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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Groß Rohrheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Groß Rohrheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Groß Rohrheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Groß Rohrheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Groß Rohrheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Groß Rohrheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Groß Rohrheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Groß Rohrheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Groß Rohrheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Groß Rohrheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.260 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.770 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Groß Rohrheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Groß Rohrheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Groß Rohrheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Groß Rohrheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2018 | 230 €/m² | +7 % |
| 2019 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 355 €/m² | +6 % |
| 2024 | 360 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 360 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Groß Rohrheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern und Pendlern, die die Lage zwischen den wirtschaftsstarken Räumen Rhein-Main und Rhein-Neckar schätzen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher zu einem Verkäufermarkt macht, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Groß Rohrheim interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto. Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Immobilienpreise Groß Rohrheim, die stabile Nachfrage und die regionale Anbindung für einen Markt mit langfristig robuster Perspektive, auch wenn kurzfristig eher eine Seitwärtsbewegung als starke Preissprünge zu erwarten sind.
Wer den Markt in Groß Rohrheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Groß Rohrheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,3 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Groß Rohrheim starteten 2015 bei rund 2.260 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+66,4 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Groß Rohrheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Groß Rohrheim stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+89,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Groß Rohrheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Groß Rohrheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Groß Rohrheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Groß Rohrheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Groß Rohrheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 2.700 €/m² | +26,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 2.650 €/m² | +41,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Groß Rohrheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.220 €/m² | – | 2.340 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.450 €/m² | +4,7 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.740 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,7 % | 2.900 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +8,7 % | 3.420 €/m² | +9,6 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4,6 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % | 3.770 €/m² | +2,2 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.760 €/m² | -0,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Groß Rohrheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Groß Rohrheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Groß Rohrheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Groß Rohrheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Groß Rohrheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Groß Rohrheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Groß Rohrheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Groß Rohrheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Groß Rohrheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Groß Rohrheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Groß Rohrheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Groß-Rohrheim, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region Bergstraße. Aktiv auf Plattformen wie Kleinanzeigen mit Angeboten für den lokalen Markt. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf private Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienbüro aktiv mit Angeboten zum Kauf von Wohnimmobilien in Groß-Rohrheim, wie Häuser ab 370.000 €. Spezialisiert auf Verkauf und Sachverständigenleistungen in der Bergstraße-Region. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Groß Rohrheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Groß Rohrheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Gießen-Friedberg veröffentlichte eine Übersicht der Hebesätze 2026 und nennt für Groß-Rohrheim Werte für Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Solche Hebesätze sind für Standortkosten und kommunale Wirtschaftspolitik relevant. Der Eintrag ist jedoch eher eine Steuerübersicht als eine klassische Nachricht.
Aurelis übergab das neu errichtete Logistikzentrum in der Schücostraße an Alnatura. Das Objekt umfasst rund 30.000 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche und dient künftig als zentraler Logistikstandort für das Filialnetz des Unternehmens. Die Gemeinde hebt den wirtschaftlichen Impuls des Projekts hervor.
Die IHK Gießen-Friedberg listet die Gewerbe- und Grundsteuer für Groß-Rohrheim. Der Eintrag liefert Standortdaten zur kommunalen Steuerbelastung und damit zum wirtschaftlichen Umfeld der Gemeinde. Auch dieser Treffer ist eher eine amtliche Übersicht als ein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Das Regierungspräsidium Darmstadt erteilte einen Planfeststellungsbeschluss für die Erweiterung der Kiesgrube Groß-Rohrheim der Firma Alois Omlor GmbH um 16,5 Hektar. Der Vorgang ist für die regionale Rohstoff- und Flächenentwicklung relevant und betrifft ausdrücklich Groß-Rohrheim.
KMB kündigte den Beginn der Erschließungsarbeiten im Neubaugebiet „Elf Morgen IV“ in Groß-Rohrheim an. Der Start war für den 30.06.2025 vorgesehen. Der Treffer belegt die laufende Entwicklung neuer Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Aurelis hat den Spatenstich für ein neues Logistikzentrum in Groß-Rohrheim gemeldet. Das Projekt umfasst rund 30.000 Quadratmeter und soll bis zum Sommer 2026 fertiggestellt werden. Als Mieter ist Alnatura vorgesehen; die Gemeinde bewertet das Vorhaben als Impuls für die wirtschaftliche Entwicklung.
Die Gemeinde berichtet über den Verkauf von Bauplätzen im Neubaugebiet „Bibliser Weg III“. Im ersten Bauabschnitt wurden alle 15 Einfamilienhaus-Grundstücke veräußert; für den zweiten Abschnitt stehen nun weitere 22 Bauplätze zur Verfügung. Der Eintrag verweist außerdem auf den Bebauungsplan und damit auf die kommunale Bauentwicklung in Groß-Rohrheim.
Der Zweckverband KMB meldete den Start der Erschließungsarbeiten im Neubaugebiet „Bibliser Weg III“ in Groß-Rohrheim. Vorgesehen sind Infrastrukturarbeiten für ein rund 4,5 Hektar großes Baugebiet mit etwa 80 neuen Bauplätzen für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Maßnahme sollte bis Ende 2023 laufen.
