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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gardelegen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gardelegen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gardelegen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gardelegen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gardelegen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gardelegen: 1.160 €/m²
Die Hauspreise in Gardelegen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 549,61 €/m² | – |
| 2016 | 641,78 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 733,95 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 826,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 918,29 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.010,46 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.102,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.194,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.177,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gardelegen: 1.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gardelegen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 497,49 €/m² | – |
| 2016 | 580,92 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 664,35 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 747,78 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 831,21 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 914,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 998,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.081,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.065,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gardelegen: 5,20 €/m²
Die Mieten in Gardelegen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,46 €/m² | – |
| 2016 | 2,88 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,29 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 3,70 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,12 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 4,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4,94 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5,36 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5,28 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gardelegen: 90 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gardelegen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42,64 €/m² | – |
| 2016 | 49,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 56,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 64,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 71,25 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 78,4 €/m² | +10 % |
| 2021 | 85,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 91,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 90 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gardelegen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gardelegen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Gardelegen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,9 % bis 5,9 %. Wer in Gardelegen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gardelegen im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gardelegen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 550 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.160 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.195 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gardelegen starteten 2015 bei rund 497 €/m² und liegen heute bei 1.050 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gardelegen entwickelte sich von 2,46 €/m² (2015) auf aktuell 5,20 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gardelegen stieg von 43 €/m² (2015) auf aktuell 90 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gardelegen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.822 Einwohnern bildet Gardelegen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gardelegen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,9 – 5,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gardelegen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Gardelegen | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.160 €/m² | 1.325 €/m² | -12,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.050 €/m² | 1.260 €/m² | -16,7 % |
| Mieten Ø | 5,20 €/m² | 5,90 €/m² | -11,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gardelegen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 550 €/m² | – | 497 €/m² | – | 2,46 €/m² | – |
| 2016 | 642 €/m² | +16,8 % | 581 €/m² | +16,8 % | 2,88 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 734 €/m² | +14,4 % | 664 €/m² | +14,4 % | 3,29 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 826 €/m² | +12,6 % | 748 €/m² | +12,6 % | 3,70 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 918 €/m² | +11,2 % | 831 €/m² | +11,2 % | 4,12 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 1.010 €/m² | +10 % | 915 €/m² | +10 % | 4,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.103 €/m² | +9,1 % | 998 €/m² | +9,1 % | 4,94 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.195 €/m² | +8,4 % | 1.082 €/m² | +8,4 % | 5,36 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.177 €/m² | -1,5 % | 1.066 €/m² | -1,5 % | 5,28 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % | 1.050 €/m² | -1,5 % | 5,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gardelegen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gardelegen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gardelegen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gardelegen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gardelegen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gardelegen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gardelegen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gardelegen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Gardelegen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Gardelegen, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 1816 mit über 200 Objekten in der Altmark, Magdeburg und Berlin. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Traumimmobilien. Persönliche Betreuung durch Christian Schwarzlose und Team.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Gardelegen mit Fokus auf den regionalen Markt. Bietet umfassende Beratung für Käufer, Verkäufer und Mieter. Inhabergeführt und direkt erreichbar.
Exklusives Maklerbüro zentral in Gardelegen gelegen, nutzt die Lage in der Mitte Deutschlands für regionale und überregionale Immobilien. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in Sachsen-Anhalt. Persönlicher Service für anspruchsvolle Kunden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gardelegen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gardelegen (Ø 1.160 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.5167° N, 11.4667° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Altmarkkreis Salzwedel |
| Fläche | 633.16 |
| Einwohner | 21979(31.12.2023) |
| Postleitzahl | 39638, 39649 |
| Vorwahlen | 03907, 039004, 039006, 039056, 039084, 039085, 039087, 039088 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rudolf-Breitscheid-Straße 3, 39638 Gardelegen |
| Website | gardelegen.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Für Gardelegen wird der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „PVFA Alte ...“ veröffentlicht. Ziel ist es, eine bisher als Landwirtschafts- und Altlastenfläche festgesetzte Fläche als Sondergebiet für eine Photovoltaikfreiflächenanlage auszuweisen.
In Gardelegen läuft die Veröffentlichung des Bebauungsplans „Biogasanlage Hottendorf“. Der Vorentwurf wird öffentlich ausgelegt; Bürgerinnen und Bürger können Bedenken und Hinweise einreichen.
Auf der Gardelegener Seite zur Bauleitplanung werden die relevanten Planunterlagen und Verfahren der Stadtentwicklung gebündelt. Die Veröffentlichung verweist unter anderem auf den Bebauungsplan „Am Kämmereiforst – nördlicher Abschnitt“.
Anwohner am Langförder Weg in Gardelegen kritisieren die geplante Erschließung eines Baugebiets für elf neue Eigenheime. Im Mittelpunkt stehen die Kostenfolgen und der Streit um die städtebauliche Entwicklung vor Ort.
In Gardelegen beschloss der Stadtrat mehrheitlich die Umwandlung von Grün- in Bauland am Langförder Weg und die Aufstellung des Bebauungsplans „Wohngebiet Lange Föhrde“. Das Vorhaben betrifft die Entwicklung eines neuen Wohngebiets.
Die Hansestadt Gardelegen verweist in ihren Konzepten auf die Fortschreibung des integrierten Stadtentwicklungskonzepts für die Städtebauförderung. Das ist ein zentraler Rahmen für künftige Entwicklungs- und Investitionsentscheidungen in der Stadt.
Der rechtsgültige Flächennutzungsplan der Einheitsgemeinde Hansestadt Gardelegen ist online abrufbar. Solche Planwerke legen langfristig fest, wie Flächen für Wohnen, Gewerbe und andere Nutzungen entwickelt werden.
