Immobilien, einem inhabergeführten lokalen Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Zollernalb-Region. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,8 Sternen, vermittelt auch Objekte in Hausen am Tann und Umgebung. Persönliche und regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Inhaber von MB Immobilienservice e.K., spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Zollernalbkreis-Region inklusive Hausen am Tann. Lokaler Makler mit Fokus auf Wohnobjekte, bietet zuverlässigen Service für den regionalen Markt. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker Bindung zur Umgebung.
Inhaber von Ruf Immobilien, einem kleinen lokalen Makler mit 4,4 Sternen Bewertung und Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Zollernalbkreis. Vermittelt aktiv in Hausen am Tann und benachbarten Gemeinden, betont persönliche Betreuung. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Geschäftsführer bei Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH, fokussiert auf Wohn- und Grundstücksvermittlung in der Zollernalb-Region. Hohe Bewertung von 4,6 Sternen und starke Präsenz mit über 450 Followern, bedient auch Hausen am Tann. Etablierter lokaler Player mit umfassender Marktexpertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hausen (Tann), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausen (Tann) (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hausen (Tann) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Artikel über neue Baugebiete wird auch Hausen genannt: Dort soll am Ziegelstadel gebaut werden, mit zwölf ausgewiesenen Baugrundstücken. Der Bericht behandelt damit die Schaffung neuer Wohnbauflächen und die konkrete Vermarktung beziehungsweise Entwicklung des Baugebiets.
Die Verwaltungsgemeinschaft Tann-Reut veröffentlichte die Bekanntmachung zur Änderung des Flächennutzungsplans und zur Aufstellung des Bebauungsplans „SO PV Henghub“. Im Zusammenhang mit der Freiflächen-Photovoltaikanlage geht es um die planungsrechtliche Grundlage für ein konkretes Bau- und Energieprojekt im Umfeld der Gemeinde Hausen am Tann. Der Gemeindename erscheint im Quellenkontext über die zuständige Verwaltungsgemeinschaft und das Verfahren.
Die Gemeinde Hausen veröffentlichte den Entwurf des Bebauungsplans „Wohnquartier Brunnengasse“. Vorgesehen sind nach Abbruch des letzten Scheunengebäudes zwei Wohngebäude mit mehreren Wohnungen, einem Laden und Büroräumen in einem Allgemeinen Wohngebiet. Das ist ein klarer Hinweis auf Ortsentwicklung und zusätzliche Wohn- und Nutzflächen in Hausen.
